Predaj bytu 4+1 • 110 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

*Byvanie vo dedine pod slnkom*

Popis nehnuteľnosti:

Svetlý a priestranný 4-izbový byt v lörracheskej časti Hauingen.

Byt bol v rokoch 1998 až 2023 viackrát zrekonštruovaný/modernizovaný (fasáda, videovrátnica, klimatizácia, nové plynové kondenzátory a pod.).

V cene je zahrnutá garáž, parkovacie miesto ako aj kvalitne vybavená vstavaná kuchyňa s elektrospotrebičmi (rúra od Gorenje, keramická varná doska, umývačka riadu od Whirlpool).

K dispozícii sú spoločné priestory, ako práčovňa, sušiareň a sklep na bicykle, a k bytu patria ešte 2 samostatné sklepné miestnosti.

Rezervy vo výške cca 14 000 € sú tiež zahrnuté v kúpnej cene.

Vybavenie:

Byt disponuje 2 kúpeľňami s oknom, vstavanou kuchyňou a rôznymi vstavanými skriňami. Podlahy na kúpeľniach, v chodbe a v kuchyni sú obložené dlažbou, obývacia izba a spálňa majú parkety, detská izba a pracovná/hostinská izba sú vybavené laminátom.

Veľká kúpeľňa má podlahové kúrenie a elektrické žalúzie.

V obývacej izbe je zabudovaný kachlový krb značky Cera Design.

Lokalita:

Pokojne a zároveň blízko centra, v čistej obytné oblasti (zóna 30).

Škola a materská škôlka sú pešo dostupné do 3 minút. Menšie nákupy je možné vybaviť v dedinskom centre (2 minúty pešo).

Nové centrálny nemocničné centrum Lörrach (jeseň 2026) je len 3 minúty autom.

Ďalšie informácie:

Plynové podlažné kúrenie sa nachádza na pôde v samostatnej kúrennej miestnosti. Najvyšší stropový podlaha už bola izolovaná.

Byt je vynikajúci pre mladú rodinu; ulica nemá priechodnú dopravu.

Budova stojí na pozemku o rozlohe 950 m².

Na slnečnom balkóne (južná strana) si môžete za dobrého počasia vychutnať výhľad až na Alpy.

Dôležité v prehľade:

Izby: 4

Obytná plocha: 110 m²

Kúpna cena: 469 000 €

Ďalšie údaje:

Spálne: 3

Kúpeľne: 2

Vstavaná kuchyňa: Áno

Stav nehnuteľnosti: kompletne zrekonštruovaný

Rok výstavby: 1964

Posledná modernizácia/rekonštrukcia: 2023

Typ kúrenia: podlažné kúrenie

Druh zariadenia: plynový kondenzátorový kotol

K dispozícii od: Ihneď

Garáž/parkovacie miesto: 1 garáž, 1 parkovacie miesto

Tu je 3D prehliadka bytu:

https://my.matterport.com/show/?m=XjWZ1HbFQyo

Byt sa nachádza v pokojnej obytné oblasti v obľúbenej lörracheskej časti Hauingen. Ulica Nutzingerstraße je bočnou cestou bez priechodnej dopravy – čo zabezpečuje uvoľnené a príjemné prostredie pre bývanie. Okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými domami, množstvom zelene a ustálenou, priateľskou atmosférou.

Každodenný život tu prebieha bez stresu: pekáreň, menšie obchody, základná obchodná ponuka a autobusové zastávky sú v krátkej vzdialenosti. Školy, materská škôlka a voľnočasové zariadenia sa nachádzajú priamo v obci. Na väčšie nákupy alebo pre mestskú atmosféru ste v centre Lörrachu len pár minút.

Hauingen ponúka ideálnu rovnováhu medzi prírodou a dostupnosťou. Pešie chodníky, lúky a okolité svahy začínajú prakticky priamo pred vašimi dverami. Zároveň je vynikajúca dopravná dostupnosť – Lörrach, Bazilej a celá oblasť Horného Rýna sú rýchlo dostupné.

Stručne povedané: Pokojná, stabilná a veľmi príjemná lokalita s dobrou infraštruktúrou, množstvom zelene a krátkymi vzdialenosťami. Ideálna pre všetkých, ktorí chcú bývať uvoľnene bez kompromisov v každodennom živote.

Svetlý 4-izbový byt v Hauingene – zmodernizovaný, komfortný, ihneď k nasťahovaniu

Komfort sa stretáva s funkčnosťou: Dve kúpeľne s denným svetlom, jedna s rohovou vaňou a podlahovým kúrením, druhá so sprchovacím kútom a priestorom pre práčku. Elegantné parketové podlahy v obývacej izbe a spálni, laminát v detskej izbe a kancelárii, obložená kuchyňa a chodba – ľahko udržiavateľné a praktické.

Kachlový krb (Cera Design, 2013) zaisťuje útulnosť, klimatizácie inštalované v roku 2023 udržiavajú obývaciu izbu, spálňu a detskú izbu príjemne chladné. Nový plynový kotol zaručuje efektívne kúrenie.

Balkón s elektrickým markízom a vonkajšou zásuvkou – ideálny pre relaxačné chvíle vonku. Videovrátnica dodáva ďalšiu úroveň bezpečnosti a komfortu.

Budova a okolie: Fasáda a vnútorná časť strechy boli zrekonštruované, vstupné dvere do bytu boli vymenené, schodisko je čerstvo natreté – udržiavané a prívetivé.

Zhrnutie: Zmodernizovaný, technicky špičkovo vybavený byt v pokojnej lokalite s vysokým komfortom bývania – ihneď k dispozícii.