Predaj bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyHeßstraße 31 München Maxvorstadt Bayern 80798

Perfekt narezaný troizbový byt s obytnou plochou 68,49 m². Nachádza sa v 3. podlaží a je pohodlne dostupný existujúcim výťahom. Vďaka orientácii na juhozápad do vnútorného dvora je byt veľmi slnečný a tichý. K dispozícii bude od 01.03.2026.

Budova bola v roku 2006 celkovo zrekonštruovaná. Pri tejto rekonštrukcii boli modernizované všetky inštalácie na privádzanie a odvod odpadu, elektroinštalácia, okná, izolácia, výťah a pod. Stav spoločných priestorov aj individuálneho vlastníctva je preto veľmi dobrý. Neexistujú žiadne záležitosti vyžadujúce údržbu. Všetky miestnosti sú prístupné zo spoločného centrálneho chodby.

Obývacia izba (juhozápad) s balkónom: Slnečná, priateľská a ideálna na oddych.

Ďalšia izba (juhozápad): Perfektná ako pracovňa, izba pre hostí alebo detská izba.

Spálňa (severovýchod smerom k ulici): Tichá, pretože sa nachádza v 30-zóne a na jednosmernej ulici, s veľmi dobrým pôdorysom.

Kuchyňa (severovýchod): Plne vybavená zabudovaná kuchyňa s vysoko kvalitnými značkovými spotrebičmi, vrátane umývačky riadu; podlaha z ekologického linolea – nenáročná na údržbu a príjemne teplá pre nohy.

Vnútorné kúpeľňa: Vaňa, WC, umývadlo, sušička na uteráky a priestor pre práčku.

Masívny drevený parket s drevenými lístkami vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach aj v chodbe. V kuchyni je príjemná, teplá a ekologická linoleumová podlaha.

K bytu patrí suchá a vzdušná pivnica.

Mníchov patrí k najžiadanejším európskym mestám: ekonomicky silný, kultúrne rozmanitý a s vysokou kvalitou života. Maxvorstadt patrí medzi najživšie a zároveň najreprezentatívnejšie mestské štvrtky – centrálnu, akademicky orientovanú a bohatú na umenie, kultúru a mestský životný štýl.

Byt na adrese Heßstraße 31 sa nachádza na pokojnej jednosmernej ulici s obmedzením rýchlosti na 30 km/h a parkovaním pre obyvateľov. To vytvára príjemnú atmosféru bývania v srdci mesta. V tesnej blízkosti sa nachádzajú renomované kultúrne inštitúcie ako Alte Pinakothek, Pinakothek der Moderne, múzeum Brandhorst a Lenbachgalerie. Rovnako je v rýchlej dostupnosti i Anglická záhrada. Doprava je vynikajúca: Stanice metra Theresienstraße a Josephsplatz sú vzdialené len pár minút chôdze. V bezprostrednej blízkosti sa tiež nachádzajú obchody pre každodenné potreby – ako Edeka, pekárne, kaviarne a malé obchody s gurmánskymi potravinami. Univerzity a vysoké školy (TUM, LMU) sú tiež len niekoľko minút vzdialené.

Rezerva na údržbu celej spoločenstva vlastníkov k 31.12.2024: 70 898,79 €

Podiel na byte: 2 885,59 €

Energetický certifikát od: 16.10.2023

Zdroj energie: Mestské teplo

Energetická spotreba: 50 kWh/(m²·roč.)

Týmto spadá objekt do veľmi dobrej energetickej triedy, čo zaručuje nízke náklady na energie a udržateľné zásobovanie.

Tento byt spája vynikajúcu polohu, kvalitné vybavenie, veľmi dobrý stavebný stav, ideálne dopravné spojenie a atraktívnu energetickú efektívnosť. Je perfektný pre páry, jednotlivcov, malé rodiny alebo investorov hľadajúcich hodnotnú nehnuteľnosť v srdci Mníchova.