Predaj domu 5+kk • 136 m² bez realitkyAlfred-Grosser-Weg 4, , Bádensko-Wurttembersko

Ponúkame vám vzácnu príležitosť zakúpiť si udržiavaný a vynikajúco vybavený radový dom zo roku 2013 bez dodatočnej provízie pre kupujúceho. Dom typu 136 od renomovaného developera Werner Wohnbau zaujme svojou masívnou konštrukciou, premysleným vybavením a rodinne prívetivým usporiadaním priestorov na troch podlažiach.

Najdôležitejšie na prvý pohľad (profil):

• Obývaná plocha: cca 136 m²

• Izby: 5

• Rok výstavby: 2013

• Vykurovanie: diaľkové kúrenie z moderného kogeneračného bloku (BHKW)

• Dostupnosť: Ihneď k dispozícii

• Provízia: Žiadna dodatočná provízia pre kupujúceho!

Dom bol postavený z masívnych vápenkastých tehál, čo zabezpečuje príjemnú atmosféru a vynikajúcu zvukovú izoláciu od susedov. Súčasťou ponuky je aj garáž, ktorá je vybavená praktickou zásuvkou 230V. Zabezpečenie tepla cez miestny kogeneračný blok je efektívne a pohodlné. Pre excelentné pripojenie k internetu je tiež postarané: Okrem Telekom pripojenia umožňuje existujúce káblové pripojenie internetové rýchlosti až do 1 000 MBit/s.

Dom sa nachádza v pokojnej a rodinne prívetivej lokalite v rezidenčnej štvrti „Welvert“. Centrum Villingeru je vzdialené len približne 1 km. Všetky dôležité zariadenia každodenného života sú rýchlo dostupné: supermarket s pekárňou je vzdialený približne 450 metrov. Aj autobusové zastávky, čerpacia stanica a krytý bazén sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Rozloženie miestností podrobne:

Prízemie (cca 55 m²):

Vstupná časť obložená dlažbou vás zavedie do svetlého a otvoreného obývacieho a jedálneho priestoru (cca 35 m²) s parketovou podlahou. Celé prízemie je vybavené pohodlným podlahovým kúrením. Odtiaľ máte priamy vstup na slnečnú západnú terasu. Vďaka úsporným posuvným dverám je obytný priestor možné optimálne využiť. Elektrické rolety v celom prízemí zabezpečujú dodatočný komfort. Samostatná kuchyňa (cca 7,8 m²) je vybavená funkčnou zabudovanou kuchynskou linkou od IKEA, ktorá je zahrnutá v cene. Praktická návštevná toaleta dopĺňa toto podlažie.

Poschodie (cca 48 m²):

Na poschodí vás čakajú dve priestranné izby: rodičovská spálňa (cca 17,4 m²) a detská izba (cca 14,4 m²). Obe izby aj chodba majú laminátovú podlahu. Kúpeľňa (cca 7,4 m²) s vaňou a samostatnou sprchou splní každé očakávania. Praktický úložný priestor zároveň slúži ako centrálny uzol pre vnútorné sieťové rozvody domu. Odtiaľ vedie LAN pripojenie do každej miestnosti (vrátane kuchyne, kúpeľne atď.) – ideálny základ pre bezproblémové a stabilné internetové pripojenie v celom dome.

Poschodie pod strechou (cca 33 m²):

Vo vybudovanom podstreší sa nachádza ďalšia veľká miestnosť, ktorá je ideálna ako druhá detská izba, kancelária alebo hobby miestnosť. Špeciálnosťou je samostatná práčovňa, ktorá je vybavená umývadlom a pripojeniami pre práčku a sušičku a môže byť v prípade potreby premenená na druhú kúpeľňu. Dodatočný úložný priestor poskytuje zariadený priestor pod strešnou špicou, ktorý je pohodlne prístupný cez sklopnú rebrík.

*U tejto nehnuteľnosti ide o radový dom podľa rozdelenia vlastníctva (ako kondomínium). Spoluvlastnícky podiel na celkovej pozemkovej ploche (3 700 m²) je vypočítaný na cca 185 m².

Z toho približne 90 m² pripadá na výlučné právo užívania (váš súkromný priestor: základ domu + vlastná záhrada/terasa). Zvyšná plocha tvorí spoločné priestory (príjazdové cesty, zelené plochy, súkromná cesta).*