Predaj domu • 265 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Trojrodinný/Viacrodinný dom v pokojnej lokalite v Mehlingen

Bez maklérskych poplatkov, bez provízie od súkromného vlastníka!

Kontakt: +49176 46681029

Prosím, žiadosti maklérov.

Popis nehnuteľnosti:

Táto všestranná nehnuteľnosť ponúka množstvo možností využitia – či už na vlastné bývanie, ako viacgeneračný dom alebo ako atraktívna investičná príležitosť na prenájom.

Udržiavaný trojrodinný dom sa nachádza na vlastníckej parcely s rozlohou 620 m² a disponuje príjazdom až do zadnej časti domu.

Kľúčové údaje:

• Rok výstavby: 1973

• Bývacia plocha: cca 265 m²

• Pozemok: 620 m² (vlastnícky pozemok, nie nájomné pôdy)

• Tri obytné jednotky

• Dva balkóny a veľká slnečná záhrada orientovaná na juh

• Dve garáže + niekoľko parkovacích miest

• Moderné vykurovanie: plyn + drevo (od roku 2022)

• Momentálne obývané. Pri prevzatí prázdne.

• Bez maklérskych poplatkov, bez provízie od súkromného vlastníka!

Rozloženie priestorov:

• Suterén (byt pre nájomcu & spoločné priestory)

-63 m²: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa s prirodzeným svetlom

-Okrem toho: 10,3 m² užitočného priestoru (s možnosťou vykurovania, rozšíriteľné na 73 m² užitnej plochy)

-Domáca práčovňa/spoločný pivničný priestor: 21,44 m²

• Prízemie (cca 101 m² užitnej plochy)

-3 izby, kuchyňa, kúpeľňa s prirodzeným svetlom, návštevnícke WC, práčovňa

-Veľký balkón orientovaný na juh

• 1. poschodie (cca 101 m² užitnej plochy)

-Identické rozloženie ako v prízemí s balkónom

Vybavenie & Modernizácie:

• Vykurovanie & teplá voda: Tri plynové kotly na podlahe + drevené kúrenie (2022)

-Suterén: plynové kúrenie vymenené pred 5 rokmi

-Prízemie & poschodie: plynové kotly cca z roku 2000

• 2021/2022: Nerezový vonkajší komín so 3 pripojeniami pre každú obytnú jednotku

• Nové krbové pece v každom byte

• Veľmi nízka spotreba plynu vďaka používaniu krbových pecí

• Elektroinštalácia v súčasnom stave

• Dvojsklené plastové okná (2001) & čiastočne dvojsklené drevené okná

• Podlahové krytiny: laminát & dlažba v kuchyni, kúpeľniach, chodbách & práčovni

• Všetky kúpeľne a návštevnícke WC obklady až po strop

• Zabudované kuchyne v každom byte vrátane elektrospotrebičov

• Budova so zabezpečeným video dohľadom

Špecifiká:

• Vlastnícky pozemok pre rôzne možnosti využitia

• Samostatný pivničný/práčovňový priestor pre spoločné využitie

• Po dohodnutí možnosť prevzatia prázdneho objektu

• Bez maklérskych poplatkov, bez provízie od súkromného vlastníka!

• Možné príjmy z prenájmu od 32 000 EUR ročne

Popis lokality:

Nehnuteľnosť sa nachádza v Mehlingen, pokojnej obci v blízkosti Kaiserslauternu. Obchodné možnosti, školy, materské školy a zdravotná starostlivosť, ako aj pekárne, kvetinárstvo, lekáreň, zubár, fyzioterapeuti, gastronomické zariadenia, napr. pizzeriá s dönerom, sú rýchlo dostupné. Vďaka blízkosti k Mehlinger Heide, jednej z najväčších vúšikov v južnom Nemecku, ponúka okolie množstvo rekreačných možností, ako sú prechádzky, turistika a cyklistika. Športové kluby, ihriská, fitnes centrá a bazény sú v Mehlingen a okolí hojne zastúpené.

Vďaka blízkosti ku mestu Kaiserslautern a prírode ponúka lokalita vysokú kvalitu života, ideálne pre rodiny, dochádzajúcich, milovníkov prírody a majiteľov psov, ktorí chcú pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou.

Vynikajúca dopravná dostupnosť umožňuje rýchly prístup cez diaľnicu A63 a cestnú cestu B40 do Kaiserslauternu, Mainzu a Frankfurtu, ako aj cez A6 do Ludwigshafenu.

Bez maklérskych poplatkov, bez provízie od súkromného vlastníka!

Kontakt: +49176 46681029

Prehliadka & Kontakt

Niektoré izby a časti pozemku nie sú zachytené na fotografiách.

Prehliadka sa oplatí!

Dohodnite si termín ešte dnes.

Zabezpečte si ešte dnes svoju nehnuteľnosť bez maklérskych poplatkov, bez provízie od súkromného vlastníka!

Kontakt: 0176 46681029