Predaj bytu 4+1 • 86 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Modernizovaný rekonštruovaný štvorizbový byt s veľkou záhradou a premyslenou dispozíciou na predaj. Tento pôvabný domov sa nachádza v pevne postavenom dvojrodinnom dome v centrálnej časti Offenau.

Osobitným lákadlom je priestranná, oplocená záhrada – ideálna na oddych, hranie alebo útulné grilovačky. Iba päť minút pešo vás zavedie na idylickú promenádu pozdĺž Neckaru.

Byt bol v roku 2021 kompletné zrekonštruovaný s ohľadom na jadro. Navyše, vonkajšie múry pribudnutia boli v roku 2024 vybavené kvalitnou izoláciou z klimatizačných dosiek a moderným ventilačným systémom (dezcentrálne rekuperovanie tepla z odvádzaného vzduchu), ktorý zabezpečuje príjemnú vnútornú klímu počas celého roka.

Pre dodatočné zlepšenie energetickej účinnosti boli v roku 2021 všetky okná nahradené plastovými oknami s dvojitým zasklením. Moderné plynové kúrenie sa ovláda jednoducho a vďaka individuálnej regulácii zabezpečuje útulnú atmosféru vo všetkých obytných priestoroch.

Byt v rodinne prívetivej štvrti zaujme svojimi priestrannými miestnosťami a starostlivo premysleným pôdorysom. Najmä svetlá a priestranná kuchyňa láka na spoločné varenie s rodinou a priateľmi. Aj moderná, bezbariérová kúpeľňa ponúka komfort a pohodlný prístup k sprche.

Po dlhom pracovnom dni alebo počas slnečných víkendov si môžete voľný čas príjemne vychutnať na záhrade. Ponúka priestor nielen pre domáce zvieratá, ale aj mnoho možností individuálneho usporiadania – od útulného kútika na sedenie, bylinkovej záhrady až po detské ihrisko. Vďaka premyslenému pôdorysu a množstvu úložných priestorov je byt ideálny pre jednotlivcov, páry aj rodiny, ktoré si cenia komfort a pocit priestrannosti.

Bez námahy sa nasťahujte, cíťte sa výborne – a užívajte si pokojnú vidiecku kvalitu života v Offenau naplno.

Offenau, pôvabná obec v okrese Heilbronn, sa nachádza priamo pri Neckare a spája vynikajúcu infraštruktúru s vysokou kvalitou života. Miesto je obľúbené najmä medzi rodinami, keďže škôlky, školy, stanica a množstvo obchodných príležitostí – vrátane obľúbenej tržnice – sú pohodlne dostupné pešo.

Pokojná poloha a prírodné prostredie dodávajú Offenau útulnú atmosféru. Osobitým lákadlom Offenau je idylická promenáda pozdĺž Neckaru – ideálna na prechádzky, cyklistické výlety alebo pohodové chvíle pri vode. Dodáva mestu jedinečný šarm a robí z neho mimoriadne atraktívne miesto na bývanie.

Vďaka centrálnej polohe sú atraktívne výletné destinácie rýchlo dostupné: Historické staré mesto Bad Wimpfen – najkrajšie v Nemecku – je vzdialené len približne 3 km a mesto Heilbronn je autom dosiahnuteľné do 15 minút.

• Nový plynový kotol s dizajnovými radiátormi a vedením (2021)

• Kompletná výmena všetkých plastových okien s dvojitým zasklením

• Nové vodovodné a kanalizačné potrubia, kompletne zrekonštruované kúpeľne (2021)

• Kompletná nová elektroinštalácia a vedenia v byte (2021) (doplnenie switchportu v suteréne podľa potreby)

• Izolácia stropu (2021)

• K dispozícii je aj optické pripojenie

• 2024: Izolácia vonkajších múrov v spálni a obývacej izbe s ventilačným systémom a klimatizačnými doskami

• Bezbariérová hlavná kúpeľňa a samostatné hosťovské WC, obe kompletne obnovené (v hlavnej kúpeľni so podlahovým kúrením)

• (2021) Oplocená, priestranná záhrada s rozlohou 300 m²

• Dodatočné suterénne priestory poskytujú praktické úložné priestory

• Nové, energeticky úsporné vstupné dvere podľa aktuálnych bezpečnostných štandardov

• Garaž a samostatný domček zahrnuté

300 m² veľká záhrada

2 priestranné suterénne miestnosti + podiel na práčovni