Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyFrankfurter Straße 25, , Hesensko

Moderný, svetlý 2-izbový byt s balkónom a nedávno zrekonštruovanou kúpeľňou v centrálnej lokalite Flörsheim-Weilbach – ideálny pre vlastníkov aj investorov!

So svojou praktickou veľkosťou približne 55 m² je ideálny pre jednotlivcov alebo páry hľadajúce nenáročné bývanie.

Stav bytu patrí k jeho najväčším výhodám, pretože v nasledujúcich rokoch nebudete musieť robiť žiadne väčšie investície:

Kúpeľňa bola v roku 2024 kompletne zrekonštruovaná. Pri tejto rekonštrukcii bol taktiež preinštalovaný veľký diel elektroinštalácie a nainštalovaný nový ističový panel.

Moderné plastové okná s dvojsklom (obnovené približne pred 10 rokmi) zaisťujú dostatok denného svetla.

Plne vybavená vstavaná kuchyňa nenechá žiadne priania bez uspokojenia. Chladnička bola zakúpená nová približne pred 4 rokmi.

Byt sa celkovo odovzdáva vo veľmi dobrom stave.

Detaily bytu:

Priestranný, krytý balkón pozýva na oddych a ponúka dostatok miesta pre balkónový nábytok.

Rozloženie: Byt je prakticky rozdelený s centrálnym chodbou, čo umožňuje efektívne využitie približne 55 m².

Úložné priestory: Okrem praktického úložného kútika v chodbe je k dispozícii aj oddelená pivnica.

Správa domu: Viacfamilijný dom je profesionálne spravovaný správcovskou spoločnosťou, čo znamená nízky údržbový nárok pre vás ako vlastníka. V posledných rokoch bol vytvorený komfortný rezervný fond, ktorý zabezpečuje istotu plánovania budúcich opráv.

Zaujímavé pre investorov: Pri zmene nájomníkov zaznamenával byt v minulosti vždy veľký záujem zo strany potenciálnych nájomcov.

Vlastné bývanie: Pre vlastné použitie je to taktiež atraktívny byt, ktorý vyžaduje len minimálnu starostlivosť. Byt je vhodný pre jednotlivca alebo pár.

Dôležitá poznámka k odovzdaniu:

Byt je momentálne prenajatý.

Odovzdanie môže prebehnúť od polovice februára 2026.

Flörsheim am Main ponúka dobrú infraštruktúru so obchodmi pre každodenné potreby, ako aj s lekármi a lekárňami. Spojenie s verejnou dopravou je dobre zabezpečené, čo umožňuje rýchly prístup do okolitých miest. Množstvo zelených plôch a rekreačných zón láka na vonkajšie aktivity a poskytuje vysokú kvalitu života.

Centrálná poloha medzi Frankfurtom, Wiesbadenom a Mainz ju navyše robí ideálnou adresou pre dochádzačov.

Okrem toho má Weilbach priamu diaľničnú prípojku, čo umožňuje ušetriť cenné minúty počas cesty.