Predaj bytu 4+1 • 92 m² bez realitkyPfälzerstraße 33, , Bádensko-Wurttembersko

Táto vysoko kvalitne zrenovovaná 4-izbová mezoneta sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome s iba desiatimi bydliskami a vďaka svojej pokojnej južnej polohe ponúka nezablokovateľný výhľad na vinohrady – mimoriadne výnimočný prvok tejto nehnuteľnosti.

Dom bol postavený v roku 1993 a presvedčuje príjemným susedstvom a jasnou, nadčasovou architektúrou.

Byt zaujme jasným, otvoreným konceptom priestorov, ktorý umožňuje priestranné bývanie na viacerých úrovniach. Z vchodu vedie schodisko do rozľahlej jedálne, ktorá úzko naväzuje na modernú kuchyňu Nolte. O niekoľko schodíkov ďalej sa otvára útulný, svetlom zaplavený obývací priestor, z ktorého si môžete vychutnať slnko a výhľad do zelene. Otvorený pracovný kút výborne dopĺňa atmosféru priestoru a poskytuje ďalšie možnosti využitia. Dve samostatné spálne zabezpečujú príjemný únik pre páry, rodiny alebo pri prácach z domu.

Byt bol v posledných rokoch komplexne zmodernizovaný a vybavený vysoko kvalitnými materiálmi. Patrí sem napríklad strešné okná značky Velux s elektrickými solárnymi rolietami, moderná klimatizácia, exkluzívna kúpeľňa s prúdovou sprchou, nové dubové parkety, ako aj v roku 2025 zmodernizovaný vykurovací systém, ktorý umožňuje energeticky efektívne bývanie. Samostatná pivnica poskytuje praktický úložný priestor.

Vonkajšie parkovacie miesto aj miesto v podzemnej garáži je možné zakúpiť navyše za 20 000 €.

Byt sa nachádza v tichej obytné oblasti v Neckarsulm-Neuberg a okúzľuje svojím nezablokovateľným výhľadom na vinohrady. Slnečná južná poloha a priama blízkosť k prírode vytvárajú výnimočnú atmosféru bývania – pokojnú, zelenú a zároveň výborne dostupnú.

Napriek idylickému okoliu profitujete z vynikajúcej infraštruktúry: Heilbronn dosiahnete autom alebo regionálnym expresom len za pár minút. Vďaka diaľnici A6 a ceste B27 sú okolité mestá rýchlo dostupné – ideálne pre dochádzačov a častých cestovateľov.

Neckarsulm s viac ako 26 000 obyvateľmi a viac než 40 000 pracovnými miestami patrí k ekonomicky najsilnejším lokalitám v regióne a zároveň ponúka vysokú kvalitu života.

Nakupovacie možnosti, pekáreň, reštaurácie, základná škola a materská škola sa nachádzajú v pešej vzdialenosti. Takáto poloha spája pokojné bývanie v prírode s krátkymi cestami každodenného života – ideálne pre páry, rodiny aj pracujúcich, ktorí si cenia pokoj a zároveň výbornú dostupnosť.

Byt bol komplexne a kvalitne zrenovovaný. Nové strešné okná značky Velux s elektrickými solárnymi rolietami, moderná klimatizácia, exkluzívne vybavená kúpeľňa a v roku 2025 zmodernizovaný vykurovací systém zabezpečujú moderný komfort bývania a energetickú efektívnosť.

Samostatná pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor.

Vybavenie – hlavné prednosti:

- V roku 2025 zmodernizovaný vykurovací systém

- Exkluzívna kúpeľňa s modernou prúdovou sprchou a keramikou renomovaných výrobcov

- Energeticky efektívne split klimatizačné zariadenie na vykurovanie aj chladenie

- Dubové parkety v štýle vidieckeho interiéru v hornom obytnom priestore

- Design-PVC v dizajne dubu v dolnom obytnom priestore

- Strešné okná značky Velux s elektrickými solárnymi rolietami

- Zabudovaná kuchyňa Nolte s kvalitnými zariadeniami značky Constructa

- Nové vstupné dvere bytu s vysokou bezpečnostnou a izolačnou hodnotou

- Medzikomunikačný systém

- Nové biele dverové obklady a vnútorné dvere v celom byte