Predaj domu • 211 m² bez realitkyKarpfenweg 1, , Hesensko

V pokojnej rezidenčnej štvrti Weiskirchen sa nachádza táto štýlová polovica dvojdomu. Dom bol postavený v roku 1981, v roku 1996 bol rozšírený priestranným prisúčaním a v rokoch 2019 a 2022 prebehli rozsiahle rekonštrukcie (trojnásobné zasklenie, vykurovanie Viessmann, izolácia a prekrytie strechy, vonkajší nátierok). Obytná plocha je približne 211 m² a pozemok má rozlohu približne 347 m².

V prízemí sa nachádza priestranná obývacia časť s otvoreným krbom, knižnica/TV miestnosť. Odtiaľ máte prístup na krytú terasu a do veľmi udržiavanej záhrady, ktorá je vybavená programovateľným sekačom a automatickým zavlažovacím systémom. Miele vstavaná kuchyňa s granitovou pracovnou doskou a naprotiľahajúca jedáleň, ako aj predsieň a toaleta pre hostí dokončujú toto poschodie.

Drevené schody vás vedú do horného poschodia. Tu sa nachádza spálňa so šatníkom, ďalšia izba (aktuálne využívaná ako šatník), dve izby – jedna z nich s balkónom – a priestranná, exkluzívna kúpeľňa.

Zo schodiska vedú schody na pôdne podkrovia. Na nej sa nachádza obývacia miestnosť, spálňa s balkónom, šatník a sprchovňa.

V suteréne sa nachádza kotolňa, práčovňa/úložný priestor a miestnosť s barovým priestorom. Externá pivnica v prisúčaní obsahuje ďalšiu miestnosť, ktorá je prístupná zo záhrady.

Nehnuteľnosť je doplnená zdvihacou garážou pre dva vozidlá, dvoma vonkajšími parkovacími miestami a parkovacím miestom v carporte, ako aj domčekom na záhradný náradie. Dom je navyše vybavený video monitoringom, vstupnými dverami s motorizovaným zámkom, odtlačkom prsta a otváraním pomocou transpondéru, ako aj Homematic systémom (pre osvetlenie, rolety, markízy atď.) a wallboxom. V záhrade sa nachádza elektrický zavlažovací systém a domček na záhradné náradie so solárnou (fotovoltaickou) inštaláciou na jeho streche.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné oblasti (ulica pre obyvateľov) v Rodgau-Weiskirchen. V bezprostrednej blízkosti nájdete ihriská, základnú a strednú školu, Lidl, DM, Netto, lekáreň a lekárov. Vzdialenosť medzi stanicou S-Bahn a domom je približne 1,5 km, pričom pri stanici sú k dispozícii aj parkovacie miesta.

Rodgau je súčasťou metropolitnej oblasti Rýn-Majnského regiónu a patrí k okresu Offenbach am Main. Rodgau pozostáva zo štvrtí Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen a Nieder-Roden vrátane prislúchajúcej časti Rollwald. Pre mladých aj starších je tu zavedená rodinno-priateľská infraštruktúra: ponúka sa tu každý typ školy, široká ponuka detských zariadení, kluby a zariadenia pre seniorov a oveľa viac. Vysoká hodnota pre voľnočasové aktivity a relax priamo pred dverami: lúky a lesy, ako aj Rodgau Beach Pool, lákajú na prechádzky, cyklistiku, kúpanie a oddych.

Vybavenie:

• Veľmi udržiavaná a exkluzívna polovica dvojdomu

• Obytná plocha cca 211 m²

• Rozloha pozemku cca 347 m²

• Rok výstavby: 1981

• Prisúčanie: 1996

• Rekonštrukcie: 2019 a 2022

• Suterén

• Krytá terasa

• Záhrada

• Automatické zavlažovanie záhrady

• Robotický sekač

• Domček na záhradné náradie

• Fotovoltaický systém na streche domčeka na záhradné náradie

• Vstavaná kuchyňa s granitovou pracovnou doskou v prízemí

• Otvorený krb v prízemí

• Kúpeľňa s vírivkou v hornom poschodí

• 2 balkóny – 1. poschodie a podkrovia

• Plne vybavená párty miestnosť v suteréne

• Pripojenie cez optické vlákno v dome

• Video monitoring

• Homematic

• Vstupné dvere s odtlačkom prsta

• 11 kW wallbox v zdvihacej garáži (pre 2 vozidlá)

• Carport so 4 kW wallboxom

• 2 vonkajšie parkovacie miesta

Nehnuteľnosť môže byť odovzdaná po dohode.