Predaj bytu 3+kk • 84 m² bez realitkyHamburg Groß Flottbek Hamburg 22607

Tento svetlý a priestranný 3,5-izbový byt sa rozprestiera na prízemí a suteréne udržiavaného viacrodinného domu s veľkou záhradou a ponúka s približne 84 m² obytnou plochou komfortné životné prostredie.

Po vstupe do bytu sa z chodby dostanete do preniknutej obývacej a jedálenskej miestnosti, ktorá disponuje útulným krbom, a odtiaľ vstúpite do prilehlé kuchyne, vybavenej kompletným vstavaným kuchynským nábytkom so všetkými spotrebičmi. Z obývacej izby vedie cesta na slnečnú a krytú terasu so juhozápadnou orientáciou, odkiaľ si môžete vychutnať nádherný výhľad na krásnu, priestrannú a udržiavanú spoločnú záhradu. Tu si môžete dokonale užiť večerné slnečné lúče. Malým vstupe máte možnosť priamo vstúpiť zo svojej terasy do záhrady.

Na pravej strane chodby sa nachádza kúpeľňa s vaňou, sprchou, WC, ventilačným systémom, ohrievačom uterákov a prípojkou pre práčku.

Cez krivolaký schodisko sa z chodby dostanete do suterénu, v ktorom sa okrem priestranného úložného priestoru nachádzajú dve ďalšie izby. Tieto izby je možné flexibilne využiť ako spálňu a detskú izbu, izbu pre hostí alebo ako domácu kanceláriu. Veľké okná zaisťujú dostatok denného svetla a dobrú ventiláciu.

Zo suterénu je navyše možné sa dostať samostatným vchodom do schodiska.

V celom byte, s výnimkou kuchyne a kúpeľne, je položená vysoko kvalitná laminátová podlaha.

Schodiskom sa dostanete k vlastnému parkovaciemu miestu v podzemnej garáži a do spoločnej práčovne. Byt je v čerstvo zrekonštruovanom stave a zaujme premysleným rozložením priestorov a nádherným výhľadom do zelene.

Viacrodinný dom sa rozprestiera na 2 plné poschodia s podkroviam a je úplne podzemný. Okrem tohto bytu sa v dome nachádza ešte sedem ďalších bytov, ktoré sú prevažne obývané vlastníkmi.

Mesačný poplatok vo výške 394,- € zahŕňa aj príspevok do fondu na údržbu, ako aj spotrebu plynu a vody bytu.

Byt sa nachádza na ulici lemovanej veľkými dubmi v štvrti Groß Flottbek, jednej z najžiadanejších a najzelenších častí Hamburgu. Lokalita sa vyznačuje pokojnou, zelene obklopenou atmosférou a vysokou kvalitou života. Okolie je charakteristické kombináciou historických vily, moderných rodinných domov a udržiavaných viacrodinných domov.

Bezprostredná blízkosť k rieke Labe a rozsiahlym parkovým areálom, ako napríklad k Jenischparku či Botanickej záhrade, zvyšuje možnosti na oddych a rekreáciu.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú školy, materské školy a obchody v ulici Waitz, ako aj v nákupnom centre Elbe. Najbližšia stanica S-Bahn Klein Flottbek je pešo dostupná a ponúka rýchle spojenie do centra Hamburgu alebo na letisko. Navyše je v okolí niekoľko autobusových liniek a príjazd na diaľnicu A7 je dosiahnuteľný aj za pár minút.

Celkovo ide o ideálnu kombináciu pokojného bývania v prírode a vynikajúcej dostupnosti do mestského života Hamburgu.

Obývacia/jedálenská časť:

– Otvorený dizajn s priamym prístupom na južný balkón/terasu, s nádherným výhľadom a vstupom do veľkej spoločnej záhrady

– Krbový pec zabezpečuje príjemnú atmosféru počas chladných mesiacov

Kuchyňa:

– Otvorená kuchyňa s kvalitným značkovým vybavením

– Chladnička s mrazničkou

– Umývačka riadu

– Umývadlo s oddeleným odkvapkovým prostriedkom

– Konvekčná rúra s indukčnou varnou doskou

– Odsávacia sústava

Sanitárie / Kúpeľňa:

– Vaňa a samostatná sprchovňa

– Veľký ohrievač uterákov

– Prípojky pre práčku a sušičku sú k dispozícii

– Vysokokvalitné vybavenie renomovaných výrobcov

– Ventilačný systém zabezpečuje optimálne vzdušné prostredie

Doplnkové priestory & úložné priestory:

– Samostatný, priestranný úložný priestor v byte

Parkovanie:

– Parkovacie miesto v podzemnej garáži s diaľkovým ovládaním

– Parkovacie miesto v podzemnej garáži je prístupné suchým vstupe cez pivnicu

Parkovacie miesto v podzemnej garáži nie je zahrnuté v kúpnej cene bytu a účtuje sa osobitne.

Záhrada patrí do spoločného vlastníctva.