Predaj bytu 1+1 • 29 m² bez realitkyFürth Fürth Bayern 90762

Tento očarujúci jednopokojový byt na 1. poschodí zaujme svojou pokojnou polohou vo vnútornom dvore, priestranným balkónom a praktickým vybavením – ideálny ako dlhodobá investícia s udržateľným potenciálom.

Budova má výťah, ktorý zaisťuje pohodlný prístup do bytu. Jednotka je už niekoľko rokov prenajatá veľmi spoľahlivému a priateľskému nájomníkovi a dosahuje čistý základný nájom vo výške 350,- € mesačne. Tým je výbornou voľbou pre investorov, ktorí hľadajú solídnu a bezproblémovú investíciu.

Obývacia časť pôsobí vďaka svojej prehľadnej dispozícii priateľsky a prívetivo. Malá kuchynka je úsporne riešená a ponúka všetko potrebné pre každodenný život.

Hlavnou prednosťou bytu je veľký balkón, ktorý pozýva na oddych na čerstvom vzduchu a poskytuje príjemný výhľad do pokojného vnútorného dvora.

K bytu patrí aj pivničné priestory, ktoré ponúkajú dodatočný úložný priestor. Okrem toho majú obyvatelia domu k dispozícii spoločnú práčovňu s práčkou – praktická výhoda, ktorá zvyšuje komfort bývania.

Vďaka pokojnej polohe vo vnútornom dvore, výbornému prístupu cez výťah a existujúcej, spoľahlivej nájomnej zmluve ponúka tento jednopokojový byt atraktívnu kombináciu stability a investičného potenciálu.

Podľa hospodárskeho plánu na rok 2026 činí mesačný poplatok za dom približne 227,- €, z toho 142,47 € predstavuje prenesiteľné vedľajšie náklady (vrátane kúrenia), 54,25 € nepreniesiteľné vedľajšie náklady a 30,- € príspevok do opravných fondov.

Dom postavený v roku 1992 sa nachádza na pokojnej jednosmernej ulici, len pár krokov od Pegnitzauen a mestského parku – ideálny pre chodcov, bežcov alebo všetkých, ktorí si cenia blízkosť prírody. Zároveň je výborné spojenie: Stanica metra "Stadtgrenze" je v krátkej vzdialenosti a umožňuje rýchle spojenie do centra mesta a okolitých štvrtí. Aj Frankenschnellweg je dosiahnuteľný v priebehu niekoľkých minút.

Nasledujúce vybavenie dopĺňa ponuku:

- Plastové okná, dvojsklá

- Podlahové krytiny

- V obývacej izbe/chodbe laminát

- v kúpeľni dlažba

- Kúpeľňa so sprchou

- Balkón

- Výťah

- Pivničné priestory

- Systém handsfree pre hovory

Naša ponuka je vyhotovená podľa informácií poskytnutých vlastníkom, avšak bez záruky na správnosť a úplnosť. Nároky na náhradu škody voči nám, vrátane tých vzniknutých vlastnými chybami, s výnimkou prípadov hrubej nedbanlivosti alebo úmyselného konania, sú vylúčené. Ďalšie odovzdanie informácií tretím stranám nie je dovolené.

Viac nehnuteľností nájdete na našej internetovej stránke www.woge-immobilien.de

WOGE Immobilien GmbH & Co. KG, Äußere Sulzbacher Str. 27, 90491 Nürnberg

Registergericht: Amtsgericht Nürnberg, Registernummer: HRA 14814

Zastupovateľ / osobne ručiaca spoločníčka: WOGE Management GmbH, Hauptstr. 29, 91315 Höchstadt a.d.Aisch

Registergericht: Amtsgericht Nürnberg, Registernummer: HRB 27781

Táto spoločnosť je zastupovaná generálnym riaditeľom: Michael Gorka

Tel.: 0911/377370, Fax: 0911/3773712

Email: backoffice@woge-immobilien.de

Internet: www.woge-immobilien.de