Predaj domu • 631 m² bez realitkyAlbertusstraße 9 Mönchengladbach Innenstadt Nordrhein-Westfalen 41061

Už pri prvom pohľade zaujme nádherná parížska secesná fasáda domu. Dom bol postavený v roku 1910 ako zakladňa podniku Heinricha Hoffmanna a po druhej svetovej vojne sa stal sídlom celosvetovo známej firmy "Van Laack".

V posledných rokoch prešiel celý objekt postupnou a rozsiahlym modernizačným procesom. Napríklad bola inštalovaná nová plynová ústredná kúrenárska jednotka s najmodernejšou kondenzačnou technikou, boli položené nové vykurovacie, vodovodné a kanalizačné potrubia a bola modernizovaná elektroinštalácia domu. V roku 2020 bolo poschodie pod strechou kompletne dokončené. Pri tej príležitosti vznikli dva stavebne povolené, svetlé a útulné maisonette-byty. Zadná fasáda bola v roku 2021 nanovo omietnutá a natretá a vnútorný dvor bol čiastočne dlaždený.

Do vnútorného dvoru sa dostanete cez uzamykateľnú bránu, kde nájomcom patria k dispozícii 5 garáží (čiastočne s elektrickými rolovacími dverami) a 7 parkovacích miest.

Už existuje vyhlásenie o samostatnosti mienených jednotiek na rozdelenie na bytové vlastníctva.

Všetky obytné a obchodné priestory domu sú veľmi priestranné a štýlové – čiastočne so štukovanými ornamentmi na strope.

V prízemí sa nachádza súkromne prevádzkovaná materská škôlka. Po bielom mramorovom schodisku sa dostanete k thajskej masáži, ktorá už viac než 15 rokov úspešne funguje. Druhé poschodie, ako aj oba maisonette-byty na podkroví, sú súkromne prenajaté solventným nájomcom.

Ročný nájomný príjem dosahuje 82 920 €, čo predstavuje atraktívny koeficient kúpnej ceny 17,9 % alebo výnos 5,6 % pre túto mimoriadne reprezentatívnu, modernú a centrálnu nehnuteľnosť.

Veľmi dobrá, centrálná, ale napriek tomu tichá lokalita, priamo pri pešej zóne "Hindenburgstraße" a obchodnom centre "Minto".

Výslovne prosíme o telefonickú kontaktáciu na čísle 0152-28775508.