Predaj bytu 1+1 • 38 m² bez realitkyNürnberg Bärenschanze Bayern 90429

Toto príjemné, voľné 1-izbové apartmán sa nachádza vo vyššom prízemí historickej budovy z rokov 1895/1918, ktorá je chránená ako pamiatka.

Budova už pri vstupe ohromí krásne navrhnutým schodiskom s mozaikovou dlažbou na podlahe, čím výnimočne odzrkadľuje osobitý štýl minulých období.

S približne 38 m² obytného priestoru je tento nevypredaný byt ideálny pre singlov, študentov, dochádzajúcich alebo kapitálových investorov, ktorí chcú spojiť klasický šarm starej budovy s možnosťou modernej rekonštrukcie. Vysoké stropy vytvárajú pôsobivý dojem priestrannosti, ktorý odráža šarm doby zakladateľskej éry.

Svetlý obytný a spálňový priestor ponúka množstvo možností zariadenia. Obzvlášť príjemné je, že aj kuchyňa, ako aj kúpeľňa majú okná, čo zabezpečuje hojnosť denného svetla a optimálnu ventiláciu. Zabudovaná skriňa v predsieni poskytuje praktický úložný priestor a prispieva k efektívnemu využitiu celkového obytného priestoru. Apartmán je kúrený pomocou plynových samostatných kúreľov.

Byt je v stavbe vyžadujúcej rekonštrukciu, čo poskytuje ideálne podmienky na jeho individuálne prispôsobenie moderným požiadavkám. Medzi výhody patrí aj fakt, že drevené okná s dvojitým izolačným zasklením boli už obnovené (s výnimkou WC), čím sa spája energetická efektívnosť s autentickým vzhľadom budovy.

K bytu patrí aj veľký suterénny priestor, ktorý ešte viac dopĺňa ponuku.

Tento byt spája historický šarm, architektúru chránenú ako pamiatka a možnosť realizovať vlastné predstavy o bývaní – ide o zriedkavú príležitosť v štýlovej starej budove.

Podľa hospodárskeho plánu na rok 2025 predstavuje mesačný poplatok za spoločné náklady približne 133,– €, z toho 74,93 € predstavuje prenesiteľné poplatky (bez nákladov na kúrenie), 38,80 € nepřeniesiteľné poplatky a 19,29 € tvorbu rezerv.

Lokalita budovy ponúka krátke vzdialenosti k obchodom, verejnej doprave, kaviarňam a ďalším zariadeniam dennej potreby, čo zabezpečuje ideálne podmienky pre mestské bývanie v kombinácii s pokojom, keďže okná bytu nevyhliadajú na ulicu.

Nasledujúce vybavenie dopĺňa ponuku:

• Kúpeľňa so sprchou, WC s oknom

• Kúpeľňa obnovená v roku 2019 (dlažba, sprchový kút, WC, umývadlo)

• Nové drevené okná s izolačným zasklením vo všetkých miestnostiach okrem WC

• Podlahové krytiny: dlažba v kúpeľni

• Plynové samostatné kúrely (jeden z roku 2016), teplá voda zabezpečená boilerom/akumulačným zariadením

• Chránená pamiatka (samostatná pamiatka)

• Veľký suterénny priestor pre dodatočné úložisko

• Vyžaduje rekonštrukciu

• Nevypredaný

Naša ponuka je založená na informáciách poskytnutých majiteľom, avšak bez záruky za ich správnosť a úplnosť. Nároky na náhradu škody voči nám, vrátane prípadných vlastných chýb, sú vylúčené s výnimkou prípadov hrubej nedbanlivosti alebo úmyselného konania. Ďalšie šírenie týchto informácií tretím stranám nie je povolené.

Viac nehnuteľností nájdete na našej webovej stránke www.woge-immobilien.de

WOGE Immobilien GmbH & Co. KG, Äußere Sulzbacher Str. 27, 90491 Nürnberg

Registrový súd: Amtsgericht Nürnberg, registračné číslo: HRA 14814

Oprávnený na zastupovanie / osobne ručiaca spoločníčka: WOGE Management GmbH, Hauptstr. 29, 91315 Höchstadt a.d.Aisch

Registrový súd: Amtsgericht Nürnberg, registračné číslo: HRB 27781

Týchto zastupuje konateľ: Michael Gorka

Tel.: 0911/377370, Fax: 0911/3773712

Email: backoffice@woge-immobilien.de

Internet: www.woge-immobilien.de