Predaj bytu 3+1 • 100 m² bez realitkySalzburg Itzling Salzburg 5020

Súkromný predaj – bez maklérskej provízie!

Tento mimoriadne jedinečný podkrovný byt spája mestský život so špičkovým komfortom a štýlom. Nachádza sa vo 2. nadzemnom podlaží a zaberá celé najvyššie poschodie historickej budovy, ktorá bola v roku 2010 komplexne zrekonštruovaná a pozostáva iba z piatich jednotiek – útočiska pre tých, ktorí hľadajú niečo výnimočné.

Bývalý podkrovný priestor bol úplne prerobený a premenený na jedinečný obytný svet s približne 100 m² obytného priestoru. Výšky stropov až 4,4 metra, impozantná otvorená klenba strechy a veľkoplošné okná dodávajú domovu teplú, svetlom naplnenú atmosféru s veľkou priestrannosťou.

Srdcom bytu je približne 55 m² veľký obývací, jedálenský a kuchynský priestor – miesto na život a oddych. Ručne hoblovaný parket, vysoko kvalitná kuchyňa známej značky so stenou z kameňa, varnou ostrovkou, chladničkou typu side-by-side a integrovaným vybavením Liebherr na uchovávanie vína spájajú dizajn, funkčnosť a štýl na najvyššej úrovni.

Výnimočným prvkom je chytré skryté infračervené zariadenie od Physiotherm – váš osobný wellness kút priamo v centre mesta. Príjemnú atmosféru v miestnostiach zabezpečujú ochranné siete proti hmyzu a klimatizácia.

Štýlová wellness kúpeľňa ohromuje priestrannou vstupnou sprchou a priestorom pre umiestnenie práčky a sušičky. Samostatné WC a praktická komora ešte navyše zvyšujú komfort bývania.

Prostredníctvom na mieru vyrobenej dizajnovanej oceľovej schodiska sa dostanete do zrekonštruovaného podkrovia (cca 18 m² podlahovej plochy), ktoré je možné flexibilne využiť ako pracovňu, čítaciu miestnosť alebo skladovací priestor. Okrem spálne je k dispozícii ešte jedna izba, ktorá je momentálne zariadená ako prepojená komora. Druhé podkrovie (cca 11 m² podlahovej plochy) môže byť využité ako ďalší skladovací priestor.

Terasa (cca 18 m², obnovená v roku 2021 spoločnosťou Holzbau Schlager) očarí IPE parketom, dreveným zábranovým systémom a slnkom až do večerných hodín – skutočný vonkajší obývací priestor s garanciou pohody.

Túto ponuku dopĺňa priestranná pivnica (8,4 m²) a priestor na uskladnenie bicyklov.

Byt sa nachádza v obľúbenej štvrti Elisabeth-Vorstadt, perspektívnej lokalite, ktorá ponúka ideálne spojenie medzi rušným centrom mesta a pokojnou obytnou štvrťou.

Lokalita zaujme blízkosťou centra a dokonalou infraštruktúrou: Len za pár minút pešo sa dostanete na Mirabellplatz, k rieke Salzach a na hlavnú vlakovú stanicu.

V bezprostrednom okolí nájdete obchody, kaviarne, reštaurácie a verejnú dopravu – ideálna kombinácia mestského životného štýlu a vysokého každodenného komfortu.

Pre dochádzajúcich a častých cestovateľov je mimoriadne atraktívne, že prístup na diaľnicu Salzburg-Nord je vzdialený len niekoľko minút jazdy, čo zabezpečuje vynikajúce spojenie do všetkých smerov.

Pred domom je k dispozícii množstvo parkovacích miest s povolením pre obyvateľov; navyše je momentálne prenajaté aj parkovacie miesto v podzemnej garáži oproti budove.

Tento byt predávame so ťažkým srdcom v dôsledku sťahovania. Počas rokov bol zariadený s veľkou láskou k detailom a priebežne vysoko kvalitne vybavený (mierom vyrobené stolárske práce sú zahrnuté v kúpnej cene).

Pre túto jednotku bolo ustanovené vlastníctvo podľa WEG.