Predaj domu • 306 m² bez realitky, Bavorsko

Tento výnimočný dvojrodinný dom dokonale spája bývanie v súlade s prírodou s kvalitným, energeticky zrekonštruovaným vybavením. Nehnuteľnosť ponúka tri samostatné byty prístupné spoločným schodiskom v prízemí, nadzemí a podkroví, čo zabezpečuje mimoriadne flexibilné a priestranné usporiadanie priestorov. So súčtom dvoch kuchýň a štyrmi kúpeľňami je táto nehnuteľnosť ideálna pre rôzne možnosti využitia – či už ako viacgeneračný dom, kombinácia bývania a práce, čiastočný prenájom alebo ako priestranné bývanie pre veľkú rodinu. V priamom susedstve obmedzeného poľného územia, no zároveň centrálnom umiestnení, si tu vychutnáte mimoriadne uvoľnený životný štýl.

V roku 2016 bol dom postupne, až do roku 2025, s veľkou starostlivosťou o detaily komplexne energeticky zrekonštruovaný a modernizovaný. Pripojenia pre krbové kachle sú v obytných jednotkách tiež k dispozícii, no aktuálne sa nepoužívajú.

Okrem priestrannej obytnosti s rozlohou 305,24 m² máte k dispozícii približne 180 m² úžitkového a úložného priestoru, ktorý sa rozprestiera do kompletne upraveného suterénu a podkrovia. Suterén zaujme párty miestnosťou, plnohodnotnou kúpeľňou (WC, pisuar, umývadlo, sprcha), technickou miestnosťou, očarujúcim klenutým priestorom a ďalšou univerzálne využiteľnou miestnosťou. Priestranné podkrovia, nachádzajúce sa nad nadzemím, ponúka ďalší potenciál.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• Ihneď k dispozícii – kompletne vysťahované najneskôr do 31.01.26

• Pokojná lokalita v blízkosti okraja polí, no zároveň centrálny, priamo v Großostheim, nejde o len jeho časť

• Kompletná energetická rekonštrukcia a neustála modernizácia od roku 2015 do 2025

• Možnosť flexibilného využitia – ideálna pre viac generácií, kombináciu bývania a práce, veľké rodiny alebo kombináciu bývania a prenájmu

• Vysokokvalitné materiály a štýlové vybavenie

Zažite domov, ktorý dokonale spája pokoj, komfort a štýlové bývanie!

Neváhajte nás kontaktovať – tešíme sa na Vašu správu.

Großostheim, nachádzajúci sa v bavorskom okrese Aschaffenburg, ponúka kvalitnú infraštruktúru s možnosťami nákupov pre bežnú potrebu, ako aj prístup k lekárom a školám. Napojenie na verejnú dopravu je zaručené a blízkosť väčších miest ako Aschaffenburg či Frankfurt nad Mohanom je výhodná pre dochádzajúcich. Okolie pozýva na rekreačné aktivity v prírode – lesoch, poliach a vinohradoch. Školy, materské školy, lekárne, lekári a všetky obchody potrebné na každodenné fungovanie sú ľahko dostupné pešo vďaka ideálnej polohe.

Nehnuteľnosť sa vďaka rozsiahlym investíciám prezentuje v prvotriednom stave.

Energetická rekonštrukcia 2016:

• Trojitostranné zasklenie s hliníkovými rolietami

• Decentralizovaný ventilačný systém pre prízemie, nadzemie a podkrovia

• Vchodové dvere a dvere do bytov

• Kúrenársky systém vrátane prívodov a odvodov vody a radiátorov

• Strešné okná

• Nadstrešná izolácia s dvojitým hliníkovým obložením vrátane strešnej krytiny "longlife"

• Strešné odkvapy, odkvapové rúry a snehové siete

• Fasádna izolácia vrátane vonkajšieho omietania

• Izolácia stropu suterénu

Modernizácie 2016 až 2025:

• Hliníkové parapety na vonkajších častiach

• Podlahové krytiny v bytoch a schodisku

• Vnútorné dvere

• Prívody vody a odtoki pre kúrenie

• Radiátory

• Teplovodné zásobníky

• Prípojka krbu

• Rekonštrukcia kúpeľne v prízemí

• Kompletná elektroinštalácia v prízemí

• Sklenené posuvné dvere v nadzemí

• WPC balkónová zábradlia v nadzemí

• Sprchový kút v podkroví

• Podlahová krytina na terase v prízemí

• Schodisko vedúce na terasu v prízemí

• Prvky súkromia na terase v prízemí

• Dlažba pred domom a záhradná chata

• Pripojenie dažďovej vody k odkvapovej rúre (350 litrov)