Predaj domu 5+1 • 115 m² bez realitkywallburgastraße Erlangen Büchenbach Bayern 91056

Tento čerstvo zrekonštruovaný radový dom v obľúbenej štvrti Büchenbach v Erlangene spája moderné bývanie, energetickú efektívnosť a rodinne prívetivú polohu v dopravne upokojenej oblasti. S obytnou plochou približne 115 m² rozdelenou na 5 izieb a pozemkom o rozlohe približne 250 m², táto nehnuteľnosť ponúka dostatok priestoru pre vašu rodinu a veľkú kvalitu života.

Dom, postavený pôvodne v roku 1967, bol komplexne zmodernizovaný a teraz vyhovuje požiadavkám na moderné bývanie. Novo zateplený podkrovie, ktoré bolo oficiálne schválené ako obytná plocha, je skutočným lákadlom a optimálne rozširuje obytný priestor.

Vybavenie a hlavné prednosti:

- Obytná plocha: Približne 115 m², veľkoryso rozdelených do 5 izieb

- Rozloha pozemku: Približne 250 m² so udržiavanou záhradou na slnečnom južnom póle – ideálne pre rodinu a voľný čas

- Poschodie: Čerstvo upravené a schválené ako obytná plocha – ideálne ako spálňa, detská izba alebo pracovňa

- Sanita: Moderná kúpeľňa s dostatkom denného svetla a samostatné hostinské WC

- Okná: Nové plastové okenné rámy s trojnásobným zasklením pre maximálnu tepelnú a zvukovú izoláciu

- Vykurovanie: Tepelné čerpadlo najmodernejšej generácie – energeticky efektívne a nákladovo úsporné

- Elektroinštalácia: Zrekonštruovaná vrátane novej ističovej skriňe pre bezpečnosť a spoľahlivosť

- Nezastavaný priestor v suteréne: Dom je kompletne suterénovaný s izolovaným stropom – ideálne pre úložný priestor alebo záujmové miestnosti

- Garáž: Samostatná garáž (za príplatok 25 000 €) poskytuje dodatočný komfort

- Energetický preukaz: V príprave

Špeciálne:

Táto nehnuteľnosť je predávaná výlučne súkromnými osobami, preto sú požiadavky maklérov neželanou záležitosťou.

Kúpna cena:

Samostatnú garáž je možné zakúpiť navyše za 25 000 €.

Kontakt:

Tešíme sa na vašu otázku a sme vám k dispozícii pre ďalšie informácie alebo dohodnutie prehliadky.

Radový dom sa nachádza na obľúbenej Walburgastraße v štvrti Büchenbach v Erlangene, jednej z najžiadanejších lokalít v meste. Okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými domami a radovými domami, množstvom zelene a kľudnou, rodinne prívetivou susedskosťou. Ulica samotná je dopravne upokojena a tým ponúka príjemný a bezpečný pocit z bývania.

Erlangen-Büchenbach má veľmi dobré dopravné spojenie: V pešej vzdialenosti sa nachádzajú supermarkety, pekárne, lekárne aj rôzne ambulancie. Rodiny ťažia z viacerých materských škôl, ihrísk a škôl v bezprostrednej blízkosti. Takisto aj nedaleký Westbad a rozličné športové a rekreačné možnosti ešte viac zvyšujú kvalitu bývania.

Dopravné spojenie s mestskou verejnou dopravou je vynikajúce. Viaceré autobusové linky spájajú Büchenbach s centrom Erlangenu a hlavným nádražím vo veľmi krátkych intervaloch. Okrem toho je juhozápadný obchvát dostupný len pár minút autom, takže dochádzači do Norimburgu, Fürthu alebo Herzogenaurachu rýchlo dorazia na cieľ.

Obklopená parkmi, zelenými plochami a malými jazerami, štvrť zároveň ponúka vysokú mieru relaxácie a príležitosti na voľnočasové aktivity. Prechádzky, behacie trate a cyklotrasy začínajú doslova priamo pred dverami. Kombinácia pokojného bývania, výbornej občianskej vybavenosti a rýchlej dostupnosti centra robí z Walburgastraße mimoriadne atraktívnu lokalitu pre bývanie.

Čerstvo zrekonštruovaný radový dom zapôsobí prémiovým vybavením, ktoré spája moderný komfort bývania s praktickosťou.

Dom bol komplexne zmodernizovaný a ponúka vám možnosť okamžitého sťahovania bez potreby rekonštrukčných prác. Spája funkčnosť a komfort a je ideálny pre rodiny, páry alebo ľudí, ktorí hľadajú útulný domov na výbornej lokalite.

- Vykurovanie: trvalo udržateľné, nové

- Elektroinštalácia: nová

- Rozvody: nové

Voliteľne je ešte možné inštalovať pred prevodom vlastníctva na streche aj fotovoltaickú elektráreň vrátane batérie za 20 000 €.