Predaj domu • 206 m² bez realitkyBahnhofstr. 145, , Hesensko

Dette udržiavané rodinné dom ponúka viac ako 200 m² obytného priestoru, integrovaný samostatný priestor (Einliegerbereich) a priestrannú záhradu so slnečnou terasou. Naproti sa nachádza vybudované obytné sídlište a lesný okraj je len pár krokov vzdialený – poloha, ktorá spája pokojné obytné prostredie s vynikajúcou dostupnosťou.

Vďaka dispozícii je dom zvlášť vhodný pre ľudí, ktorí chcú harmonicky spojiť bývanie a pracovnú činnosť – napríklad pre využitie ako ordinácia, terapeutické priestory, poradenstvo alebo kanceláriu. Obytné priestory zostávajú pritom úplne súkromné.

Variabilný pôdorys umožňuje rôzne koncepcie využitia: klasické rodinné bývanie, viacgeneračné bývanie, domácu kanceláriu alebo využitie samostatného priestoru pre hostí či pracovné účely. Svetlý obývací priestor s veľkými oknami a krbovým kachľovým kotlom ponúka príjemnú, útulnú atmosféru. Terasa a záhrada poskytujú dostatok miesta na oddych, voľný čas a relax.

Kuchyňa a kúpeľne sú v udržiavanom stave a môžu byť podľa potreby prispôsobené individuálnemu vkusu. Stavebná konštrukcia je pevná, strecha je suchá – ideálny východiskový bod pre budúce renovačné plány.

Predchádzajúce povolenie pre približne 80 m² veľkú nadstavbu otvára ďalšie možnosti rozšírenia. Voliteľne je možné oddelene nadobudnúť susedný pozemok s rozlohou približne 700 m² (orientačná hodnota cca 100 000 €), ideálne pre rozšírenie záhrady alebo ako dlhodobá investícia.

Dom sa nachádza v obci Maintal-Hochstadt, na okraji priemyselnej zóny Mitte a priamo oproti vybudovanému obytnému sídlisku. Táto poloha spája pokojné obytné prostredie s praktickými výhodami vynikajúcej dostupnosti. Okraj lesa je len pár krokov vzdialený a poskytuje dodatočnú hodnotu pre oddych.

Obchody, školy, materské školy, lekári a zariadenia voľnočasových aktivít sú rýchlo dostupné. Spojenie s Frankfurtom, Hanau a Offenbachom je vynikajúce – ako autom, tak aj verejnou dopravou. Tým je lokalita ideálna pre rodiny, dochádzajúcich do práce a ľudí, ktorí chcú flexibilne skombinovať bývanie a prácu.

Dom je udržiavaný v celkovom dobrej kondícii a môže byť bez väčších úprav okamžite využívaný. Kuchyňa a kúpeľne sú funkčné a udržiavané; modernizácie môžu byť podľa potreby vykonané podľa individuálnych prianí.

Integrovaný samostatný priestor je vnútorne prepojený a je vynikajúci pre hostí, rodinu, domácu kanceláriu alebo pracovné využitie, ako napríklad ordináciu, koučing, poradenstvo alebo tvorivé činnosti. Veľké okná zabezpečujú veľa denného svetla.

Medzi vybavenie patrí mimo iné:

• Krbový kachľový kotol

• Parketové a dlažebné podlahy

• Niekoľko kúpeľní

• Priestranná terasa

• Slnečná záhrada

• Funkčný, flexibilný pôdorys

• Predchádzajúce povolenie na nadstavbu (cca 80 m²)

• Voliteľne nadobudnuteľný susedný pozemok (cca 700 m², orientačná hodnota cca 100 000 €)

Predaj prebieha bez provízií, priamo od majiteľa. K dispozícii je aj oficiálne povolenie na vjazd.

Súčasné parkovacie miesta pre osobné vozidlá sa nenachádzajú priamo na pozemku, avšak môžu byť v prípade potreby naďalej prenajaté.

Nehnuteľnosť nie je prenajímaná a môže byť po dohode krátkodobo odovzdaná.

Všetky údaje sú založené na informáciách majiteľa; prípadné nepresnosti a zmeny vyhradzujeme si.

–––––––––––––––––––––––

Základné údaje

Obytná plocha: viac ako 200 m²

Pozemok: cca 680 m²

Izby: 8 (vrátane samostatného priestoru)

Spálne: 3

Kúpeľne: 3

Rok výstavby: 1963

Stav: udržiavaný

Kúrenie: olejové centrálne kúrenie

Energetická trieda: G

Konečná energetická spotreba: 252,50 kWh/(m²·rok)

Využitie: okamžite k dispozícii

Cena: 585 000 € (bez voliteľného susedného pozemku)