Predaj domu 4+1 • 115 m² bez realitkyGerämmestraße 55 a, , Porýnie-Falcko

Popis nehnuteľnosti

Tento očarujúci a masívne postavený rodinný dom s klasickou sedlovou strechou bol postavený v rokoch 1999–2000 a prezentuje sa vo výnimočne udržiavanom stave – vyzerá, ako keby bol postavený až nedávno. Vďaka robustnej konštrukcii tento dom ani počas nasledujúcich desaťročí nespôsobí žiadne starosti a spája kvalitu, komfort a pocit domova na najvyššej úrovni.

Pohľad na vinice a cez zelené polia v Južnej Pfalzi je nezastaviteľný – tu si môžete vychutnávať prírodu, pokoj a čistú kvalitu života.

Popis lokality

Rodinný dom sa nachádza v obľúbenej vinárskej obci Essingen (76879), uprostred nádhernej Južnej Pfalzi.

Lokalita zaujme svojím pokojom, väzbou na prírodu a nezastaviteľným výhľadom na vinice.

Essingen ponúka vynikajúcu infraštruktúru: možnosti nakupovania, školy, materské školy a možnosti voľnočasových aktivít sa nachádzajú priamo priamo v dedinke.

V okruhu 10–15 kilometrov máte vynikajúci prístup do miest ako Landau, Annweiler, Neustadt, Karlsruhe a Mannheim.

Dopravné spojenie je veľmi dobré – vlaková stanica Knöringen–Essingen sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a diaľničné prípojky sú rýchlo dostupné.

Hlavné prednosti domu

• Masívna konštrukcia s kvalitnými materiálmi

• Klasická sedlová strecha – nadčasová, odolná a nenáročná na údržbu

• Podzemie z vodonepreniknuteľného špeciálneho betónu (tzv. „biela vaňa“)

• Betónové medzipodlažia – stabilné a zachovávajúce hodnotu

• Južná orientácia s nádherným panoramatickým výhľadom

• Vlastná prístupová cesta v pokojnej druhej rade

• Fasáda ešte nie je dokončená – výhoda pre kupujúceho, pretože sú viditeľné všetky stavebné realizácie

• Vonkajšie schodisko a interiérové zábradlie pri schodoch by mali byť obnovené – ideálna príležitosť dodať domu svoj osobný štýl

Rozloženie priestorov

Horné poschodie:

• Tri svetlé spálne s miernou stropnou šikmosťou pod strechou

• Veľká, moderne navrhnutá kúpeľňa so sprchou a vaňou

Přízemie:

• Toaletka pre hostí a šatník

• Priestranný obývací, jedálenský a kuchynský priestor s otvoreným konceptom

• Svetlé a priateľské miestnosti s prístupom na balkón

Kopodlažie:

• Dva ďalšie plnohodnotne využiteľné priestory (s veľkými oknami až k podlahe) – ideálne ako kancelária, izba pre hostí či hobby miestnosť

• Úložný priestor pod schodiskom

• Praktická skladovacia miestnosť (neizolovaná) – perfektná na uskladnenie nápojov a konzervov

• Samostatná práčovňa s dostatočným priestorom pre práčku, sušičku a skrine

• Technická miestnosť a kotolňa – prehľadné a dobre prístupné

Pod balkónom sa nachádza ďalší priestor, ktorý je momentálne využívaný ako dielňa – vhodný pre rôzne účely

Vonkajšia časť:

• Priestranná záhrada s množstvom slnečných lúčov a súkromia

• Na konci záhrady tečie malý potok – ideálny pre milovníkov prírody a rodiny, ktoré hľadajú niečo výnimočné

• Veľký balkón s výhľadom na juh cez vinice a zelené polia

⸻

Vybavenie

• Radiátory umiestnené v celom dome

• Navyše podlahové kúrenie v kúpeľni, ako aj v obývacom, jedálenskom a kuchynskom priestore

Vylúčenie zodpovednosti

Všetky údaje o nehnuteľnosti, vrátane dokumentácie, plánov, údajov o plochách atď., pochádzajú od vlastníka.

Za správnosť a úplnosť týchto údajov nezodpovedáme. Zmeny a prípadný predčasný predaj si vyhradzujeme.