Predaj domu 5+1 • 156 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento predávaný stredne veľký bungalov v tvare L bol postavený v roku 1969 masívnou stavbou (dvojité vonkajšie steny susedných budov) a ponúka tak veľmi dobrú zvukovú a tepelnú izoláciu.

Prízemie má rozlohu 156 m² obytného priestoru a je úplne podzemné. Podzemie, s výškou stropu 221 cm, je upravené a vybavené parketovými podlahami aj dlažbou.

Skrytá atriová záhrada orientovaná na juh o rozlohe cca 90 m² pozýva na dlhé sluganie slnka a disponuje veľkou terasou s elektrickou markízou.

Rozloha pozemku je 324 m². Váš budúci domov sa nachádza na ceste s obmedzenou premávkou, ktorej môžu využívať len obyvatelia tejto oblasti.

Posledná hydroizolácia strechy, vrátane obnovy bitúmenových pásov a príslušných zakončovacích hrán, bola vykonaná v roku 2016, kúpeľne boli zrekonštruované v roku 2015. Wellness zóna v podzemí disponuje saunou aj samostatne stojacou vaňou a bola novopostavená v roku 2021.

V roku 2019 bola nainštalovaná nová plynová centrálna kúrenie s kombikondenzačnou kotolňou, pričom údržba tejto inštalácie prebehla v decembri 2025 bez akýchkoľvek zistených nedostatkov.

Už existujúci krb (otvoreného typu) v dome bol v roku 2021 modernizovaný, vybavený krbovou vložkou a je teraz vynikajúci na vykurovanie obývacej izby. Posledná kontrola topnej miestnosti bola v novembri 2025 vykonaná príslušným komínovým čističom bez pripomienok.

Samostatná garáž sa nachádza len niekoľko metrov od domu a ponúka dostatočný priestor pre jedno auto aj bicykle. Pred garážou sa nachádza ďalšie parkovacie miesto, ktoré patrí k pozemku.

Relatívne malým úsilím (rozšírenie svetlic) je možné prípadne premeniť časti podzemia na obytné priestory.

K dispozícii je platný energetický preukaz.

Všetky okná sú vybavené elektrickými rolety.

Pri obhliadke si môžete vytvoriť komplexný dojem.

Mesto Brühl patrí do okresu Rhein-Erftkreis a nachádza sa v geografickom strede správneho okresu Kolín. Brühl sa rozprestiera cez 7 mestských častí a má približne 47 000 obyvateľov. Metropola Kolín je vzdialená len 20 km a mesto Bonn 24 km; obe sú ľahko dostupné električkou, nemeckou železnicou aj autom.

Len pár minút chôdze od domu sa nachádza prírodná rezervácia s lesmi a jazerami, ktorá vyzýva na dlhé prechádzky.

Doprava je napriek prírodnej polohe vynikajúca. Diaľnica A 555 smerom na Kolín/Bonn, A 553 smerom na Euskirchen, A 61 smerom na Koblenz/Venlo a A 4 smerom na Aachen/Olpe sú dosiahnuteľné za niekoľko minút. Aj električková linka 18 KVB smerom na Kolín/Bonn a vlaková zastávka Brühl-Kierberg pre regionálnu linku 24 Kolín/Kall sú rýchlo dostupné. Najbližšia autobusová zastávka linky 704 sa nachádza približne 300 m od domu.

Pešia cesta k najbližšej základnej škole prebieha výlučne cez zónu s maximálnou rýchlosťou 30 km/h. Obchody každodenných potrieb, lekárne, lekári aj poštové predajňa sa tiež nachádzajú v blízkosti.

Obytné priestory prízemia sa rozdeľujú nasledovne:

– Kombinácia obývacej izby a jedálne

– 2 spálne

– 1 pracovňa

– 1 kuchyňa (s plynovým aj vysokovýkonným elektrickým pripojením)

– 1 kúpeľňa (prirodzené denné svetlo zabezpečuje elektricky nastaviteľná strešná kupola)

– 1 návštevné WC

– 1 komora

Priestory podzemia sa rozdeľujú nasledovne:

– 1 práčovňa

– 1 izbica pre hostí

– 1 dielňa

– 1 telocvičňa

– 1 hobby miestnosť

– 1 zásobárňa

– Wellness zóna

– Kúrenárska miestnosť

V súčasnosti prebieha v mestskej časti Vochem rozšírenie optickej siete.