Predaj domu • 346 m² bez realitkyHausbergstrasse 8, , Porýnie-Falcko

Mimořádna príležitosť: Nádherný architektonický dom v prírodnom parku Pfälzerwald s vysnívaným výhľadom do údolia, cenovo výhodne na predaj!

- Postavený v roku 1960 – kvalitne zrealizovaný ako podnikateľská vila od známeho architekta Helmutha Lauera (1903 – 1979)

- 307 m² obytná plocha (vrátane terasy a balkóna, plus 80 m² rezervy na úpravy v podkroví)

- Pozemok s rozlohou 2 815 m² – súkromný, pokojný, s očarujúcim výhľadom do údolia prírodného parku Pfälzerwald

- Dispozícia a vybavenie priestranné, premyslené a elegantne navrhnuté

- Veľké okná, svetlé miestnosti, všetky orientované na panoramatický výhľad do údolia

- Kvalitná konštrukcia a materiály

- Dobrý celkový stav

- Výnimočná poloha na svahu s južnou orientáciou

- Pokoj a oddych vďaka izolovanej polohe

- 7 minút autom od Neustadt Weinstraße

- 30/35 minút do Ludwigshafenu / metropolitnej oblasti Rýn-Neckar (S-Bahn / autom)

- 3 minúty od supermarketu / pekárne

- Stropy vysoké 270 cm, a to aj v suteréne/kelley

- Reálne parkety z masívneho dreva a prírodný kameň vo vnútri

- Nespočet kvalitných stolárskych prác z masívneho dreva (napr. knižná stena v obývačke, vstavané skrine, dvere, okná, …)

- 2 terasy a záhradné chodníky z veľkoformátového prírodného kameňa, prirodzene zatienené

- Obývačka a jedáleň s panoramatickým výhľadom

- Veľký južný balkón v hornom podlaží

- 2 kúpeľne

- 2 hosťovské WC

- Garáž plus tri parkovacie miesta na dvore

- 2 priestranné suterénne miestnosti s tehľovými podlahami, vhodné aj ako vinotéka

- Samostatný vstup v suteréne, ktorý je bez problémov oddeliteľný ako samostatný byt pre prislabinového obyvateľa

- 3 512 m² pozemok pri južnej hranici, ktorý je možné nadobudnúť navyše podľa stanoveného hodnotového základu pôdy

- Ropné kúrenie z konca 90. rokov – odporúčanie vykazovateľa kúrení: inštalácia plynového systému za využitia plynového pripojenia na ulici

- Až 3 ďalšie garáže/parkovacie miesta pre osobné autá na požiadanie

- 130 m² južná strešná plocha pre fotovoltaiku/solárne panely (približne 25 kWP)

- Nový energetický preukaz je v príprave

- Žiadne stavebné záťaže ani záznamy v katastri ochrany pôdy

- Odhad trhovej hodnoty je k dispozícii (na požiadanie)

Ak máte záujem, neváhajte nás kontaktovať. Tešíme sa na stretnutie!