Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyHermann-Liebmann-Straße 50 Leipzig Volkmarsdorf Sachsen 04315

*Budova a Byt

- Pamätný dom (postavený v roku 1913, zásadne zrekonštruovaný v roku 1996)

- 2-izbový byt s približne 62 m² obytného priestoru, pozostáva z:

- Tichej spálne.

- Pohodlnej obývacej izby.

- Kuchyne s jedálenským kútom.

- Modernej kúpeľne s vaňou.

- Veľkého balkóna k vnútornému dvoru.

- Vlastného parkovacieho miesta vo vnútornom dvorе.

- Byt bol v roku 2023 kompletne zmodernizovaný:

- Zrekonštruovaná kúpeľňa.

- Dizajnová vinylová podlaha.

- Vysoké prahové lišty.

- Čerstvo natreté steny.

*Vybavenie a Extra

- Nová zabudovaná kuchyňa (2023) vrátane rúry, sporáka, umývačky riadu a chladničky.

- Praktický sklep.

- Izolačné dvojsklo – príjemne svetlé a pokojné.

- Účinné plynové kúrenie s kondenzáciou.

- Pripojenie práčky v kúpeľni je k dispozícii.

*Prenájom

- Aktuálne využívaný ako dovolenkový byt.

- Oficiálne schválené mestom Lipsk.

- Záruka prenájmu (12 €/m² studeného nájmu = 4,25 % návratnosť)

pre súčasného prevádzkovateľa/vlastníka alebo pri bežnom prenájme.

- Pri vlastnej prevádzke ako dovolenkový byt sú možné omnoho vyššie výnosy – aktuálne v priemere približne 687 € zisku mesačne pred zdanením (kalkulácia za posledné roky je k dispozícii).

- Možnosť vlastného bývania.

*Ekonomické kľúčové údaje

- Stav ekonomického plánu 2026/účtovná závierka domu 2024

- Mesačný poplatok na dom (Hausgeld) 469 €

z toho 320 € možno preniesť na nájomcu (predovšetkým náklady na kúrenie – momentálne zvýšené vzhľadom na intenzívne využívanie kúrenia používateľmi)

148 € nemožno preniesť

- Príspevok k IHR: približne 63 € mesačne (už zahrnuté v uvedenom poplatku)

- Celková rezerva na opravy: približne 39 700 €

- Podiel rezervy na opravy: približne 2 700 €

Hermann-Liebmann-Straße 50, Lipsk – živá, mestská štvrť na východnom Lipsku s vynikajúcou infraštruktúrou. Zastávka električky priamo pred domom, rýchle spojenie so centrom a bohatá ponuka obchodov, gastronómie a kultúry v bezprostrednom okolí.

Predaj priamo od vlastníka, ktorý je zároveň aj prevádzkovateľom. Bez provízie realitnej kancelárie.