Predaj domu • 360 m² bez realitky, Bavorsko

Táto udržiavaná a samostatne stojaca viacrodinná budova z roku 1976 s tromi priestrannými obytnými jednotkami a celkovou obytnou plochou cca 360 m².

Na pozemku o rozlohe 671 m² zaujme dom svojou pokojnou polohou v slepej uličke a veľmi dobrým celkovým stavom.

Vďaka trom samostatným obytným podlažiam je nehnuteľnosť ideálna ako investícia alebo pre dlhodobý, bezpečný prenájom – všetky jednotky sú plne a spoľahlivo prenajaté.

Prehľad obytných jednotiek

4-izbový prízemný byt s cca 125 m²,

Prízemný byt ponúka priestranné dispozičné riešenie s priamym vstupom do veľkej záhrady. Zastrešená terasa poskytuje dodatočný komfort bývania a láka na oddych.

4-izbový byt v 1. nadzemnom podlaží s cca 130 m²,

Svetlé, priestranné izby a veľký balkón vytvárajú príjemnú atmosféru bývania. Táto jednotka ponúka veľa priestoru pre rodiny aj páry.

3-izbový byt v podkroví s cca 100 m²,

Upravené podkrovie disponuje vlastným balkónom a vyniká útulným dispozíciou s množstvom denného svetla.

Nehnuteľnosť zaujme solídnou stavebnou kvalitou, atraktívnou polohou a stabilnou prenajímateľskou situáciou. Vzhľadom na úplný prenájom je dom vynikajúcou dlhodobou investíciou s spoľahlivými príjmami.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom alzenauskom sídle Wasserlos, v pokojnej a rodinne priateľskej oblasti s vynikajúcou kvalitou života. Okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými domami, veľkým množstvom zelene a príjemnou, uvoľnenou atmosférou – ideálne pre nájomcov, ktorí ocenia pokoj a súkromie.

Wasserlos ponúka veľmi dobrú infraštruktúru: Obchody, pekárne, školy, škôlky, lekári aj rôzne služby sú dostupné v priebehu pár minút. Aj spojenie s verejnou dopravou je komfortné, takže centrum Alzenau aj okolité obce sú rýchlo dostupné.

Pre dochádzajúcich je poloha obzvlášť atraktívna: cez diaľnicu A45 a štátnu cestu B8 existujú rýchle spojenia do Aschaffenburgu, Hanau, Frankfurtu nad Mohanom a celého regiónu Rýn-Majna.

Milovníci prírody ocenia zelené okolie: lesy, polia a pešie chodníky sú takmer priamo pri dverách a ponúkajú ideálne príležitosti pre voľnočasové aktivity, ako je turistika, cyklistika alebo jednoducho oddych v prírode.

Celkovo poloha zaujme perfektnou kombináciou pokojného bývania, kvalitnej infraštruktúry a optimálneho regionálneho prepojenia – atraktívne miesto pre dlhodobý prenájom a vysokú kvalitu bývania.

Dom je vo veľmi udržiavanom stave a bol priebežne udržiavaný.

Plyn - centrálny vykurovací systém (energetický preukaz je vo vyhotovovaní)

Okná: dvojsklá – výmena je plánovaná alebo odporúčaná

Modernizácie: Okrem výmeny okien nie je potrebná žiadna ďalšia rekonštrukcia

Exteriér:

Veľká záhrada pre prízemný byt

K dispozícii je carport

Dostatočné množstvo verejných parkovacích miest v pokojnej slepej uličke

Poskytnuté materiály (napr. pôdorysy, energetický preukaz, informácie o nehnuteľnosti) získavame od tretích strán. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť týchto údajov nezodpovedáme.

Energetický preukaz je momentálne vo vyhotovovaní.

Všetky údaje slúžia iba na predbežnú informáciu a nenahrazujú osobnú prehliadku nehnuteľnosti ani vlastnú kontrolu zo strany záujemcu o kúpu.