Predaj domu 3+1 • 72 m² bez realitkyBerlin Mahlsdorf Berlin 12623

Tento samostatne stojaci rodinný dom na približne 493 m² parcele sa nachádza priamo pri lese v najlepšej lokalite Mahlsdorfer-SÜD.

Dom má obytnú plochu približne 72 m², rozdelenú do troch dobre navrhnutých izieb. Srdcom domu je obývacia a jedálenská izba, ktorá spolu s ďalšími dvoma izbami a kúpeľňou vytvára kompaktné, no funkčné dispozičné riešenie. Okrem toho je k dispozícii aj pivnica s využiteľnou plochou 24 m².

Dvojsklenené okná a elektrické žalúzie v obývacej izbe a spálni poskytujú moderný komfort. Podkrovie je už izolované a ponúka ďalší potenciál na úspešnú prerábku (50 m²). Ak sa horné poschodie zmodernizuje, môže vzniknúť 50 m² obytného priestoru pre ďalšie dve izby a kúpeľňu. Navyše je možná aj strešná terasa s približne 22 m².

Kúrenársky systém pochádza z roku 2000 a bol naposledy udržiavaný v roku 2025 – čo poukazuje na starostlivo udržiavaný technický stav. Čiastočne izolovaná fasáda ponúka navyše potenciál pre energetickú modernizáciu.

Existujúca studňa dopĺňa zásobovanie vodou na parcele.

Zabezpečené právo chôdze, premávky a vedenia inžinierskych sietí v prednej časti parcely zaručuje prístup k zadnej parcele. Ďalší prístup je možný aj zo strany lesa.

Nachádzajúci sa v zelenej oblasti Mahlsdorf-SÜD tento obytný dom ponúka zriedkavú kombináciu prírodnej idylky a mestského komfortu. Charakter okolia je ovplyvnený priestrannými pozemkami, prilehlým lesom ku Köpenicku a udržiavanými obytnými ulicami, ktoré pozývajú na príjemné prechádzky. Výstavba je prevažne tvorená jednorodinnými a dvojrodinnými domami, čo zaručuje pokojné a rodinné prostredie. V blízkych zelených plochách nájdu chodci a cyklisti ideálne podmienky na oddych v každodennom živote.

Milovníci športu nájdu v okolí množstvo možností – od fitness centier, cez tenisové kurty až po jazdecké kluby a športové zariadenia pre deti a mládež. Osobitne stojí za zmienku blízkosť k Erpetalu a jazerám Kaulsdorfer, ktoré v lete ponúkajú obľúbený oddych.

Aj pre rodiny je poloha ideálna: materské školy, základné školy a stredné školy sú ľahko dostupné a vyznačujú sa kvalitným vzdelaním. Blízkosť rôznych typov škôl – vrátane súkromných inštitúcií – poskytuje voľbu podľa vzdelávacích potrieb.

Nakupovacie možnosti sú početné: niekoľko supermarketov, pekární a trhov ponúka komplexné zásobenie v okolí. Okrem toho nájdete aj šarmantné malé obchody a remeselné dielne, ktoré dodávajú štvrti osobitý charakter. Pre väčšie nákupy alebo nákupné túry je ľahko dostupné blízke centrum s množstvom maloobchodných prevádzok, kaviarní a reštaurácií. Gastronomická rozmanitosť sa pohybuje od tradičnej domácej kuchyne, cez talianske trattorie až po moderné bistro s medzinárodným nádychom.

Aj z historického hľadiska má okolie čo ponúknuť. Mahlsdorf má dlhú osídlenú históriu, ktorá siaha až do stredoveku. Stopy tejto éry sú dodnes viditeľné v dochovaných stavbách a udržiavaných dedinských štruktúrach. Osobitne pozoruhodné je Zakladateľské múzeum, ktoré je umiestnené v historickej vile chránenej ako pamiatka a ponúka fascinujúci pohľad do buržoázneho života minulých čias. Architektúra okolia vytvára harmonické spojenie histórie a modernej éry – dojem, ktorý sa odráža aj v každodennom živote.

Dopravné spojenie je výhodou pre dochádzačov aj cestovateľov: pomocou S-Bahn sa rýchlo dostanete do centra, zatiaľ čo niekoľko autobusových a električkových liniek a dobre zriadené cesty zabezpečujú flexibilnú mobilitu. Pre tých, ktorí využívajú auto, je výhodou blízkosť k cestám B1/B5, ktoré poskytujú priame spojenie s dôležitými dopravnými uzlami. Napriek skvelej dopravnej dostupnosti však okolie zostáva príjemne pokojné – ideálne pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi mestským životom a útočiskom.

- Zadná parcela so zabezpečeným právom chôdze, premávky a vedenia inžinierskych sietí

- Priama poloha pri okraji lesa

- Veľká zelená parcela

- Čiastočne založený (s pivnicou)

- Nová vstavaná kuchyňa s kompletným vybavením

- Podkrovie s rozlohou 50 m² a potenciálom na prístavbu

- Žalúzie (čiastočne elektrické, čiastočne manuálne)

- Steny novo natreté

- Podlaha novo položená

- Výnimočná výška stropov

Energetický preukaz bude predložený počas obhliadky.

Všetky dokumenty potrebné na financovanie sú k dispozícii.