Predaj domu • 800 m² bez realitkyHauptstraße 8, , Šlezvicko-Holštajnsko

Ein raj pre milovníkov prírody, milovníkov koní a ľudí hľadajúcich pokoj

Prebúdzajte sa ráno s výhľadom na čapí hniezdo, vychutnajte si prvú kávu na slnku na drevenej terase vedľa koní. Čistá idyla, ktorá vám umožní zabudnúť na každodenné starosti. Toto mimoriadne sídlo vám ponúka oázu pokoja a oddychu. Zbierajte cesnakovku pri vlastnom rybníku, obdivujte kvitnúce ovocné stromy a v lete si vychutnajte čerstvé ovocie a zeleninu zo záhrady. Na jeseň vás čakajú jablká starých, hypoalergénnych odrôd, ako aj lieskové a vlašské orechy z vlastných stromov.

Rodinný dom sa nachádza na vyvýšenom mieste a ohromuje absolútnym pokojom a nádherným výhľadom: okná od podlahy až po strop ponúkajú pohľad na záhradu, koňské ohrady, čapí hniezdo a rybník. Dvor postavený v štýle panského sídla spája vidiecky kúzlo s najvyšším komfortom bývania: vysoké stropy, dubové dosky, priestranné miestnosti, omietané hlinené múry so stenovým kúrením, trojsklo a kvalitné moskytiéry vytvárajú príjemnú vnútornú klímu – v zime teplo, v lete príjemne chladno. Tak si môžete v noci v pokoji vychutnávať čerstvý vzduch a prírodu.

Pre milovníkov koní je táto nehnuteľnosť ideálna: voľné usporiadanie v otvorenej stáji s voľným výbehom, osvetlené piesočné ihrisko a úchvatné možnosti jazdy v okolitej prírode. Čaká tu aj kuria pre nové obyvateľky. Súkromie je zaručené: pozemok je obklopený vysokým živým plotom z bukov, pričom ďalšiu ochranu poskytuje masívny plot s drevenými bránami. Historická dlažba s motívmi mačacích hláv, impozantná Tennentor a typické tehlové múry dodávajú sídlu romantické kúzlo.

Mnohostranné využitie: Samostatné luxusné apartmány sa hodia na prenájom, viacgeneračné bývanie alebo ako inšpiratívne pracovné priestory. Priestranný loft so saunou a prenikavou svetlosťou kancelária ponúkajú priestor pre workshopy, koučing, podujatia či kreatívne projekty.

Stavebná parcela ponúka priestor pre ďalšie realizácie a stará hasičská chata pri veľkom rybníku (bývalom kúpalisku) by sa mohla premeniť na romantický Tiny domček. Vedľa toho ponúka obrovský podkrovie ďalší potenciál na zateplenie či prerábanie.

Priľahlý les je tiež možné dokúpiť.

Tu sa stretáva príroda, komfort a mnohé možnosti – miesto, kde môžete splniť svoje sny.

www.alter-suedhof.de

Cena na vyžiadanie (pozri „Ďalšie informácie“)

Poloha a jej možnosti

Borstel je rybárska dedina s 130 obyvateľmi v srdci Schleswig-Holsteinu, medzi moriami. Hlavná stanica v Hamburgu a Kiel sú veľmi rýchlo dostupné vlakom bez prestupu (stanica Brokstedt, cca 2 km vzdialená). Autom sa dostanete na hlavnú stanicu v Hamburgu približne za 45 minút a do Kiel za 30 minút. Odtiaľ môžete využiť diaľnice A7 alebo A23 pre cestu do Hamburga. Aj letisko v Hamburgu je vzdialené len 40 minút. K pobrežiam Baltského a Severného mora dojedete približne za 45–60 minút. Borstel susedí s Národným parkom Aukrug, ktorý ponúka množstvo jazdeckých trás na dlhé preteky. V tejto časti Schleswig-Holsteinu, kde „za každým domom stojí kôň“, je sieť jazdeckých trás obzvlášť kvalitná. Na bicykli, pri behu alebo na prechádzkach tu nájdete veľa pekných okruhov (pozri mapu). Verejné kúpaliská sa nachádzajú v prilehlých dedinách Quarnstedt a Brokstedt. Materské škôlky, vrátane veľmi dobrej lesnej škôlky, základné školy a stredné školy (gymnázium a združené školy) sú rýchlo dostupné pre deti v okolí a v Bad Bramstedt (školský autobus do Bad Bramstedt trvá menej ako 15 minút).

Obchodné možnosti, lekári a lekárne sú k dispozícii v Brokstedt, Wrist a Kellinghusen. Bezobalový obchod (Mühle Breide) sa nachádza vo Wrist. Schümann-Hof, Demeter bio-farma, dodáva raz týždenne vlastné alebo dokúpené produkty. Designer outlet Neumünster je vzdialený 15 minút autom.

Na nedalekej rieke Stör môžete podniknúť kanoistické výlety a v Rensinger See sa, či už s koňom alebo psom, môžete kúpajúť.

Pre ďalšie informácie sme vám plne k dispozícii.

www.alter-suedhof.de

Der Alte Südhof ponúka mimoriadne spojenie bývania, práce a chovu zvierat v súlade s prírodou – ideálne pre rodiny, viacgeneračné projekty, samostatných závislých, podnikateľov či organizátorov podujatí. Celkovo je k dispozícii približne 800 m² obytného priestoru v troch (v skutočnosti štyroch) bývacích jednotkách, doplnených o rozšíriteľnú plochu cca 235 m², ako aj priamo susednú stavebnú parcelu (951 m²) a zatiaľ nevyužitú romantickú tehlovú škvarkáreň, ktorý by mohol slúžiť ako Tiny domček. Možný je tiež dokúpenie 2,5 ha lesa. Hlavná rekonštrukcia prebehla v rokoch 2013–2016 so zameraním na bioarchitektúrnu kvalitu a energetickú efektívnosť (trieda C). Všetky obytné miestnosti v hlavnej budove sú vybavené hliněným omietkom, stenovým kúrením a kvalitnými drevenými/kamennými podlahami. Trojsklové dreveno-hliníkové okná so sieťami proti hmyzu a peľom zabezpečujú zdravú vnútornú klímu a pokoj.

Hlavný obytný dom v štýle panského sídla sa vyznačuje vysokými stropmi, priestrannými miestnosťami, oknami od podlahy až po strop a nádherným výhľadom na záhradu, ohrady, rybník a obývané čapí hniezdo. Krb, sauna, veľká kuchyňa, tri terasy (dve so sklenenou strechou) a samostatná zóna pre hostí/au pair s kúpeľňou ponúkajú najvyšší komfort bývania. Plne vybavený loft so saunou je ideálny pre prácu z domu, podujatia, koučing, workshopy alebo na prenájom. Starostlivo navrhnutá zóna s tromi hosťovskými WC je prístupná ako z vchodovej časti loftu, tak aj z hlavnej budovy.

Ďalšie jednotky sú kvalitne zrekonštruované a flexibilne využiteľné – napríklad ako ordinácie, apartmány alebo na klasický prenájom (aktuálne príjmy z prenájmu cca 70 000 €/rok, bez hlavnej budovy).

Vykurovací systém je flexibilný, môže byť prevádzkovaný na plyn alebo drevo a podporovaný fotovoltaickou inštaláciou. Optické vlákno (500 Mbit/s) umožňuje modernú prácu.

Pre chov koní sú k dispozícii otvorená a aktívna stája, osem boxov, piesočné ihrisko (20×40 m, s osvetlením), približne 1,8 ha ohrad, krmná stanica a voľný výbeh. Kurzík pre sliepky, dielňa, sklad pre náradie a stroje, tri kryté parkovacie miesta, veľký rybník, vyvýšené záhony a ovocná, bylinková a zeleninová záhrada dopĺňajú ponuku.

Raj pre individualistov, milovníkov koní a vízií!

www.alter-suedhof.de

Poznámky k ponuke a kontaktu:

Toto výnimočné sídlo je určené výhradne na predaj ako celok – čiastočné predaje, prenájom alebo dlhodobý nájom nie sú plánované.

Všetky prenájomné jednotky sú momentálne neobsadené alebo obsadené len na krátkodobé obdobie. Rodina vlastníkov momentálne stále býva v hlavnom byte (byt 1).

Ponuka je určená kupujúcim, ktorí kladú dôraz na priestranné, vysoko kvalitné nehnuteľnosti. Radi prijmeme vážnych záujemcov so zodpovedajúcou finančnou základňou v sedmičíselnom rozsahu.

Rádi vám zašleme podrobné informačné materiály, ktoré ponúkajú detailný prehľad o jednotlivých obytných jednotkách, mnohých možnostiach využitia a komplexných rekonštrukčných a renovačných opatreniach, ktoré sme s najväčšou starostlivosťou realizovali počas viac ako desiatich rokov až do roku 2022. Všetky práce sme sprostredkovali osobne a kládli sme dôraz na najvyššiu kvalitu – využívali sme iba skúsené remeselné služby.

Ste realitný maklér? Môžete našu nehnuteľnosť pokojne odporučiť už registrovaným záujemcom. Neposkytujeme však maklérsky mandát a žiadame, aby ste sa z tohto dôvodu zdržali ponúk.

www.alter-suedhof.de