Prenájom bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyAu in der Hallertau Au in der Hallertau Bayern 84072

Táto atraktívna nehnuteľnosť Vám ponúka prvý nástup po komplexnej rekonštrukcii jadra. Jedná sa o kvalitne vybavený byt v nadzemnom podlaží, ktorý vďaka polohovaniu na svahu leží v druhom poschodí. Byt bude možné nadviazať do bývania po dohode od 01.02.2026/01.03.2026.

Tri priestranné izby (1 kombinovaný obývací a jedálenský priestor, 1 kancelária/detská izba a 1 spálňa) je možné zariadiť presne podľa Vašich individuálnych predstáv. Modernizácia je práve takmer ukončená a energetický preukaz bude vyhotovený po jej dokončení. Predpokladá sa, že nehnuteľnosť bude spĺňať štandard KfW-55-EE, čo zabezpečí dlhodobo nízke náklady na energiu. Balkón Vás pozýva, aby ste si ho slnečnými dňami využili ako rozšírený obytný priestor.

Záloh na prevádzkové náklady sa vypočítavajú na základe počtu osôb bydlících v byte a predpokladanej spotreby, pričom sú stanovené v nájomnej zmluve.

Byt sa nachádza v pokojnej, ale centrálnej časti krásnej Hallertau. Okolie Hallertau má výborné dopravné spojenie medzi diaľnicami A9, A92 a A93 – a to vďaka obchvatu, ktorý zaisťuje tichý premávkový režim.

V obci nájdete všetky zariadenia verejného života, ktoré sú dostupné aj pešo: obecné domovy, základná škola, stredná škola, materská škola, všeobecný lekár, lekáreň, supermarkety (Edeka, Netto a Penny sú pešo dostupné cca 5 minút), pekáreň, mäsiarstvo, reštaurácie, kaviarne a pod.

Rýchly prístup do...

- Mníchov (okraj mesta) 40 minút

- Regensburg 50 minút

- Landshut 40 minút

- Ingolstadt 30 minút

- Mníchovského letiska 30 minút

- Pfaffenhofen 20 minút

- Freising 25 minút

- Moosburg 20 minút

Kuchyňa, predsieň a kúpeľňa sú vybavené kvalitnou dlažbou, zatiaľ čo v ostatných miestnostiach bol položený laminát. Vo všetkých miestnostiach zabezpečuje príjemné teplo podlahové kúrenie. Okrem toho má každá miestnosť decentralizovaný ventilačný alebo odvodňovací systém, ktorý pri zvýšenej vlhkosti vzduchu automaticky vykonáva výmenu vzduchu s rekuperáciou tepla.

V kuchyni sú pripravené prípojky pre práčku a sušičku, takže tieto zariadenia je možné pohodlne umiestniť priamo tam. Všetky okná sú vybavené elektrickými rolietami. Okrem toho je takmer v každej miestnosti dostupné SAT- a LAN-pripojenie. Byt je už pripravený na budúcu inštaláciu optického internetu, takže optické vlákno môže byť do bytu vstrebané priamo. V súčasnosti je možné zriadiť telefónny/internetový zmluvný vzťah iba cez medzivodič (medený kábel).

V niektorých miestnostiach je možnosť stmaviť vstavané reflektory a na vybraných miestach sú k dispozícii prepínateľné zásuvky. Okrem toho má každá miestnosť zariadenie zobrazujúce teplotu a vlhkosť, ktoré umožňuje optimálne sledovanie vnútorného podnebia.

Sú dodané vstavané reflektory s GU10 zástrčkou, avšak potrebné stmaviteľné alebo nestmamiteľné 230V LED osvetľovacie zdroje nie sú súčasťou prenájmu a musia si ich zabezpečiť nájomníci. Navyše nie je k dispozícii ani vstavaná kuchyňa, ktorú je nutné dodatočne zariadiť.

Voliteľne je možné prenajať až 2 parkovacie miesta (podľa dostupnosti) samostatne.

Elektrina, internet, ako aj poplatky za rozhlas (GEZ) a pod. si nájomník zabezpečí samostatne a priamo u jednotlivých poskytovateľov.

Ak Vám je známe umiestnenie nájomnej nehnuteľnosti, prosíme Vás, aby ste nevstupovali na pozemok bez predchádzajúcej dohody a zdržali sa priameho dotazovania pri vchode. Prehliadky sú možné výlučne po predchádzajúcej dohodnutí termínu.