Predaj domu • 189 m² bez realitky, Bavorsko

Tento dom poskytuje vašej rodine veľkorysý priestor na idylickom mieste v prírode. Okrem toho sa hodí ako multigeneračný dom alebo vám ponúka možnosť oddeliť prácu od súkromia.

Najdôležitejšie údaje:

Dom bol postavený v roku 2001 v masívnej konštrukcii a má približne 189 m² obytnej plochy, rozdelených medzi prízemie a prvé poschodie.

Rozloha pozemku je približne 780 m², čím patrí medzi najväčšie v oblasti Läusberg.

Okrem toho je dom kompletne podsklenený (nie je zahrnutý v obytnej ploche) a je pripravené úložisko s vlastným vstupom.

„Studená strecha“ v súčasnosti slúži len pre plynné kúrenie; je možné ju rozšíriť na ďalšie využitie.

Ďalej patrí k nemu aj podzemný garážový priestor.

Technická realizácia:

Dom bol postavený masívnou konštrukciou, s podzemím z vodotesného betónu a okolo domu bola vybudovaná drenáž.

Je izolovaný 12 cm vrstvou izolácie, má dvojsklené okná a kúri sa plynom.

Strecha je tzv. „studená strecha“, ktorá už disponuje prázdnymi rúrami pre prípadnú dodatočnú inštaláciu fotovoltaiky.

Pri elektroinštalácii domu bolo zabezpečené oddelené riadenie pre samostatnú bytovú jednotku a zvyšok domu.

Voda je vedená z plastových trubiek.

Drevený balkón už má za sebou svoje roky, čo dáva novému majiteľovi možnosť zrealizovať si vlastnú predstavu – či už nový balkón alebo napríklad zimnú záhradu.

Priestranná záhrada je vybavená zavlažovacím systémom, ktorý je napájaný dvoma dažďovými cysterami a ovládaný zo špecializovaného technického priestoru.

Detailný popis:

Hneď pri vstupe je z chodby vidieť otvorený obývací a jedálenský priestor s parketovou podlahou cez sklenenú stenu. Obývacia a jedálenská časť je vďaka mnohým oknám preživená denným svetlom a ponúka krásny výhľad do zelene. Pohodovú atmosféru dopĺňa krb, ktorý láka na pokojné zimné večery.

Kuchyňa je prístupná z jedálne cez posuvné dvere a ani s extra vybavením, ako je ostrovček, vyvýšený umývač riadu, okrúhla kuchynská linka či liekárska skrinka, nezostáva žiadna vaša túžba nenaplnená.

Vedľa sa nachádza spiaktovňa potravín a malé WC pre hostí.

Ak by ste chceli bývať v prízemí bez bariér v staršom veku, je to možné. V priestrannom technickom priestore sú už zapojené prípojky pre rekonštrukciu kúpeľne a určená izba pre hostí na tej istej úrovni môže byť prebudovaná na spálňu.

Prvé poschodie pozostáva zo štyroch rovnako veľkých izieb, ktoré sú prístupné cez centrálnu galériu. Dve z izieb majú priamy vstup na balkón. Vďaka dvom kúpeľniam na prvom poschodí sa ráno vyhnete premávke v kúpeľni. Väčšia kúpeľňa je vybavená vaňou, bidetom, sprchou a podlahovým kúrením. Menšia kúpeľňa je vybavená toaletou a sprchou. Pod strechou sa nachádza kotolňa. Zvyšok podkrovia zatiaľ nie je zariadený, ale ponúka možnosť ďalšieho využitia, ak by sa vyžadovalo viac priestoru.

Podzemie sa vyznačuje určeným, ale zatiaľ nie úplne zrekonštruovaným samostatným bytom s vlastným vchodom.

Okrem toho je tu viac priestranných pivničných priestorov a vykurovaná práčovňa, ktorá sa nachádza medzi domom a garážou.

Na záver bola aj zhotovená podzemná garáž, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor pre bicykle, autopoží a záhradné náradie.

Na pozemku domu je miesto pre viacero vozidiel. Dve vozidlá je možné zaparkovať vedľa seba na príjazdovej ceste, ďalšie podľa potreby tesne pri kuchyni.

Dom sa nachádza na konci slepej ulice v oblasti Läusberg v Adelsdorfe. Výnimočná je poloha, keďže celá západná a väčšina južnej strany patria obci a nie je možné na ne stavať.

Adelsdorf samotný je výhodne situovaný a mestá ako Forchheim (približne 20 km), Herzogenaurach (približne 25 km) a Erlangen (približne 30 km) sú ľahko dosiahnuteľné.

Prístup na diaľnicu A3 je vzdialený len 6 minút.

Erlangen aj Höchstadt sú dostupné autobusovou linkou 205 a zastávka „Hochstraße” je jednou z najľahšie dostupných pre obytné objekty (skrátená cesta cez záhradné bránu).

Pri Hochstraße sa nachádza aj množstvo obchodných príležitostí.

Zaujal vás tento inzerát? Napíšte mi prosím e-mail s niekoľkými informáciami o vás na adresu sebastian.huch@proton.me.