Predaj bytu 1+1 • 35 m² bez realitkyFürth Fürth Bayern 90765

Diese atraktívna 1-izbová bytová jednotka v 3. poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1995 ponúka ideálnu kombináciu kompaktného dispozície a príjemného bývania. Výťah zaisťuje pohodlný prístup do bytu.

Na približne 34 m² obytného priestoru vás čaká dobre navrhnutý obývací a spálňový priestor, ktorý je otvorene prepojený s kuchyňou. Pantry kuchyňa ponúka všetky potrebné funkcie na malom priestore. Z obývacej časti sa dostanete na útulný balkón, ktorý poskytuje dodatočný priestor na oddych.

Vnútorná kúpeľňa je vybavená sprchou a je nadčasovo obložená dlažbou. Na chodbe aj v obývačke je položené ľahko udržiavateľné laminátové podlahové krytie, zatiaľ čo v kuchyni sa nachádza PVC podlaha. Dvojsklo z plastových izolačných okien zaisťuje príjemnú atmosféru v priestore.

Byt je voľný a pripravený na nastěhovanie, a je vhodný ako na vlastné bývanie, tak aj ako výborná investícia.

K bytu patrí aj pivničné priestory, ktoré poskytujú dodatočný úložný priestor. Pre vaše vozidlo je k dispozícii parkovacie miesto (duplex, horná časť) v podzemnej garáži, ktoré je momentálne prenajaté za 30 € (vrátane DPH) mesačne a predstavuje pravidelný príjem.

Podľa hospodárskeho plánu na rok 2026 činí mesačné poplatky za dom okolo 245 €, z toho 155 € predstavuje odpočítateľné prevádzkové náklady (vrátane kúrenia), 62,16 € neodpočítateľné prevádzkové náklady a 24,12 € prírastok do rezerv.

Byt sa nachádza v tichej a chránenej zadnej záhrade, v druhej rade, mimo rušného cestného ruchu. Táto jedinečná poloha zaručuje príjemné bývanie s vysokým relaxačným faktorom. Súčasne máte prospech z vynikajúcej infraštruktúry: Wiesengrund so svojimi rozsiahlymi zelenými plochami a pešími chodníkmi je rýchlo dostupný pešo a ponúka ideálne možnosti pre rekreáciu v prírode.

Takisto sa v bezprostrednej blízkosti nachádzajú obchody s dennou potrebou, poskytovatelia služieb a ďalšie nákupné možnosti, ktoré sú pohodlne dostupné pešo. Autobusová zastávka je vzdialená len približne 2 minúty, čo zaručuje dobré spojenie s verejnou dopravou.

Pre vodičov je poloha taktiež atraktívna: Len za 6 minút sa dostanete na Frankenschnellweg, ktorý ponúka rýchle spojenie do všetkých smerov.

Vybavenie:

- 1-izbový byt v 3. poschodí, výťah v dome

- približne 34 m² obytného priestoru

- balkón

- otvorená kuchyňa s pantri

- vnútorná kúpeľňa so sprchou (2024 bola obnovená sprchovacia kabína)

- laminát v chodbách a obývacej miestnosti

- dlažba v kúpeľni

- PVC v kuchyni

- dvojsklo z plastových izolačných okien

- voľný, okamžite k nastěhovaniu

- pivničné priestory

- parkovacie miesto v podzemnej garáži (horná časť duplexu), aktuálne prenajaté, ale v prípade potreby dajúce sa zrušiť na konci štvrťroka

Naša ponuka je založená na informáciách poskytnutých vlastníkom, avšak bez záruky ich správnosti a úplnosti. Nároky na náhradu škody voči nám, dokonca aj pri vlastných chybách, sú vylúčené s výnimkou hrubej nedbanlivosti alebo úmyselného konania. Ďalšie odovzdanie informácií tretím stranám nie je povolené.

Ďalšie nehnuteľnosti nájdete na našej internetovej stránke www.woge-immobilien.de

WOGE Immobilien GmbH & Co. KG, Äußere Sulzbacher Str. 27, 90491 Nürnberg

Registrový súd: Okresný súd Nürnberg, registračné číslo: HRA 14814

Oprávnení zástupcovia / osobne ručiaci spoločník: WOGE Management GmbH, Hauptstr. 29, 91315 Höchstadt a.d.Aisch

Registrový súd: Okresný súd Nürnberg, registračné číslo: HRB 27781

Týchto zastupuje generálny riaditeľ: Michael Gorka

Tel.: 0911/377370, Fax: 0911/3773712

Email: backoffice@woge-immobilien.de

Internet: www.woge-immobilien.de