Predaj domu • 216 m² bez realitky, Hesensko

Solídny rodinný dom s priestorom pre priemyselnú činnosť, samostatnou jednotkou a s obrovskou záhradou.

Na pozemku s rozlohou 1741 m² sa tento rodinný dom v prízemí môže pochváliť obytnou plochou 121 m², zatiaľ čo podkrovie je čiastočne zariadené na približne 37 m².

V suteréne sa nachádza samostatná jednotka s rozlohou 58 m², ktorá v minulosti slúžila ako priestor pre šitie (nábytok pre menšie podnikanie).

Prízemie zaujme priestranným a svetlým obývacím a jedálenským priestorom, ktorý nadväzuje priamo na kuchyňu. Z obývacieho priestoru vedie priamo von na mimoriadne priestrannú terasu orientovanú na juh/západ. Osobitným lákadlom je krb, ktorý sa nachádza v prídavnej miestnosti obývacieho priestoru. Jedna spálňa s dodatočnými dverami spájajúcimi ju s krbovou miestnosťou a detska izba ponúkajú dostatok priestoru.

Podkrovie je čiastočne zariadené a predstavuje 37 m² veľkú izbu v štýle mládežníckeho ateliéru.

Suterén okrem vykurovacej miestnosti pre veľkú olejovú nádrž (8 000 l) obsahuje technickú miestnosť pre vykurovací systém (Buderus), dielňu/hobby miestnosť a práčovňu.

Samostatná jednotka s vlastným vstupom zahŕňa spojenú obývaciu kuchyňu a 2 izby určené na bývanie a spanie, ako aj kúpeľňu so sprchou.

Ponuku dokončuje dvojgaráž, ktorá taktiež ponúka veľa priestoru – nielen na automobily.

Tento dom ponúka veľa priestoru a možnosť si ho prispôsobiť podľa vlastných predstáv. Vonkajší priestor pokračuje – veľká terasa, obrovská záhrada a veľká dvojgaráž poskytujú dostatok priestoru na realizáciu rôznych nápadov. Dom stojí v obchodnej zóne a ponúka ideálne možnosti pre podnikateľov a remeselníkov. Od októbra 2025 je pozemok súčasťou priemyselnej zóny – predtým šlo o zmiešanú obchodnú zónu. Preto je zaujímavý iba pre aktívnych podnikateľov.

Obytná plocha prízemia: 121 m²

Zariadená obytná plocha podkrovia: 37 m²

Neprebudované podkrovie: 80 m²

Využiteľná plocha suterénu: 64 m²

Samostatná jednotka / priemyselná časť: 58 m²

Nachádza sa v pokojnej lokalite v obchodnej zóne Babenhausen.

Babenhausen, s približne 16 500 obyvateľmi, sa nachádza v okrese Darmstadt-Dieburg, pri ceste B26 medzi Darmstadt a Aschaffenburg.

Vynikajúce diaľničné pripojenie do regiónu Rýn-Menhén. Vďaka rýchlemu prístupu na B26 a A3 sa do Frankfurtu, Darmstadtu a Aschaffenburgu dostanete približne za 20 až 40 minút – ideálne pre dojíždzaných.

Letisko vo Frankfurte dosiahnete približne do 30 minút.

Babenhausen leží v zóne RMV s vlastnou železničnou stanicou a spojnicoami do Aschaffenburgu, Darmstadtu, Wiesbaden, Hanau a Frankfurtu.

Historické centrum Babenhausenu je charakteristické stredovekými domami s drevenou konštrukciou, zámkom a starým múrom mesta.

Všetky možnosti pre každodenné nákupy sú k dispozícii, ako supermarkety, pekárne, mäsiarstva, obchody s bio a prírodnými potravinami, miestny obchod na vidieku a pod.

K dispozícii sú aj lekárne, ordinácie, materské školy, základné, stredné a všeobecné školy a gymnázium, ako aj pekný bazén.

Zároveň láka nedaleký Odenwald so svojimi idylickými lesmi, turistickými chodníkmi a výletnými cieľmi, ideálnymi pre milovníkov prírody a tých, ktorí hľadajú oddych.

Pre remeselníkov a podnikateľov je mimoriadne zaujímavé, že na veľkom pozemku je možné postaviť halu!

Tento objekt si vyžaduje čiastočnú rekonštrukciu.

- Strešná plocha vhodná pre solárnu energiu

- Veľký rozvojový potenciál

- Kvalitný kotol Buderus

- Miestami trojitý izolačný (trojsklo) okná

- Samostatná jednotka ako súčasť priemyselného priestoru

- Vykurovanie nemá povinnosť výmeny, pretože ide o nízkoteplotný kotol

- Medzirezové zateplenie 14 cm

- Vlastný studňa v záhrade

Pre záujemcov o tento dom je nevyhnutné, aby pôsobili v oblasti podnikania.

V prípade záujmu ma, prosím, kontaktujte prostredníctvom e-mailu.