Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyGermering Neugermering Bayern 82110

Na predaj je atraktívny, svetlý a kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt, ktorý je ideálny pre jednotlivcov, páry alebo ako atraktívna investícia. Byt sa nachádza v 5. poschodí udržiavaného a priebežne modernizovaného viacfamilijného domu z roku 1971. S rozlohou 59,6 m² ponúka komfortnú a modernú obývaciu atmosféru.

Byt bol dôkladne zrekonštruovaný a prezentuje sa v stave ako nový. Celý obytný priestor je vybavený kvalitnou vinylovou podlahou v parketovom vzore, ktorá nielenže je nenáročná na údržbu, ale aj vizuálne príťažlivá. Sprchový kút a samostatné WC boli taktiež obnovené.

Osobitným lákadlom je balkón, ktorý v pokojnej atmosfére pozýva na oddych na čerstvom vzduchu. Praktická pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor a kompletizuje ponuku.

Byt sa nachádza v pokojnej rezidenčnej oblasti v Germeringu. Okolie je charakterizované priateľskou susedskou atmosférou a množstvom zelene.

Všetky dôležité zariadenia každodenného života sú rýchlo a pohodlne dostupné. Nakupovacie možnosti sú vzdialené len pár minút. Vynikajúce spojenie s verejnou dopravou – stanica S-Bahn je dosiahnuteľná pešo za 10 minút a ponúka rýchle a jednoduché spojenie do Mníchova a jeho okolia.

Špecifiká bytu:

• Najvyššie poschodie s nádherným výhľadom na zeleň smerom k Mníchovu

• Pokojná lokalita s veľkou mierou súkromia; prístupová ulica bez prechádzajúcej dopravy

• Výťah v dome pre komfortný prístup

• Zrekonštruovaný byt s modernou kúpeľňou a WC, s veľkými modernými dlaždicami v matovej béžovej farbe

• Kúpeľňa a WC sú oddelené, čo je obzvlášť praktické

• Svetlé a odolné vinylové podlahy v parketovom vzore s tlmicou proti kročajnému hluku – ideálne aj pre prenájom

• Žalúzie vo všetkých miestnostiach

• Priestranný obývací priestor s balkónom

• Čistá, suchá a priestranná pivnica

• Vysoký dopyt na trhu s prenájmami, byt je ľahko prenajímateľný za cca 16 €/m²; pri zariadenom prenájme je možné dosiahnuť cez 20 €/m²

• Vhodný ako vlastné bývanie aj ako investícia

• Spoločné vlastníctvo v viacfamilijnom dome je veľmi udržiavané, väčšie zásahy nie sú plánované, rezervy sú dostatočné.

• Nie je k dispozícii parkovacie miesto – parkovacie miesto v garáži je možné prenajať v bezprostrednom okolí

• Nábytok nie je súčasťou predaja; ide len o výstavné kusy (homestaging)