Predaj bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyJohann-Wilhelm-Klein-Straße Linz Katzbach Oberösterreich 4040

Byt s potenciálom budúcnosti – prenajatý na dobu neurčitú!

Byt je momentálne prenajatý na dobu neurčitú a v dôsledku existujúcej staršej nájomnej zmluvy má veľmi nízku nájomnú cenu 2,96 €/m². To predstavuje pre investorov atraktívny potenciál do budúcnosti.

Vzhľadom na pokročilý vek nájomcu sa v nadchádzajúcich rokoch dá predpokladať ukončenie nájomného vzťahu. Potom bude byt voľný pre nový prenájom, vlastné využitie alebo na iné účely.

Ideálny pre investorov, ktorí chcú dnes lacno kúpiť a dlhodobo profitovať z výrazného zvýšenia hodnoty a výnosu.

Byt je vo veľmi udržiavanom stave a bol pred niekoľkými rokmi dôkladne zrekonštruovaný.

Obytná plocha: cca 64 m² + loggia cca 5 m²

Rozloženie miestností: obývacia izba, spálňa, kuchyňa, kúpeľňa, WC, úložný priestor, predsieň

Poschodie: 4. poschodie s výťahom

Kúrenie: centrálne kúrenie s diaľkovým teplom

Okná: nové, dvojsklo s rolovacími lamelami

Suterén: priestranná suterénna miestnosť

Parkovisko: dostatočný počet parkovacích miest pred obytnou budovou

Rozloženie miestností:

• Svetlá obývacia izba s prístupom na loggiu a úchvatným diaľkovým výhľadom

• Veľká spálňa

• Priestranná kuchyňa s oknom

• Veľký úložný priestor

• Kúpeľňa so sprchou a oknom

• Samostatné WC

• Útulná predsieň s vešiakom

Budova a spoločné priestory:

• Udržiavaná obytná zástavba (prvé využitie 1972)

• Spoločné priestory: miestnosť na bicykle, práčovňa, zelené plochy, park

• K dispozícii veľmi dobrý energetický preukaz. HWB 40 = trieda B

• Budova bola priebežne zrekonštruovaná, a preto je vo veľmi dobrom stave; rekonštrukcia strechy je schválená (náklady na byt cca €6 500)

• Veľmi príjemné susedstvo

Snímalokácia priamo pri JKU

Tento byt sa nachádza v absolútne žiadanej a pokojnej lokalite s parkovo zameraným prostredím a v bezprostrednej blízkosti univerzity v obľúbenom mestskom obvode Dornach.

Napriek pokojnej lokalite je byt výborne dostupný:

• Električka a autobus sú dostupné pešo, diaľničné pripojenie na A7

• JKU, Science Park, školy a materské školy v bezprostrednej blízkosti

• Obchody, lekáreň, lekári a možnosti voľnočasových aktivít v priamom okolí

• Dunajské brehy sú dostupné pešo za pár minút na prechádzky a športové aktivity

• K jazeru Pleschinger sa dostanete autom alebo na bicykli za pár minút

Záver

Tento atraktívny byt spája mestský život s prírodným, rodinným prostredím. Vynikajúca infraštruktúra, blízkosť univerzity a vysoká kvalita života robia z neho atraktívnu nehnuteľnosť pre investorov.

Podmienky

Kúpna cena: €199 000

Prevádzkové náklady vrátane výťahu, rezervných fondov a nákladov na kúrenie: €283 netto

Stav opravného fondu: €770 000

Bez provízie pre kupujúceho, žiadny poplatok sprostredkovateľa!