Predaj domu 5+kk • 146 m² bez realitkyKönigsberger Strasse 47, , Bádensko-Wurttembersko

Tento pôvabný riadový dom postavený v roku 1992 očarí priestranným a premysleným pôdorysom, ktorý rozprestiera približne 145,5 m² obytného priestoru na troch podlažiach – doplneného o 51,7 m² dodatočného využiteľného priestoru. Je ideálny pre rodiny a pre tých, ktorí kladú dôraz na priestor, svetlo a útulnú domácu atmosféru. Aktuálny nájomný vzťah končí 30.6.2025, po ktorom bude dom voľný na nastěhovanie.

Obývacie priestory a koncept usporiadania:

- Prízemie: Svetlý obývací a jedálenský priestor s parketovou podlahou (33,98 m²) s priamym vstupom na slnečnú terasu (6,5 m²). V tesnej blízkosti sa nachádza kuchyňa (10,11 m²) a hosťovská toaleta s prirodzeným denným svetlom, predsieň a šatník. Všetky dvere a obklady sú z masívneho dubového dreva so svetlíkmi v horných častiach. Plne vybavená zabudovaná kuchyňa.

- Mesto patro: Dve detské izby (13 m² a 11,61 m²), rodičovská spálňa (16,04 m²) s pripojeným balkónom (3,25 m²) a kúpeľňa s prirodzeným svetlom (7,71 m²) vybavená dvojitým umývadlom, sprchou a vaňou.

- Podkrovie: Štúdio s naklonenou strešnou líniou (33,47 m²) je vhodné ako pracovný, hobby alebo dodatočný obytný priestor. Nachádza sa tu priestranný šatník a ďalšia miestnosť so všetkými prípojkami, ktorá môže byť prebudovaná na malú kúpeľňu, s oknom na streche (taktiež využiteľná ako kancelária).

- Sklep: Úložný priestor a využiteľná plocha pozostávajúca z vykurovacieho a hobby priestoru (21,51 m²), zásobného priestoru (8,17 m²) a práčovne s miestnosťou na sušenie (18,43 m²).

Pozemok:

- Rozloha: 246 m² vrátane podielových plôch pre súkromnú cestu (slepačia ulička) a garáž.

- Vonkajší priestor: Malý zástavaný predzáhradný priestor s cestou k vchodu do domu. Terasa orientovaná na juhovýchod s bočným zábradlom na zaistenie súkromia a rozľahlou trávnatou plochou pozýva na relax a spoločenské stretnutia. Táto časť disponuje navyše aj samostatným vonkajším vstupom.

Riadový dom sa nachádza v obytnom území „Wasserstein“ v pokojnej slepej uličke (súkromná cesta bez premávky) – ideálnom pre rodiny s deťmi. Priľahlý zelený pás poskytuje peším a cyklistom bezpečný a priamy prístup do centra mesta. Školy a materské školy sú týmto smerom ľahko dostupné. Nákupné centrum sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Okrem toho sú autobusy do blízkych miest Villingen a Schwenningen ľahko dostupné, čo zabezpečuje vynikajúce prepojenie s regionálnou infraštruktúrou.

Bad Dürrheim je letectvím obľúbeným vysoko položeným liečebným kúpeľným mestom s liečebným parkom, kúpeľným domom a termálnym kúpalisťom Solemar, ako aj tenisovými ihriskami. Množstvo turistických chodníkov vedúcich cez lesy a lúky, ako aj blízkosť Švajčiarska a Bodamského jazera, lákajú na výlety. Mesto ponúka nielen malebné prostredie, ale aj množstvo možností na voľnočasové aktivity a oddych.

Stavebný spôsob:

Dom bol postavený z kvalitných tehiel a strecha je vybavená účinnou nadstrešnou izoláciou.

Kúrenie:

Moderné plynové ústredné kúrenie zabezpečuje príjemné teplo (obnova v rokoch 2014 a 2018).

Energia:

Energetický preukaz uvádza hodnotu 134 KWh.

Garáž:

Garáž (2,98 x 5,98 m) sa nachádza v bezprostrednej blízkosti domu a je vybavená elektrickým pripojením.

Správa:

Centrálna správa celého komplexu vám garantuje transparentnosť a komfort – ročný poplatok vo výške len 290 € zahŕňa zimnú údržbu, osvetlenie chodníkov, rezervy, správu, opravy a poistku zodpovednosti.

Rok výstavby: 1992

Obytná plocha: cca 145,5 m²

Využiteľná plocha: 51,7 m²

Pozemok: 246 m² (+ podielové plochy)

3 podlažia s optimálne rozdelenými priestormi

Garáž: 2,98 x 5,98 m

Poplatok: 290 € ročne

Plynové ústredné kúrenie

Objekt je možné obhliadnuť po dohodnutí a predložení finančnej potvrdenky. Predaj prebieha súkromne, bez sprostredkovateľa a bez provízie.