Predaj domu 5+1 • 179 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Exkluzívny Smart Home za bránami Hamburgu – high-tech, príroda a výnimočné bývanie

Vitajte v dome, ktorý je omnoho viac než len obytný priestor:

Moderný, energeticky efektívny Smart Home, ktorý harmonicky spája komfort, technológiu a prírodu.

Bydlíte len približne 30 minút od Hamburgu a zároveň v absolútnom pokoji, pretože za pozemkom sa otvára nevyužitá príroda bez ďalších susedov. Pozemok má približne 772 m² a ponúka útočisko a súkromie na najvyššej úrovni.

Samostatne stojaci rodinný dom bol dokončený v roku 2020, postavený ako KfW-Effizienzhaus 40, a na približne 179 m² obytného priestoru ponúka zážitok z bývania, ktorý sa zriedka nájde.

Dizajn spája Smart Home – bývanie v novej dimenzii

Svetlé miestnosti, čisté línie, kvalitné materiály a Smart Home systém, ktorý je prítomný na každom kroku – medzi iným vďaka:

• integrovaným tabletom do stien v takmer všetkých miestnostiach,

• pokrytiu špičkovým high-end WLAN,

• inteligentným osvetlením, audio, bezpečnostným a energetickým systémom,

• absolútne prémiovým automatizáciám na profesionálnej úrovni.

Drevená konštrukcia s nosným rámom, trojsklene okná, energeticky efektívny výstavba a ventilačný systém s rekuperáciou tepla zároveň zabezpečujú udržateľný a zdravý pocit zo bývania.

Energetická efektívnosť – dom, ktorý sa sám zásobuje

Budova spĺňa najvyššie energetické nároky a kombinuje pasívnu efektívnosť s aktívnym získavaním energie:

• postavený ako KfW-Effizienzhaus 40

• energetická náročnosť iba 14,7 kWh/(m²·a) – energetická trieda A+

• fotovoltaická elektráreň s výkonom 9,6 kWp

• Tesla Powerwall so 14 kWh úložiskom elektriny

• vzduch-voda tepelné čerpadlo (na kúrenie aj chladenie) – bez vonkajšej jednotky

• podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním v jednotlivých miestnostiach

• ventilačný systém s rekuperáciou tepla

• inteligentné prepojenie vykurovania, fotovoltaiky a úložiska

Výsledok: extrémne nízke prevádzkové náklady, maximálna nezávislosť a celoročné perfektné klimatické podmienky.

Kvalitná kuchyňa Nolte – smart & štýlová

• Značkové vstavané spotrebiče, plne integrované do smart systému

• Osvetlené skrine a zásuvky

• Priestranné pracovné plochy

• Prémiový vzhľad s premysleným funkčným dizajnom

Wellness kúpeľňa s high-tech vybavením

Poschodie

• XL sprcha s dažďovým tryskaním

• Šesť bočných masážnych trysiek

• RGB osvetlenie pre vytvorenie atmosféry

• Integrovaný stropný reproduktor

• Elektronický termostat pre automatické nastavenie požadovanej teploty

• Vodotesne integrovaný iPad pre hudbu, Smart Home a zábavu

Exteriér – príroda, komfort a smart technológia

• Veľká záhrada!

• Terasa na západnom a južnom smeru s keramickými dlaždicami

• Inteligentný zavlažovací systém

• Elektrické, smart vjazdové brány

• Oplotenie smerom k ceste

• Priestranná dlažovaná príjazdová cesta

• Dvojitý carport (9 × 6 m) s dobre izolovaným úložným priestorom

• Dva silnopriepustné pripojenia pripravené pre wallbox

Lokalita – pokojná, prestížna a len na dosah Hamburgu

Dom sa nachádza v veľmi žiadanej rezidenčnej oblasti Klein Offenseth-Sparrieshoop, známej množstvom zelene, priateľskými susedmi a bezpečným, rodinne orientovaným prostredím.

Obzvlášť cenné:

• Žiadni susedia za pozemkom – voľný výhľad na prírodu

• Možnosti nákupov, školy, materské školy a lekári v blízkosti

• Veľmi dobré spojenie do Elmshornu a Hamburgu (diaľnica A23)

Smart Home – prepojené bývanie na profesionálnej úrovni

Tento dom patrí medzi najlepšie vybavené súkromné Smart Home v Nemecku.

Všetky systémy sú centrálne prepojené, voľne programovateľné, fungujú offline a bez mesačných poplatkov.

Inteligentné osvetlenie

• Všetky vnútorné a vonkajšie lampy je možné ovládať smart, centrálne z distribučnej skrinky v technickej miestnosti

• Niet viazanosti na špeciálne smart žiarovky – voľba lampy podľa vlastného výberu

• LED osvetlenie schodiska pripravené

• RGB scenárne osvetlenie v sprche a vybraných miestnostiach

• Automatické ovládanie osvetlenia pomocou senzorov prítomnosti v stropoch

Inteligentné tieniace systémy

• Elektrické rolety v každej miestnosti

• Precízne polohové ovládanie

• Plne automatické scenáre (podľa polohy slnka, dennej doby, bezpečnosti, neprítomnosti)

Multiroom audio a multimédiá

• Stropné reproduktory vo všetkých miestnostiach celého domu, vrátane kúpeľne a sprchy

• Centrálna distribúcia audio káblov v technickej miestnosti

• Ideálne pre:

• Multiroom hudbu, ako aj oznamovacie systémy alebo zvonenie pri dverách

• Automatizácie (napr. hudba, ktorá sleduje vaše pohyby po dome)

• Obývačka:

• 4K projektor na strope

• Príprava pre 11.1.4 Dolby Atmos so už integrovanými stropnými reproduktormi

• Centrálny AV systém v prislúchajúcej miestnosti – obytný priestor zostáva bez viditeľnej techniky

Inteligentný zvonček a prístupový systém

• Kvalitný smart zvonček s:

• Kamerou

• NFC senzorom

• Vzájomnou komunikáciou

• Ovládaním cez aplikáciu

• Live obrazom na tabletoch, smartfónoch alebo displejoch

• Zapojením do automatizácií (napr. zapnutie osvetlenia, nahrávanie kamery, audio výstup)

Bezpečnostné systémy

• Vnútorné aj vonkajšie kamerové dohľady, lokálne ovládateľné (bez internetu)

• Ako voliteľná možnosť aj Apple HomeKit Secure Video

• Prepojené smart dymové detektory:

• Upozorňujú cez audio systémy, osvetlenie, push notifikácie

• Spúšťajú prístup ku kamerám a automatizácie

• Senzory prítomnosti (presná detekcia pohybu a prítomnosti)

Sieť a infraštruktúra (úroveň UniFi Enterprise)

• Profesionálne CAT7 sieťové káblovanie vo všetkých miestnostiach

• Serverová skriňa v technickej miestnosti s:

• 2× UniFi 24-port PoE switch

• UniFi Internet Secure Gateway

• Glasfiber pripojením (1 Gbit/s symetricky)

• 7 UniFi WLAN prístupových bodov v celom dome pre bezproblémové high-end WLAN

• LAN pripojenie v exteriérovej dielni – ideálne pre rozšírenie WLAN alebo pre smart zariadenia v záhrade

Centrálne riadené cez Home Assistant – vaša plná kontrola nad Smart Home

Kompletný Smart Home systém tohto domu beží cez Home Assistant – modernú, otvorenú automatizačnú platformu, ktorá vám poskytuje maximálnu slobodu, kontrolu a bezpečnosť.

Vaše výhody na prvý pohľad:

• Nezávislosť od výrobcov a otvorené štandardy: Home Assistant podporuje tisíce zariadení a služieb od rôznych výrobcov – či už ide o osvetľovacie systémy, reproduktory, vykurovanie, bezpečnostné kamery alebo záhradnú automatizáciu.

• Plná kontrola – lokálne alebo s internetom: Vy rozhodujete, či systém prevádzkujete len v lokálnej sieti alebo využívate aj doplnkové cloudové funkcie. Prevádzka je možná aj úplne bez internetového pripojenia – teda žiadny záväzný prístup k cudzej cloude.

• Ochrana osobných údajov a bezpečnosť: Keďže ovládanie prebieha lokálne, vaše dáta ostávajú v dome. Žiadne odovzdávanie údajov do cloudov výrobcov, žiadne nechcené predplatné viazanosti.

• Automatizácie a scény podľa vašich predstáv: Od „režimu prítomnosti“ cez „ráno scény“ až po komplexné postupy (napríklad osvetlenie, hudba, rolety v kombinácii) – všetko je individuálne programovateľné a centrálne riaditeľné.

• Bezproblémová integrácia zariadení s Apple/Google (voliteľne): Ak si prajete, môžete Home Assistant prepojiť s Apple HomeKit alebo Google Assistant – ale rovnako dobre môže fungovať úplne nezávisle.