Predaj domu • 195 m² bez realitkyDammstr. 4, , Hesensko

Tento priestranný rodinný dom v pokojnej lokalite 63450 Hanau zaujme širokou škálou možností využitia a veľkým množstvom priestoru pre celú rodinu. Dom má približne 195 m², pozostáva z prízemia, poschodia a zrekonštruovaného podkrovia a je kompletne podkellený. Tým ponúka ideálne podmienky pre komfortné bývanie, prácu i voľný čas pod jednou strechou.

Budova bola postavená v roku 1955 a v roku 1967 bola rozšírená prístavaním smerom k záhrade. V roku 1976 bol potom na zadnej strane pridaný balkón, čím vznikla v prízemí aj krytá terasa.

Prízemie ponúka, okrem funkčne usporiadanej kuchyne, veľkú obývaco-jeálenskú miestnosť s hojným denným svetlom a priamym vstupom na terasu, ktorá pozýva na oddych vonku.

Okrem toho je k dispozícii ďalšia izba, ktorá sa dá využiť ako pracovňa, izba pre hostí alebo spálňa. Kúpeľňa so sprchou v prízemí je prístupná z tejto izby aj z chodby.

Poschodie ponúka klasické rodinné dispozičné riešenie. Nachádzajú sa tu dve spálne, ktoré možno flexibilne využívať ako detskú, rodičovskú alebo izbu pre hostí. Súčasťou je aj kúpeľňa s vaňou, ku ktorej je prístup z chodby.

Ostatné dve izby na poschodí, spolu s ďalšou kuchyňou a malou kúpeľňou, tvoria akási samostatná časť bytu s prístupom na balkón. Táto časť je ideálna pre starých rodičov alebo staršie deti, ktoré potrebujú vlastný útočisko v rámci veľkého domu.

Na podkroví sa nachádzajú ďalšie tri izby a malá kúpeľňa. Tieto miestnosti sú ideálne ako dodatočné spálne, izby pre hostí, hobby alebo pracovné priestory.

Kellergeschoss disponuje niekoľkými funkčnými priestormi, vrátane veľkej pivničnej miestnosti (cca 33 m²), ďalších skladovacích priestorov, práčovne s kúpeľňou a saunou, ako aj kotolne. Priestranné plochy ponúkajú veľa úložného priestoru, možnosti dielne alebo miesta pre koníčky a skladovanie.

Rodinný dom sa nachádza v príjemnej, pokojnej a vyvinutej obytné oblasti v Hanau, ktorá vyniká rodinne-priateľskou štruktúrou a uprataným susedstvom. Okolie je prevažne charakterizované jednorodinnými a dvojrodinnými domami a ponúka uvoľnené, bezpečné bývanie s vysokou kvalitou života.

Napriek pokojnej lokalite zaujme poloha vynikajúcou infraštruktúrou. Nakupovanie dennej potreby, školy, materské školy, lekári aj gastro zariadenia sú v bezprostrednej blízkosti.

Centrum Hanau so svojimi rôznymi nákupnými, kultúrnymi a voľnočasovými možnosťami je pešo dostupné za pár minút.

Veľmi dobré spojenie s verejnou dopravou a s regionálnymi aj nadregionálnymi dopravnými ťahmi zaručuje optimálnu dostupnosť regiónu Rýn-Majn, najmä smerom na Frankfurt nad Mohanom a Aschaffenburg, čo je ideálne aj pre dochádzajúcich.

V Hanau lákajú četné parky a zelené plochy na oddych, zatiaľ čo pestrá kultúrna ponuka a voľnočasové možnosti prinášajú príjemnú rozmanitosť. Rieka Máin je z domu pešo dostupná.

Objekt má plynové kúrenie značky Viessmann z roku 2010 a veľký zásobník teplej vody, ktorý je zároveň napájaný solárnymi kolektormi na streche.

Miestnosti v dome sú vybavené starším kobercom, pričom v jedálni je parketová podlaha. Kuchyne a kúpeľne majú obloženie dlažbou.

Okna sú prevažne plastové s izolačným zasklením.

Sanitárne zariadenia sú kvalitné, ale ide o staršie vybavenie.

Priamo pri dome sa nachádza garáž o rozlohe približne 10 m².

Dom má celkový stav a vybavenie, ktoré zodpovedá špecifikám obdobia jeho výstavby. Základné rekonštrukcie elektroinštalácie a potrubného systému neboli vykonané.

Zeleň záhrady je veľmi upravená a pozadie pozemku nie je zo zadnej strany viditeľné. Záhrada sa čiastočne dá zavlažovať pomocou existujúceho závlahového systému. V záhrade sa nachádza malý rybník.

Pri kúpe domu sa neplatí maklérska provízia. Prosíme, aby ste neoslovovali maklérov.

K dispozícii je aktuálny energetický preukaz založený na spotrebe, ktorý uvádza spotrebu 234,9 kWh/(m²*a) a tým aj energetickú triedu G.

Uvedené rozmery plôch sú len orientačné. Preto sa pred kúpou odporúča zmerať objekt. Predložené dokumenty nie sú úplné, a preto nenesieme zodpovednosť za správnosť a úplnosť týchto údajov a podkladov.