Predaj domu • 275 m² bez realitkyErlangen Erlangen Bayern 91054

Objekt pozostáva celkovo zo 4 jednotiek: podnikateľská jednotka v prízemí, ktorá je v súčasnosti prevádzkovaná ako reštaurácia, a tri obytné jednotky.

V rámci tejto ponuky získavate tieto tri byty a tým aj podiel na spoluvlastníctve vo výške 60 %, čím zároveň držíte väčšinu v rámci spoločenstva vlastníkov bytov.

Jednotka reštaurácie NIE JE súčasťou tohto balíka.

Renováčné a údržbové opatrenia boli priebežne vykonávané. Najmä protipožiarna ochrana, strešné okná, väčšina zariadenia, plynové podlažné kúrenie a mnoho ďalšieho bolo v priebehu posledných 3 rokov obnovených.

Tieto tri byty sú na predaj v balíku a rozdeľujú sa nasledovne:

1. poschodie – 1x 21,60 m² byt

1. poschodie – 1x 123,30 m² byt – spoločná 5-členná zdieľaná bytová jednotka – prenájom

2. poschodie a podkrovia – 1x 130,60 m² byt – spoločná 5-členná zdieľaná bytová jednotka – prenájom

Ako zvláštny prvok disponuje 130,60 m² byt veľkou strešnou terasou o rozlohe cca 14,3 m² – v tejto lokalite je to absolútna rarita a veľmi žiadané.

Centrálna poloha v Erlangene priamo pri stanici, no napriek tomu kľudná vzhľadom na to, že byty sú väčšinou orientované dozadu. Iba 2-3 minúty pešo k univerzite a záhradnému zámku. Centrum plné obchodov, nákupných centier, reštaurácií, všetko je dosiahnuteľné pešo. Zastávka priamo pred dverami – hlavná stanica je vzdialená 150 metrov. Perfektná východisková poloha pre študentov, kvalifikovaných pracovníkov pre Siemens a ďalších veľkých zamestnávateľov v Erlangene.

• Plne prenajaté

• Okrem 2 izieb sú všetky zariadené a v zrenovovanom stave

• Zvýšené daňové odpisovanie vďaka pamiatkovým odpisom a zónam sanácie

• Až do 6,67 % mimoriadnych odpisov podľa znaleckého posudku o zostávajúcej dobe využiteľnosti.

Na základe znaleckého posudku, ktorý potvrdzuje skrátenú zostávajúcu dobu využiteľnosti, možno počítať so zvýšenými odpismi vo výške približne 6,67 %. Posudok vám radi poskytneme. Za zvýšené odpisy však nepreberáme žiadnu zodpovednosť ani záruku.

Informácie podľa § 5 TMG

SMG Immobilien GmbH

Konateľ: Sebastian Gleißner

Kolbstr. 10,

90513 Zirndorf

Obchodný register: Okresný súd vo Fürth

Obchodný register: HRB 14354

Kontakt

Telefón: +49 151 20105030

E-mail: info@smg-holding.de

EÚ riešenie sporov

Európska komisia poskytuje platformu na riešenie sporov online (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr.

Našu e-mailovú adresu nájdete vyššie v impressu.

Riešenie spotrebiteľských sporov / Univerzálna mediačná služba

Nie sme ochotní ani povinní zúčastňovať sa na riešení sporov pred spotrebiteľskou mediačnou službou.