Predaj domu 4+1 • 105 m² bez realitkyEppenbrunner Weg Berlin Müggelheim Berlin 12559

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Exteriér: Pri vstupe na pozemok sa vám naskytne výhľad na rodinný dom určený pre malú rodinu so 2 deťmi. Pred domom sa nachádza stredne veľká záhrada s tieňujúcim stromom. Vpravo sú umiestnené dve parkovacie miesta pre osobné autá, z ktorých jedno je kryté prístreškom (carport). Za ním stojí záhradná altánka. Na zadnej časti domu je pripojená príčková nadstavba s dvoma dverami, ideálna pre bicykle alebo motocykle. Prístup je zabezpečený cez asi 20 metrov dlhú, oplotenú prístupovú cestu zo smeru ulice. Na tento prístup je v liste vlastníctva a stavebnom úrade zapísané právo chôdze, jazdy a vedenia inštalácií.

Prízemie: Pri vstupe do domu sa ocitnete v svetlej predsieni s dvoma oknami, radiátorom a novo obloženou podlahou v tmavom pieskovom odtieni. Masívne drevené vstupné dvere vedú do chodby. Vľavo sa nachádza svetlá kúpeľňa s novou dlažbou zo pieskových dlaždíc a podlahovým kúrením; vedľa nej vedie schodisko do poschodia. Vpravo je otvorená kuchyňa oddelená od chodby sklenenými dverami a s oknom na západ. Na konci chodby vedú posuvné sklenené dvere do obývacej izby, ktorá má terasové dvere vedúce na prístrešenú terasu vybavenú osvetlením. V obývacej izbe sa nachádza aj spálňa, ktorá má veľa popoludňajšieho svetla. Vedľa dverí do spálne je prístup k schodisku do pivnice.

Pivničie podlažie: Na konci schodiska do pivnice vás čakajú dvere, ktoré oddeľujú chlad od prízemia. Malá predsieň spája dve uzamykateľné miestnosti. Prvá, s veľkým oknom, slúži pre domovú techniku – obsahuje plynový kotol a pripojenia na merače. Druhá miestnosť, taktiež svetlá a vybavená oknom a radiátorom, je flexibilná a môže byť využitá ako kancelária, izba pre hostí alebo ako hobby miestnosť.

Poschodie: Na hornej časti schodiska sa nalevo nachádza spálňa orientovaná na východ, napravo je ďalšia izba orientovaná na západ, ktorá disponuje dvoma úložnými kútmi. Medzi dverami je podlahová klietka s dvojitým krytom, ktorá slúži na tepelnoizolačné účely.

Popis polohy:

Dom sa nachádza v pokojnej obytnom ulici v zelenej časti berlínskej štvrte Müggelheim. Okolie poskytuje bezprostredný prístup k prírode – najmä k Müggelsee.

Infraštruktúra v okruhu cca 4 kilometre:

• Dve materské školy

• Základná škola Müggelheim

• Obchody a nákupné možnosti

• Reštaurácie, kaviarne, pekárne

• Lekárne, ordinácie

• Autobusová zastávka dosiahnuteľná cca 10–15 minút pešo

• Blízke jazerá a kúpaliská, ako aj miesto na kotvenie jachty

• Verejné parkovisko cca 90 metrov vzdialené – iba minúta pešo

Vybavenie:

• Stavba: Masívna výstavba s dvojitým murárstvom (tehla).

• Kúrenie: Inštalácia nových zemných plynovodov, plynový kotol a radiátory obnovené (2016).

• Elektroinštalácia a vodovod: Kompletná obnova elektrických a vodovodných rozvodov (2017).

• Pivnica: Interiér aj exteriér boli zrekonštruované a omietnuté (2016–2017).

• Strecha/poschodie: Izolácia (2016) a dodatočná protihluková izolácia (2023).

• Dvere: Vnútorné dvere, čiastočne s glazovanými prvkami, boli obnovené (2017).

• Okná: Dvojsklové okná boli obnovené (2017).

• Akusticky izolačné okná v spálňach, nové protihlukové terasové dvere v obývacej izbe (2023).

• Terasa: Nová, prístrešená, s integrovaným osvetlením (2023).

• Kúpeľňa: Dve umývadlá, vaňa, uterákový ohrievač, podlahové kúrenie, ventilátor, pripojenie pre práčku.

• Čistá obytná plocha: 56,5 m² vrátane dvoch úložných priestorov (jeden s nízkym stropom), pivnica, nadstavba, podkrovie.

Technika a vybavenie:

• Detektory dymu vo všetkých častiach domu (vstupujúce aj do pivnice), odborná inštalácia a ročná údržba (zmluva je stále platná).

• Centrálny systém špeciálneho vetrania obytných priestorov v spálňach (čerstvo inštalovaný).

• Vonkajšie osvetlenie s pohybovými čidlami.

• Domová technika: Meracie prístroje pre plyn, vodu a záhradnú vodu, telekomunikačné pripojenie (telefón aj internet).

• Podkrovie: Priechodné, s možnosťou státia, s drevenými doskami na podlahe, čisto využiteľná plocha, neizolovaná.

• Záhradná altánka: Veľkosť 2 × 3 m, obložená dlažbou, s novou priehľadnou strechou.