Prenájom domu 6+1 • 182 m² bez realitky, Hesensko

Dieses charmante Reihenmittelhaus in einem zentralen und beliebten Bestandswohngebiet von Niederrodenbach bietet Ihnen und Ihrer Familie mit seinen 6 Zimmern, zwei modern ausgestatteten Bädern, einem gemütlichen Garten sowie zwei Garagen nicht nur außergewöhnlich viel Platz, sondern auch durchdachte Wohnqualität.

Tento pôvabný radový dom nachádzajúci sa v centrálnom a obľúbenom sídelnom území v Niederrodenbach ponúka vám a vašej rodine nielen mimoriadne veľa priestoru so svojimi 6 izbami, dvoma moderne zariadenými kúpeľňami, útulnou záhradou a dvoma garážami, ale aj premyslenú kvalitu bývania.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen viel Raum für das tägliche Familienleben. Die Küchenmöbel können gegen eine Abstandszahlung von den Vormietern übernommen werden oder sie können Ihre Kücheneinrichtung ganz nach Ihrem eigenen Geschmack gestalten.

Prízemie vám poskytuje veľa priestoru pre každodenný rodinný život. Kúpeľňové linky možno odkúpiť s príplatkom od predchádzajúcich nájomcov, prípadne si môžete zariadiť kuchyňu presne podľa vlastného vkusu.

Der offene Übergang über einen Rundbogen führt in den hell gefliesten Essbereich, der nahtlos in das großzügige, klimatisierte Wohnzimmer übergeht.

Otvorte prechod cez oblúkovú bránu vedie do svetlého dlažbeného jedálneho priestoru, ktorý plynulo pokračuje do priestrannej, klimatizovanej obývacej izby.

Große Fenster geben den Blick ins Grüne frei und schaffen eine wohltuende, lichtdurchflutete Atmosphäre – sowohl im Wohnbereich als auch auf der angrenzenden Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Veľké okná odhaľujú výhľad do zelene a vytvárajú príjemnú, svetlom naplnenú atmosféru – nielen v obytnom priestore, ale aj na prilehlom terase, ktorá láka na oddych.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC sowie eine geräumige Diele mit verspiegeltem Einbau-Garderobenschrank.

Prízemie je dokončené elegantnou toaletou pre hostí a priestrannou halou so zrkadlovo vybavenou vstavanou šatníkovou skrinkou.

Über die Treppe kommen Sie in das Obergeschoss. Drei helle Zimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Schody vás zavedú do poschodia, kde máte k dispozícii tri svetlé izby.

Im klimatisierten Schlafzimmer befindet sich ein perfekt eingepasster, moderner Kleiderschrank mit Spiegeltüren und Beleuchtung.

V klimatizovanej spálni sa nachádza dokonale prispôsobená moderná skriňa s posuvnými dverami so zrkadlami a osvetlením.

Die anderen zwei Zimmer können wahlweise als Kinderzimmer oder Arbeitsraum genutzt werden.

Ostatné dve izby možno využiť podľa vlastného uváženia ako detskú izbu alebo pracovňu.

Neben diesen Räumen steht auf dieser Etage noch ein herrliches Masterbad mit Tageslicht bereit. Dieses wurde erst 2022 vollumfänglich und sehr geschmackvoll modernisiert.

Na tomto poschodí je ešte nádherná hlavná kúpeľňa s denným svetlom, ktorá bola v roku 2022 kompletně a s vysokým vkusom zmodernizovaná.

Beigefarben und mit Fliesen in warmen Erdtönen versprüht es Wohlfühlatmosphäre und bietet mit Doppelwaschbecken, Badewanne und großer, begehbarer Dusche mit Regenbrause, was das Wellnessherz begehrt.

V jemných zemitých farbách a s dlažbou v teplých odtieňoch vytvára atmosféru pohody a ponúka, podľa priania milovníkov wellness, dvojité umývadlá, vaňu a veľkú sprchu prístupnú na prechádzku s dažďovou hlavicou.

Fußbodenheizung, schicke, zeitlose Badezimmermöbel, Handtuchwärmer und eine beleuchtete Nische in der Dusche runden das stilvolle Badezimmer ab.

Podlahové kúrenie, štýlový, nadčasový kúpeľňový nábytok, ohrievač uterákov a osvetlený predsieňový priestor v sprche dotvárajú elegantnú kúpeľňu.

Erst 2023 wurde das Dach neu gedeckt, energetisch gedämmt und wieder mit der bereits vorhandenen Solarthermie versehen.

Až v roku 2023 bola strecha nováčkovaná, energeticky izolačne zateplená a opäť vybavená už existujúcim solárnym termickým systémom.

Selbstverständlich wurde das Dachgeschoß dabei auch von innen neu und hübsch hergerichtet.

Samozrejme, aj podkrovie bolo z priestoru zrekonštruované a pekne upravené zvnútra.

Es verfügt über ein eigenes schickes Badezimmer mit Dusche und zwei weiteren Zimmern, die beispielsweise als weiteres Kinderzimmer, als Gästezimmer oder Arbeitsraum fürs Homeoffice genutzt werden können.

Disponuje vlastnou elegantnou kúpeľňou so sprchou a dvoma ďalšími izbami, ktoré možno využiť napríklad ako ďalšiu detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu pre home office.

Im Flur der Dachgeschossebene steht ein großer, praktischer Schrank mit viel Stauraum für Sie bereit.

Na chodbě podkrovia vás čaká veľká praktická skriňa s veľkým úložným priestorom.

Im Kellergeschoss gibt es neben Heizungsraum und Waschküche einen Flur mit Abstellmöglichkeiten und einen sehr großen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum.

V suteréne sa okrem kotolne a práčovne nachádza chodba s možnosťami úložného priestoru a veľmi veľká, všestranne využiteľná hobby miestnosť.

Dieser ist mit Pantry-Küchenmöbeln, einem verspiegelten Einbauschrank und einem direkten Gartenzugang ausgestattet – ideal als Spielraum, Arbeitsbereich oder Rückzugsort.

Je vybavená kuchynským kútom (pantry), zrkadlovo vybavenou vstavanou skriňou a priamym vstupom do záhrady – ideálna ako priestor na hranie, pracovný priestor alebo miesto na úbytok.

Der liebevoll angelegte Garten mit Hecken, Bäumen und Sträuchern bietet angenehme Privatsphäre – ideal, um in Ruhe ein Sonnenbad zu genießen oder gemeinsam mit der Familie Zeit im Freien zu verbringen.

Starostlivo udržiavaná záhrada so živými plotmi, stromami a kríkmi ponúka príjemné súkromie – ideálne na pokojnú relaxáciu na slnku alebo spoločné trávenie času s rodinou vonku.

Die kleine Gartenoase lädt zum Spielen, Toben und Entspannen ein.

Táto malá záhradná oáza láka na hranie, šialenstvo a oddych.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der gefliesten Garage, die Ihnen einen direkten, wettergeschützten Zugang zum Haus ermöglicht.

Váš automobil zaparkujete pohodlne v dlažbenej garáži, ktorá vám umožňuje priamy, pred nepriaznivým počasím chránený vstup do domu.

Zusätzliche Stellflächen befinden sich unmittelbar vor der Garage und der Haustür.

Ďalšie parkovacie miesta sa nachádzajú bezprostredne pred garážou a vstupnými dverami domu.

Eine zweite Garage ist über den Garten erreichbar.

Druhá garáž je prístupná cez záhradu.

Ein praktisches Gartenhaus bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte und Ihre Sommermöbel.

Praktický záhradný domček poskytuje ďalší úložný priestor pre záhradné náradie a vaše letné záhradné doplnky.

Die Gemeinde Rodenbach liegt im Main-Kinzig-Kreis, eingebettet zwischen den Ausläufern des Spessarts und der Rhein-Main-Region, etwa 25 km östlich von Frankfurt am Main.

Obec Rodenbach sa nachádza v Main-Kinzig okrese, zasadená medzi svahmi Spessartu a rýnsko-mainnským regiónom, približne 25 km východne od Frankfurtu nad Mohanom.

Aufgrund seiner Lage bietet Rodenbach für seine ca. 11.000 Einwohner eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur.

Vďaka svojej polohe Rodenbach ponúka svojim približne 11 000 obyvateľom ideálne spojenie prírodného prostredia a vynikajúcej infraštruktúry.

Der Ort ist mit viel Wald umgeben, mit zahlreichen Wander- und Radwegen.

Mesto je obklopené množstvom lesov a disponuje množstvom turistických a cyklistických trás.

Über die Autobahnen A66 und A45 besteht eine schnelle Anbindung nach Frankfurt am Main, Gießen oder Aschaffenburg.

Cez diaľnice A66 a A45 je rýchle spojenie do Frankfurtu nad Mohanom, Gießen alebo Aschaffenburgu.

Der öffentliche Nahverkehr bietet gute Bus- und Bahnverbindungen.

Verejná doprava ponúka dobré autobusové a vlakové spojenia.

Der in Niederrodenbach befindliche Bahnhof hat eine direkte Verbindung nach Hanau, Offenbach am Main oder Frankfurt am Main.

Nádor v Niederrodenbach má priame spojenie do Hanau, Offenbach nad Mohanom alebo Frankfurtu nad Mohanom.

Eine Bushaltestelle befindet sich gleich in der Nähe der Immobilie.

Autobusová zastávka sa nachádza hneď v blízkosti nehnuteľnosti.

Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Medzinárodné letisko vo Frankfurte nad Mohanom je dostupné približne do 30 minút.

Das beworbene Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage des Ortsteils Niederrodenbach und ist - nicht zuletzt durch seine Sackgassenlage – ideal für Ruhesuchende und eine kleine Familie.

Propagovaný dom sa nachádza v tichej a obľúbenej rezidenčnej lokalite časti Niederrodenbach a je – nielen vďaka polohe na slepej uličke – ideálny pre tých, ktorí hľadajú pokoj a malú rodinu.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und familienfreundlicher Atmosphäre.

Okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými domami a dvojdommi, množstvom zelene, príjemným susedstvom a rodinne-priateľskou atmosférou.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Apotheken, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und ein Supermarkt.

V bezprostrednej blízkosti nehnuteľnosti sa nachádzajú lekárne, praktickí lekári, škôlky, základná škola, stredná škola a supermarket.

Weiterführende Schulen befinden sich in Hanau und Freigericht.

Ďalšie školy sú umiestnené v Hanau a Freigericht.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vollunterkellertes Reihenmittelhaus mit gehobener Ausstattung.

Táto nehnuteľnosť je plne suterénový radový dom s vyšším vybavením.

Aufteilung:

- 6 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC

- 6 izieb, kuchyňa, 2 kúpeľne s denným svetlom, 1 toaleta pre hostí

- Garage mit direktem Zugang zum Haus

- Garáž s priamym vstupom do domu

- zusätzliche zweite Garage mit Gartenzugang

- ďalšia druhá garáž s prístupom do záhrady

- 1 Stellplatz vor dem Haus

- 1 parkovacie miesto pred domom

- 1 weitere Abstellmöglichkeit vor der Garage

- 1 ďalšia úložná možnosť pred garážou

- großer Hobbyraum im Keller

- veľká hobby miestnosť v suteréne

Generelle Ausstattungsmerkmale:

Všeobecné vybavenie:

- Bodenbeläge aus Marmor und Fliesen im EG, Laminat und Fliesen im OG und DG, Vinyl/PVC im Keller

- Podlahové krytiny z mramoru a dlažby v prízemí, laminát a dlažba v poschodí a podkroví, vinyl/PVC v suteréne

- Kunststofffenster in Holzoptik mit elektrischen Rollläden und Sonnensensoren, 2-fach-Isolierverglasung, teilweise Sprossendekor

- Plastové okná v drevenom vzhľade s elektrickými žalúziami a solárnymi snímačmi, dvojité izolačné zasklenie, čiastočne s dekorom s lamelami

- Velux Dreh-Kipp-Dachfenster mit elektrischen Außenrollos auf der Südseite des Hauses, auf der Nordseite mit Innenplissee-Rollos

- Strešné okná Velux otvárateľné do strán s elektrickými vonkajšími okenicami na južnej strane domu, na severnej strane s vnútornými rolety

- Gasheizung mit Solarthermie (Unterstützung Warmwasseraufbereitung und Heizung)

- Plynové kúrenie so solárnou termikou (podpora ohrevu teplej vody a kúrenia)

Weitere Sonderausstattung:

Ďalšie špeciálne vybavenie:

- Samsung Windfree Klimaanlagen in Wohnzimmer und im Schlafzimmer

- Samsung Windfree klimatizačné zariadenia v obývačke a spálni

- BWT Weichwasseranlage

- BWT zariadenie na zmäkčovanie vody

- im Jahre 2022 komplett erneuertes Tageslicht-Masterbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und großer, begehbarer Dusche mit Rain-Dusch-Armatur, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und stilvollen Badezimmermöbeln - ein Highlight des Hauses

- v roku 2022 kompletne zrekonštruovaná hlavná kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou, dvojitými umývadlami a veľkou priestorovou sprchou s dažďovou batériou, podlahovým kúrením, ohrievačom uterákov a štýlovým kúpeľňovým nábytkom – skutočný vrchol domu

- zweites Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, modernen Badezimmermöbeln und zusätzlichem Stauraum mit Sichtschutz-Rollo

- druhá kúpeľňa s denným svetlom v podkroví so sprchou, podlahovým kúrením, ohrievačom uterákov, moderným kúpeľňovým nábytkom a dodatočným úložným priestorom so zasľuhovacou roletou

- elegantes Gäste-WC mit Fußbodenheizung

- elegantná toaleta pre hostí s podlahovým kúrením

- beide Garagen mit elektrisch betriebenen Toren und Fernbedienungen

- obe garáže s elektricky ovládanými bránami a diaľkovými ovládačmi

- Terrasse mit Markise

- terasa so markízou

Enthaltenes Inventar:

Zahrnutý nábytok:

- verspiegelter Garderoben-Einbauschrank in der Diele im EG

- zrkadlová vstavaná šatníková skriňa v hale v prízemí

- verspiegelter Einbauschrank und Pantry-Küchenmöbel im Hobbyraum im Keller

- zrkadlová vstavaná skriňa a kuchynské nábytkové diely v hobby miestnosti v suteréne

- großer, moderner Kleiderschrank mit Spiegeltüren im Schlafzimmer im Obergeschoss

- veľká, moderná skriňa so zrkadlovými dverami v spálni na poschodí

- Schiebetürschrank mit viel Stauraum im Flur des Dachgeschosses

- posuvná skriňa s veľkým úložným priestorom v chodbe podkrovia

Sonstiges:

Iné vybavenie:

- TV/Kabel-, Telefon- und Internetanschluss

- pripojenie TV/kábla, telefónne a internetové pripojenie

- Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum

- šikmý podkrovie s dodatočným úložným priestorom

- Sicherheitsverriegelung an den Gartenausgangstüren im EG und Keller

- bezpečnostné zámky na dverách vedúcich do záhrady v prízemí aj v suteréne

- Garten mit Baumbestand, Hecken und Gartenhütte

- záhrada so stromami, živými plotmi a záhradným domčekom

Pflegezustand:

Stav údržby:

Das Haus wurde seit seiner Erbauung regelmäßig renoviert und modernisiert. Die letzte Komplettrenovierung fand 06/2023 statt (inkl. energetischer Dämmung des Dachgeschosses).

Dom bol od svojho postavenia pravidelne renovovaný a modernizovaný. Posledná kompletná rekonštrukcia sa uskutočnila v 06/2023 (vrátane energetickej izolácie podkrovia).

Die Wände aller Wohnräume sind tapeziert und weiß/cremeweiß gestrichen.

Steny všetkých obytných priestorov sú tapetované a natreté bielou/krémovo bielou farbou.

Das Gäste-WC wurde 2015 erneuert, das Bad im Dachgeschoß 2017 und das Masterbad im Jahre 2022.

Toaleta pre hostí bola zrekonštruovaná v roku 2015, kúpeľňa v podkroví v roku 2017 a hlavná kúpeľňa v roku 2022.

Viele gute Gründe sprechen für diese Immobilie:

Mnoho dobrých dôvodov hovorí za túto nehnuteľnosť:

• Seltene Mietgelegenheit für eine Familienoase mit reichlich Platzangebot

• Zriedkavá ponuka prenájmu pre rodinnú oázu s bohatou ponukou priestoru

• Zeitnah bezugsfrei ab 01.03.2026

• Krátkodobo voľný od 01.03.2026

• Toller Grundriss für Paare und Familien

• Výborné pôdorysy pre páry a rodiny

• Pflegeleichtes Gartengrundstück zum Spielen, Toben und Entspannen

• Nízkoúdržbový pozemok so záhradou na hranie, šport a oddych

• Viel Zusatzraum im Keller und Dachgeschoss für Hobbys und zum Lagern

• Veľa dodatočného priestoru v suteréne a podkroví na koníčky a uskladnenie

• Ruhige Sackgassenlage

• Pokojná poloha na slepej uličke

• 2 Garagen, Stellplatz und zusätzliche Abstellmöglichkeit

• 2 garáže, parkovacie miesto a ďalšia možnosť úložného priestoru

• Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Apotheken nur wenige Minuten entfernt

• Školy, škôlky, obchody, verejná doprava, lekári a lekárne len pár minút vzdialené

• Sehr gute verkehrstechnische Anbindung über A66 und A45

• Veľmi dobré dopravné spojenie cez diaľnice A66 a A45