Objektový prehľad:

• Typ objektu: Rodinný dom s veľkou záhradou na okraji lesa

• Obytná plocha: cca 150 m² v prízemí čistej obytné plochy + cca 50 m² v suteréne

• Rok výstavby: 1978

• Rozloha pozemku: 886 m²

Izby v prízemí: 5+ – 3 spálne, 1 obývačka, 1 izba s krbom, + šatník, + veľká kuchyňa s jedálňou a prilehlou spiatočnou komorou, priestranná hala, vstupná časť slúžiaca ako šatník s oddelenými dverami do haly.

Kúpeľňa: 1 veľká kúpeľňa s vaňou, sprchou, 2 umývadlá a samostatná toaleta hneď vedľa.

1 toalet pre hostí vo vstupnej oblasti.

Izby v suteréne: 3+ – 1 veľká párty miestnosť (s integrovaným barom) a 1 priamo susediaca veľká predsieň, 1 izba pre hostí, + 2 malé úložné miestnosti, sauna so soláriom, kotolňa, všetko spojené priestrannou chodbou s možnosťami úložného priestoru.

Cena: od 920 000,00 €

Detailný popis objektu:

Rodinný dom / bungalov postavený v roku 1978 zaujme masívnou konštrukciou a premysleným rozložením priestorov. S približne 150 m² + 50 m² obytnou plochou ponúka dom dostatok priestoru pre celú rodinu. Otvorený obývací priestor s prilehlou izbou s krbom, vybavený podlahovými oknami a posuvnými dverami, vytvára svetlú a priateľskú atmosféru. Odtiaľ máte priamy prístup na terasu a do záhrady, ktorá je vhodná na relaxáciu a hry pre deti.

V prízemí sa nachádzajú tiež 3 spálne, pričom jedna z menších izieb môže byť využitá napr. ako domáca kancelária.

Veľká kúpeľňa s oddelenou toaletou a 1 toalet pre hostí, ako aj kuchyňa so zabudovanou linkou (vrátane spiatočnej komory) a jedálňou. Kúpeľňa s dvojitým umývadlom disponuje vaňou a samostatnou sprchou.

Budova, čiastočne so suterénom, disponuje veľkou párty pivnicou s priestrannou predsieňou/hobby miestnosťou a malým prilehlým skladovacím priestorom, saunovou pivnicou s oblasťou solária, izbou pre hostí a ďalším samostatným úložným priestorom, spojenými priestrannou chodbou.

Podkrovie je prístupné pomocou vysúvacej rebríky.

Energetická efektívnosť a technické vybavenie:

Tento dom pochádza z roku 1978 a z hľadiska energetickej efektívnosti potrebuje rekonštrukciu.

Dom je vybavený olejovým kúrením z roku 1978 vrátane zemného tanku (inštalovaného v záhrade – objem 10 000 litrov). Všetky drevené okná majú rolety, pričom niektoré je potrebné renovovať.

Objekt sa nachádza v tichej a rodinne prívetivej rezidenčnej časti v Heroldsbergu s neprekážaným výhľadom na západ. Základná škola je vzdialená iba 900 metrov a pohodlne dostupná pešo – približne za 15 minút. Najbližší supermarket sa nachádza 1200 metrov od domu. Verejná doprava je tiež vynikajúca: autobusová zastávka a stanica sú len 800 metrov od domu a ponúkajú rýchle spojenie do Norimberka alebo Gräfenbergu. Okolie tvoria rodinné domy a na západe ho ohraničuje les.

• Podlahové kúrenie v obývacej izbe a izbe s krbom

• Zastaralá olejová vykurovacia technika so zemným tankom v záhrade

• Rolety na všetkých oknách, renováciou potrebné

• Jedna kúpeľňa s dvojitým umývadlom, vaňou a sprchou, renováciou potrebná

• Kompletná zabudovaná kuchyňa s kvalitnými značkovými zariadeniami (približne 8 rokov staré)

• Priestranná dvojgaráž s elektrickým dverovým otváraním (cca 42 m²)

• Plne zariadená párty pivnica

• Sauna a solárium

• Typ energetického preukazu: Potrebový preukaz

• Preukaz bude dodaný

• Bez provízie

• Dostupnosť: od okamihu

• Objekt z dedičskej spoluvlastníctva, preto je žiadaný súkromný ponukový proces.

• Prehliadky sa dohadujú ako spoločný termín.