Predaj bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyMünchen Solln Bayern 81477

Stručný popis:

Na predaj je bezobytný, komplexne zmodernizovaný 1-izbový apartmán v jednej z najvýraznejších obytných zón na juhu Mníchova. Kombinácia vysoko kvalitného vybavenia (skutočné drevo, terrazzo, značková elektroinštalácia), kompletne zariadeného interiéru a exkluzívnych výhod, ako je vlastný bazén, robí tento objekt ideálnou voľbou pre náročných užívateľov alebo investorov orientovaných na výnosy. Tu získate nehnuteľnosť bez investičného zaťaženia v absolútne stabilnom trhovom prostredí.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• Ihneď obsaditeľný: Žiadna čakacia doba, okamžité využitie alebo prenájom.

• Komplexne zmodernizovaný: Prvotný nástup po dôkladnej modernizácii (kúpeľňa, podlaha, elektroinštalácia, dvere).

• Výnosovo silný: Realistická hrubá nájomná výnosnosť okolo 5 % pri zariadenom prenájme.

• Garancia panorámy: Ohromujúci výhľad na mníchovskú panorámu v noci a na alpské pohoria počas dňa.

Dlhý popis:

Vitajte v DEBA-veľkom dome, ikone mníchovskej povojnovej modernej architektúry od renomovaného architekta Ernsta Mária Langa. Tento apartmán v štvrti Solln bol nedávno dôkladne zmodernizovaný a ponúka mestský komfort bývania na najvyššej úrovni.

Pri dôkladnej modernizácii sa kladol dôraz na kvalitu:

Kúpeľňa bola prestavaná vo vysokej kvalite s elegantnými terrazzo obkladmi a modernými armaturami. V celom byte bol položený exkluzívny parket zo skutočného dubového dreva (vidiecka doska). Elektrotechnika bola uvedená do súčasného stavu (vrátane FI poistky a silového pripojenia), steny boli omietnuté a natreté a boli inštalované nové, moderné izbové dvere.

Absolútnou jedinečnosťou je poloha v rámci budovy: Z balkóna si môžete vychutnať nezablokovaný výhľad do diaľavy. V noci sa pred vaším oknom trblieta mníchovská panorama a počas jasných dní sú Alpy doslova na dosah.

Udržiavaný vonkajší bazén, obklopený precízne upravenou ležadliskovou trávnatou plochou v parkovej záhrade domu, podčiarkuje exkluzívny charakter tejto adresy.

Poznámka pre kapitálových investorov:

Tento apartmán je ideálnou cashflow nehnuteľnosťou. Vďaka stavu bez nájomníka a vysoko kvalitnej, kompletne zariadenej odovzdania je možné dosiahnuť krátkodobý prenájom za atraktívnych podmienok. Pri zariadenom prenájme predstavuje hrubá nájomná výnosnosť okolo 5 % v lokalite München-Solln špičkový výsledok, trvalo podporený vysokým dopytom po okamžite obsaditeľnom bývaní.

Nehnuteľnosť sa nachádza na Drygalski-Allee v zelenej a prestížnej štvrti Solln. Poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi rýchlym spojením s centrom mesta a vysokou kvalitou voľnočasových aktivít.

• Mobilita: Viaceré autobusové linky priamo pred domom (spojenie s Theresienhöhe/Rotkreuzplatz). S-Bahn Solln a metro na Forstenrieder Straße sú dosiahnuteľné približne 5-8 minút, zatiaľ čo diaľnice (A95/A96) dosiahnete za približne 5 minút.

• Všetko potrebné: Supermarkety, pekárne, reštaurácie, lekári a fitness centrum sú pohodlne dostupné pešo.

• Príroda: Isarské buloňy a park Forstenrieder ponúkajú prvotriedne možnosti oddychu priamo za dverami.

Byt je odovzdaný vrátane kompletne zariadeného interiéru a vstavanou kuchyňou – koncept "hotový na usadenie" pre maximálnu flexibilitu.

• Podlaha: Kvalitný parket zo skutočného dubového dreva (vidiecka doska) pre autentický pocit domova.

• Kúpeľňa: Moderný dizajn s terrazzo obkladmi, vlastné pripojenie pre práčku, nová sprcha a toaleta, štýlové LED zrkadlo a oproti tomu nový ohrievač uterákov.

• Kuchyňa: Moderná vstavaná kuchyňa vrátane sporáka a chladničky je súčasťou kúpnej ceny.

• Modernizácia elektroinštalácie: FI poistka, nové ovládacie prvky a silové pripojenie.

• Infraštruktúra: 3 rýchle osobné výťahy a reprezentatívny vstup.

• Životný štýl: Spoločný vonkajší bazén a priestranné zelené plochy.

• Ďalšie výhody: Spoločná práčovňa (mincové prístroje) a profesionálny správca budovy.