Predaj bytu 3+1 • 102 m² bez realitkySchwabacher Str. 65 Fürth Fürth Bayern 90763

Vysoko kvalitne zrekonštruovaný 3-izbový byt vo vlastníctve v budove evidovanej ako pamiatka, postavenej v podnikateľskej ére z roku 1907 v južnej časti Fürtha.

Približne 100 m² obytných priestorov, približne 3,60 m výška stropov, dubové parkety, dizajnová kúpeľňa, historicky presné drevené okná, zrekonštruované pôvodné detaily. Kompletná rekonštrukcia jadra v rokoch 2024–2025 (strecha, fasáda, inštalácie, elektroinštalácia, kúrenie, vnútorná izolácia). Len približne 2–3 minúty chôdze k Wiesengrundu, do centra a k hlavnej stanici. Balkon je už schválený. Ide o vzácnu ponuku pre náročných vlastník alebo obyvateľa, milovníkov dizajnu a fanúšikov pamiatok.

Tento výnimočný 3-izbový byt vo vlastníctve sa nachádza v 1. poschodí reprezentatívnej budovy z podnikateľskej éry z roku 1907 (samostatná pamiatka) v žiadanom Fürtherskom južnom meste. Celá budova bola v rokoch 2024–2025 kompletne zrekonštruovaná – vrátane strechy, fasády, schodiska, elektroinštalácie, všetkých vodovodných inštalácií a kúrenia. Zároveň bol s láskou zachovaný historický charakter domu.

Na približne 100 m² obytného priestoru sa stretávajú výšky stropov okolo 3,60 m, čiastočne so štukmi, s dubovými parketami, zrekonštruovanými kábinetovými dverami a historicky presnými drevenými oknami s izolačnými a zvukotesnými sklenenými vložkami. Byt ponúka štýlový obývací a jedálenský priestor, dve ďalšie svetlé izby, samostatnú kuchyňu s vybavením (na požiadanie prebrateľné) a priestrannú, modernú dizajnovú kúpeľňu s bezbariérovou sprchou.

Všetky vonkajšie steny boli vnútorným spôsobom izolované, strecha bola vymenená a izolovaná, a celá technika budovy bola uvedená na najnovšie štandardy. V byte máte k dispozícii napríklad Wi‑Fi pripojenie, sieťovú skriňu, elektronický zámok a videointercom.

Špeciálny prvok: Balkon je už schválený, pričom prístavba je možná a v budúcnosti rozšíri bývanie o veľmi žiadanú vonkajšiu plochu. Súčasťou ponuky je aj sklep v staršej budove a tichý, zeleňou obklopený vnútorný dvor s možnosťou uloženia bicyklov.

Byt sa nachádza v obľúbenej Fürtherskej južnej štvrti – mestský, pulzujúci a s výbornou infraštruktúrou. V priebehu približne 2–3 minút chôdze dosiahnete:

• Fürtherský Wiesengrund s rozľahlými zelenými a oddychovými priestormi,

• Chodníkovú zónu/centrum plné rôznych obchodov, gastro a kultúrnych zariadení,

• Hlavnú železničnú stanicu vo Fürthu s priamym spojením do Norimberku a Erlangenu.

Materské školy, školy, lekári, obchody pre bežné potreby, kaviarne a reštaurácie sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Lokalita spája mestský komfort s množstvom zelene a krátkymi vzdialenosťami – ideálna pre pracujúcich, páry, milovníkov dizajnu a všetkých, ktorí hľadajú štýlové mestské bývanie s históriou.

• Pamiatková budova zo zakladateľskej éry (jednotlivá pamiatka), rok výstavby 1907

• Kompletná rekonštrukcia jadra 2024–2025 (strecha, fasáda, schodisko, elektroinštalácia, inštalácie, kúrenie, vnútorná izolácia)

• Približne 100 m² obytných priestorov, 3 izby + kuchyňa, 1. poschodie

• Približne 3,60 m výška stropov, čiastočne so štukmi

• Dubové parkety v obývacom a spálňovom priestore, vysoko kvalitné obklady v kúpeľni

• Priestranná dizajnová kúpeľňa s bezbariérovou sprchou

• Historicky presné drevené okná s izolačnými a zvukotesnými sklenenými vložkami

• Zrekonštruované kábinetové dvere, originálne dvere izieb a bytu

• Kuchyňa s vybavením je k dispozícii, možnosť prebratia

• Pripravené Wi‑Fi pripojenie, sieťová skriňa, elektronický zámok, videointercom

• Všetky vonkajšie steny s vysoko kvalitnou vnútornou izoláciou, strecha vymenená a izolovaná

• Balkon schválený, možnosť prístavby

• Sklep v staršej budove, tichý vnútorný dvor s možnosťou uloženia bicyklov