Predaj domu 5+1 • 117 m² bez realitkyMutzenreisstr 30, , Bádensko-Wurttembersko

Tento rodinný dom z roku 1958 bol od roku 2020 komplexne zrekonštruovaný "do jadra" a prerobený na mimoriadne energeticky efektívny, moderný štandard. Všetky rekonštrukcie je možné doložiť faktúrami a fotografiami. Dom spája moderné technológie, vysoko kvalitné materiály a pokojné, rodinne prívetivé bývanie.

Pozemok má rozlohu 234 m², obytná plocha činí 117 m² a navyše približne 40 m² využiteľnej plochy.

HIGHLIGHTS REKONŠTRUKCIE (od roku 2020)

Obal budovy a konštrukcia

• Kompletná rekonštrukcia interiéru aj exteriéru

• Okná, vnútorné dvere a vonkajšie dvere boli úplne vymenené

• Strecha úplne prerobená, novo izolovaná a postavená podľa dnešných štandardov

• Vonkajšia fasáda kvalitne izolovaná pomocou kamennej vlny

• Nový podhľadová podlaha v celom dome

• Omietnuté a čerstvo natreté

Moderné domáce technológie

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

• Tepelná pumpa pre efektívne a ekonomické vykurovanie

• Nové vodovodné potrubia a kanalizačné systémy

• Kompletná nová elektroinštalácia na báze KNX

• Vysoko kvalitné dotykové sklenené spínače

• Všetko osvetlenie je stmievateľné

• Fotovoltaická inštalácia 7 kWp (inštalácia november 2024) na optimalizáciu nákladov na energiu

Interiérové úpravy

• Kvalitné obklady dlažbou

• Moderné, štýlové kúpeľňové armatury

• Kuchyňa v hodnote 28 000 € je zahrnutá – štýlová, funkčná a vysoko vybavená

Exteriér

• Terasová krycia konštrukcia

• Záhrada vpredu aj vzadu kompletne zrekonštruovaná a udržiavaná

• Veľkorysý záhradný domček

• Nový predsieň (windfang) prístavnený pre väčší komfort a energetickú efektívnosť

ENERGETICKÁ EFEKTÍVNOSŤ A BEŽNÉ NÁKLADY

Dom bol navrhnutý na maximálnu efektívnosť: tepelná pumpa, fotovoltaická inštalácia, podlahové kúrenie, KNX ovládanie a vysoko kvalitná izolácia zaručujú mimoriadne nízke prevádzkové náklady.

Celkové mesačné náklady vrátane elektriny, kúrenia, vody, kanalizácie, odpadu, poisťovní a daní sú približne 200 €

Výnimočne nízka hodnota pre rodinný dom takejto veľkosti.

Lokalita

Dom sa nachádza v pokojnej, rodinne príjemnej časti v obľúbenom mestskom obvode Esslingen-Zell.

Výhody lokality:

• Materská škôlka, základná škola aj stredná škola sú pohodlne dostupné pešo

• Pekáreň, REWE a ďalšie nákupné možnosti sú taktiež pešo dostupné

• Veľmi dobrá dopravná dostupnosť:

  ◦ Rýchly prístup na B10

  ◦ Tiež výborné napojenie na diaľnicu A8

• Ideálne pre rodiny a dochádzajúcich – pokojné prostredie s perfektnou infraštruktúrou

ZÁVER

Plne modernizovaný, energeticky efektívny rodinný dom vo výbornom stave – okamžite k nastěhovaniu, technicky na najmodernejšej úrovni a s mimoriadne nízkymi prevádzkovými nákladmi. Perfektný pre rodiny, ktoré si cenia kvalitu, komfort a dlhodobú hospodárnosť.