Predaj domu • 220 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Štedrý dvojrodinný dom s kanceláriou a veľkou priemyselnou halou – Bývanie a práca perfektne spojené

Rudolf-Diesel-Straße 25 · Wiesloch-Baiertal

Toto výnimočné sídlo ponúka zriedkavú kombináciu komfortného bývania, všestranného podnikania a prenajatej priemyselnej haly – v pokojnej lokalite na okraji obce, priamo pri nádhernom chránenom území.

Ako posledný dom na Wendehammer, bez priamych susedov a s výhľadom do zelene, tu zažijete absolútny pokoj, veľa súkromia a jedinečnú kvalitu bývania.

Ideálne pre rodiny, samostatne zárobkovo činné osoby, remeselné podniky alebo viacgeneračné bývanie.

Hlavné črty sídla:

- Rozľahlý pozemok 1.112 m²

- Dve oddelené obytné jednotky (prízemie a podkrovie) – okamžite k dispozícii

- Kancelária alebo malá samostatná obytná časť v suteréne s vlastnou terasou

- Hala/sklad/dielňa 145 m² – energeticky zrekonštruovaná, prenajatá

- Absolútny pokoj: posledný stavebný pozemok na konci zmiešaného priemyselného územia

- Výhľad do nezastavateľného chráneného územia

- Podlahové kúrenie v prízemí a podkroví

- Dva prírodné kamenné krby (všetko spaľujúce)

- Príprava na optické pripojenie cez optické vlákno

- Veľká terasa (prízemie) + krytý balkón (podkrovie)

- Niekoľko parkovacích miest, carport a garáž

Obyvací byt v prízemí (cca 120 m²)

Tento nádherne navrhnutý byt zaujme množstvom svetla, priestrannými izbami a priamym vstupom do záhrady. Terasa je krytá a v lete sa stáva druhým obývacím priestorom.

Rozdelenie:

- Veľký obývací a jedálenský priestor (40 m²) s veľkou sklenenou stenou smerom na terasu

- Kuchyňa s vstavaným vybavením

- 2 spálne

- Kúpeľňa s prirodzeným svetlom so sprchou, vaňou a dvojitým umývadlom

- Hosťovský záchod

- Veľká východno-juhová terasa so záhradou

- Parketová podlaha v spálňach, dlaždice a podlahové kúrenie v obývacej časti

Byt na podkroví (cca 100 m²)

Skutočný klenot s otvoreným konceptom obývania, vysokými stropmi a množstvom šarmu. Svetlé miestnosti, veľké okná a hojnosť dreva vytvárajú príjemnú atmosféru bývania.

Špecifické vlastnosti:

- Viditeľné krokvy a stropy až do výšky 4,5 m – loftový pocit z priestoru

- Veľký obývací priestor (32 m²) s krbom a prístupom na balkón

- Otvorená kuchyňa s barom

- 3 spálne

- Kúpeľňa s prirodzeným svetlom so sprchou, vaňou a dvojitým umývadlom

- Hosťovský záchod

- Veľký krytý východno-juhový balkón

Suterén – Kancelária, hobby, samostatná obytná časť (cca 19 m² + pomocné miestnosti)

Perfektný priestor pre home office, ateliér alebo malú obchodnú jednotku. Ponúka veľký potenciál pre ďalšie využitie.

- Kancelária s vlastným vchodom cez garáž

- Záchod

- Niekoľko pivničných priestorov (využiteľných pre hobby, skladovanie či dielňu)

- Celý suterén obložený dlažbou

- Prístup do záhrady cez severnú terasu

Priemyselná hala (cca 145 m²) – prenajatá

Veľká, mnohostranná hala je cennou súčasťou nehnuteľnosti. Ideálna ako dielňa, sklad, výrobná prevádzka alebo pre podnikateľov.

Vybavenie a fakty:

- Energeticky zrekonštruovaná (2005)

- Podlaha čiastočne zapečatená

- Kancelária, záchod, kuchyňa, vykurovacia zóna

- Garáž a veľký priestor pre dielňu

- Podkrovný priestor (sklad)

- Vlastné olejové kúrenie

- Strecha pokrytá Eternitovými doskami

- Prenajatá – stabilný zdroj príjmu počas modernizácie dvojrodinného domu

Exteriér

- Veľká dvorová plocha s možnosťou parkovania až 5 vozidiel

- Carport pre 2 vozidlá

- Garáž pri dome

- Udržiavaná záhrada s trávnikom, vavrínovou živou plotovou výsadbou, ružami

- Priamy vstup k potoku a zelenému pásmu

- Absolútny pokoj a pocit prírody

Nehnuteľnosť sa nachádza na konci priemyselného územia s úchvatným výhľadom na susedné chránené územie. Ako posledný dom na Wendehammer, neexistujú priami susedia a absolútny pokoj je zaručený. Okolie ponúka jemné bručenie potoka a spev vtákov. Blízka cyklotrasa do Dielheimu láka na rekreačné aktivity.

Infraštruktúra:

Časť obce Baiertal ponúka množstvo vybavenia ako mäsiar, pekáreň, zmrzlináreň, supermarket Rewe, Sparkasse, Raiffeisen trh, lekáreň, materskú škôlku, škôlku, základnú školu, hasičský zbor, športové ihrisko, ovocinárov s priamym predajom, kvetinárstvo, obchod s odevmi a čerpaciu stanicu. Voľnočasové možnosti, ako minigolf a golfové ihrisko, sú taktiež v blízkosti. Dopravná dostupnosť je vynikajúca: 10 minút na diaľnicu A6, 5 minút do Wieslochu, 15 minút k centrále SAP a 20 minút do Heidelbergu.

V okolí:

- Rewe, pekáreň, mäsiar, lekáreň, materská škôlka, základná škola

- ihriská, športové ihrisko, minigolf, golfové ihrisko

- cyklotrasa priamo pri dome

- 5 min. do Wieslochu

- 10 min. k A6

- 15 min. k SAP

- 20 min. do Heidelbergu

Poloha je ideálna pre dojížďajúcich, ale aj pre rodiny, ktoré majú radi prírodu.

Modernizácie (výber):

- Spaľovač olejového kúrenia obnovený: 2018

- Reverzný filter obnovený: 2023

- Nová zdvihacia pumpa: 2024

- Kompletná údržba kúrenia: 2025

- Hala energeticky zrekonštruovaná: 2005

Energetický preukaz

Bývací dom:

- 313,5 kWh/(m²*a), Trieda H, energetický preukaz na základe spotreby

- Rok výstavby budovy: 1983

- Použitý energetický zdroj: Olej

Hala:

- 383,7 kWh/(m²*a), Trieda H, energetický preukaz na základe spotreby

- Rok výstavby budovy: 1979, modernizovaná: 2004

- Použitý energetický zdroj: Olej

Právne informácie:

Všetky potrebné povolenia a doklady sú kompletné a aktuálne.

Cieľová skupina:

Toto sídlo je ideálne pre remeselníkov alebo samostatne zárobkovo činné osoby, ktoré chcú kombinovať bývanie a prácu.