Predaj domu 6+1 • 177 m² bez realitky, Bavorsko

Pri veľmi udržiavanej dvojdomovej polovici ide o atraktívnu nehnuteľnosť s premysleným pôdorysom a luxusným interiérovým vybavením.

Dom bol postavený v roku 2001 a je kúrený plynom, pri čom ohrev teplej vody podporuje solárna termotechnika. Vlastnú elektrinu zabezpečuje fotovoltaická elektráreň. K dispozícii je dvojitý carport a za ním umiestnená úložná miestnosť pre skladovanie dreva, pneumatík a záhradného náradia alebo pre parkovanie bicyklov.

Prízemie:

• Veľkorysý vstupný priestor s chodbou, schodiskom, kuchyňou, obývacou a jedálenskou izbou s panoramatickým kaminom, návštevným WC, spižyňou a balkónom

Horné poschodie:

• 3 spálne a veľká kúpeľňa, v ktorej sa dobre býva

Podkrovie je možné dobudovať.

Vonkajšie schody vedú do záhrady s terasou a do suterénu, ktorý je samostatne prístupný cez vedľajšie vchodové dvere.

Suterén:

• Veľký obytný priestor, sprchové WC, práčovňa, spižiareň, technická miestnosť a skladová miestnosť

Vybavenie – Technika:

• Cistern s kapacitou 4 300 litrov, určená pre toalety a záhradné zavlažovanie (domový vodný stroj)

• 4 vonkajšie kohútiky

• Plynová kondenzačná kotolňa s podporou solárnej termotechniky pre ohrev používateľskej vody a 405-litrovým zásobníkom teplej vody

• Fotovoltaická elektráreň s výkonom 11,0 kWp, 10 kWh solárnou batériou a inteligentnou wallbox od 12/2023

• Dom je pripravený pre inštaláciu tepelného čerpadla (žiadosť o podporu bola v decembri 2024 schválená a je platná 3 roky)

• Predinštalované elektrické prípojky pre spálňu a jedno detskú izbu

• SAT prípojka s Quattro-LNB

• Glasfiberová (optická) prípojka

• Videointerkom, nová inštalácia v roku 2022

• Vstupné dvere domu, nové v roku 2022

• Vedľajšie vchodové dvere, obnovené v roku 2022

• V suteréne – príprava pre kuchynské prípojky

• Veľké vonkajšie rolety pripravené na motorový pohon

Vnútro:

• Kvalitné interiérové dvere z fornírovaného masívneho dreva

• Parketová podlaha v obývacej a jedálenskej izbe

• Dlažba v prízemí

• V obytnom priestore je umiestnený plankový radiátor, v kúpeľni kreatívny radiátor a podlahové kúrenie

• Panoramatický kamin s priehľadným sklom

• Kvalitné kúpeľňové sanitárie

• Žulové parapety s oblými hranami

• Suterén s výškou primeranou obytnému priestoru a kvalitným podkladom pre obytné miestnosti; podlaha v suteréne je dláždená

• Tepelná izolácia šikmých stropov pod strechou a stropu medzi horným poschodím a podkroví

Exteriér:

• Krytý vstupný priestor

• Dvojitý carport s možnosťou využitia podkrovia a so zásobovacou úložnou miestnosťou, ktorá je prístupná aj z kuchyne

• Juhozápadný balkón a terasa, obe vybavené markízami

• Inštalácia strešných okien (gaube) v spálni, 2010

• Strešné okná s vonkajšími roletami – u dvoch zo troch s pohonom so solárnym pohonom

• Exponované okná a dvere s vrstveným bezpečnostným sklom a protivlomovými kľučkami

• Všetky okná majú zvýšenú ochranu proti vyberaniu

• Ochrana proti hmyzu na vybraných oknách

• Žulové parapety

• Balkón kompletně zrenovovaný v roku 2018

• Francúzske balkóny s novými zábradlami, 2018

• Terasa so zlepšeným krytom (2020)

Dom bol z našej strany veľmi udržiavaný a priebežne modernizovaný.

Exkluzívna dvojdomová polovica sa nachádza v ulici pre miestnych obyvateľov na okraji obľúbeného a pokojného obytného územia v Haibach-Grünmorsbach.

Z tohto príjemného miesta Haibach je možné veľmi dobre dosiahnuť Aschaffenburg, malebný Vorspessart aj rýnsko-majnskú oblasť. Haibach ponúka obrovské možnosti na oddych a vynikajúcu infraštruktúru.

Haibach patrí medzi najobľúbenejšie obce v okolí Aschaffenburgu.

Mesto disponuje:

• Rozsiahlými nákupnými možnosťami pre dennodenné potreby – potravinovými trhmi, mäsiarňami a pekárňami, módnymi obchodmi, kníhkupectvom, poštou, obchodom s potrebami pre domáce zvieratá;

• Lekármi (všeobecnými lekármi, internistami, pediatrami, zubármi), veterinárom, lekárňami, fyzioterapeutickými ordináciami;

• Bankami;

• Materskými školami a škôlkami, ako aj základnou a strednou školou, reálnou školou v Bessenbach a ďalšími strednými školami, vrátane vysokej školy v Aschaffenburgu.

Najbližšiu autobusovú zastávku dosiahnete pešo za iba 5 minút. Premáva viacero autobusových liniek.

Obec ponúka pestrú škálu športových a kultúrnych aktivít, napríklad športové kluby, krytý bazén, fitness centrum, kultúrno-športovú halu, kaviarne, reštaurácie (talianska, grécka, ázijská, nemecká).

Najväčšia nemocnica regiónu – Klinikum Aschaffenburg – sa nachádza 1 km od obce Haibach.

V bezprostrednej blízkosti, v oblasti tzv. Haibacher Schweiz, nájdete prírodné turistické a pešie chodníky, lanový park aj divočiarne.

Centrum Aschaffenburgu a hlavná stanica sú autom dostupné približne do 10 minút, pričom verejná doprava je v centre Aschaffenburgu výborne prepojená. Možnosti pre bicyklovanie dopĺňajú cyklotrasy v okolí Haibachu.

Diaľnica A3 (Frankfurt / Würzburg) s prípojmi AB Ost, Goldbach, Hösbach a Bessenbach je vzdialená maximálne 15 minút, letisko Frankfurt/Main je cez A3 približne 45 km a Würzburg asi 75 km. Výborné dopravné spojenie zabezpečujú aj dobre dostupné štátne cesty B8, B26 a B469.

Gauben (strešné okná) v spálni – 2010

Balkón kompletne zrenovovaný v roku 2018 (nová podlaha a kovové zábradlie s práškovou úpravou)

Francúzske balkóny s novými zábradlami, 2018

Terasa so zlepšeným krytom (2020)

Záhrada je pekne upravená, ohraničená novozriadenou záhradnou múrom s bránou vedúcu na pešiu cestu (2020)

Videointerkom, nový v roku 2022

Vstupné dvere domu, nové v roku 2022

Vedľajšie vchodové dvere, obnovené v roku 2022

Fotovoltaická elektráreň s výkonom 11,0 kWp, 10 kWh solárna batéria a inteligentná wallbox je v prevádzke od 12/2023

Dom je pripravený pre inštaláciu tepelného čerpadla.

Žiadosť o podporu pre tepelné čerpadlo bola už v decembri 2024 schválená a podpora je platná 3 roky.

Po predložení dôkazu o vlastnom kapitáli a/alebo potvrdenia o financovaní je možné dohodnúť termín prehliadky.