Inzerát už nie je v ponuke
Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyLublaňská, Praha - Nové Město
Lublaňská, Praha - Nové MěstoČiastočne vybavené • Balkón 4 m²Cena9 990 000 CZKUšetríte 489 000 CZK10 479 000 CZK
Nabízím k prodeji jedinečný podkrovní byt o celkové výměře cca 55 m², evidovaný v katastru jako jedna bytová jednotka, avšak aktuálně dispozičně rozdělený na dva samostatné byty – 1+kk a 1+1. Nemovitost se nachází v posledním 4. patře cihlového domu v atraktivní lokalitě Prahy 2 – Nové Město.
Byt prošel citlivými úpravami a nabízí jedinečnou atmosféru podkrovního bydlení s velkým potenciálem pro investici, krátkodobý i střednědobý pronájem nebo vícegenerační využití.
Dispozice a vybavení
První byt (1+1)
• samostatný pokoj se vstupem na malou terasu orientovanou do tichého vnitrobloku
• kuchyňská část oddělená od ložnice
• koupelna s vanou
Druhý byt (1+kk)
• světlý pokoj s kuchyňským koutem
• útulný prostor se zachovanými trámy a rustikálními prvky
• vlastní koupelna s vanou a WC
Oba byty mají samostatné koupelny, vlastní kuchyňské zázemí a díky střešním oknům působí velmi světlým a otevřeným dojmem.
Další velká výhoda – půdní prostor 10 m²
Součástí nabídky je také půda o velikosti cca 10 m², která má své okno a v současnosti není využívaná.
Tento prostor nabízí možnost:
• vytvořit další pokoj / pracovnu,
• rozšířit jeden z bytů,
• nebo jej využít jako úložný a technický prostor.
Stav a atmosféra
Byt má jedinečný styl – kombinace dřeva, starožitných prvků, dekorativních obkladů a útulného podkroví s romantickými detaily. Každý prostor je originální, funkční a vhodný k okamžitému využívání i pronájmu.
Investiční potenciál
• skutečně vytvořené dvě jednotky s oddělenými vstupy
• vysoká poptávka po pronájmech v lokalitě u I. P. Pavlova (5 min pěšky)
• možnost třetí místnosti v rámci půdy
• velmi nízké provozní náklady
Ideální pro investora, který hledá nemovitost s okamžitým výnosem a dalším rozvojovým potenciálem přímo v centru Prahy.
I am offering for sale a unique attic apartment with a total area of approximately 55 m², registered in the land registry as one residential unit, but currently cleverly divided into two fully independent apartments – a studio (1+kk) and a one-bedroom apartment (1+1).
The property is located on the top (4th) floor of a brick building in an attractive area of Prague 2 – New Town.
The apartment has undergone sensitive and thoughtful modifications and offers a distinctive attic atmosphere with strong investment potential, suitable for short-term or mid-term rentals as well as multi-generational living.
⸻
Layout and Equipment
First apartment (1+1)
• Separate bedroom with access to a small terrace facing a quiet inner courtyard
• Kitchen area separated from the sleeping area
• Bathroom with bathtub
Second apartment (1+kk)
• Bright living space with kitchenette
• Cozy interior with exposed wooden beams and rustic elements
• Private bathroom with bathtub and toilet
Both apartments have their own bathrooms and kitchen facilities, and thanks to roof windows, they feel very bright, airy, and open.
⸻
Additional Major Advantage – Attic Space (10 m²)
The offer also includes an unused attic space of approximately 10 m² with its own window.
This space offers excellent potential to:
• create an additional room or home office,
• expand one of the existing apartments,
• or use it as storage or a technical room.
⸻
Condition and Atmosphere
The apartment features a distinctive and charming style, combining wood, antique elements, decorative tiling, and a cozy attic layout with romantic details.
Each space is original, functional, and ready for immediate use or rental.
⸻
Investment Potential
• Two fully functional and physically separated units
• High rental demand in the I. P. Pavlova area (5-minute walk)
• Possibility to create a third room within the attic space
• Very low operating costs
⸻
An ideal opportunity for an investor seeking a property with immediate income and further development potential in the very heart of Prague.
Parametre nehnuteľnosti
| Dostupné od | 2. 12. 2025 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Tehla |
| Vybavené | Čiastočne |
| Číslo inzerátu | 969886 |
| PENB | D - Menej hospodárne |
| Úžitková plocha | 55 m² |
| Stav | Veľmi dobrý |
|---|---|
| Dispozícia | 2+1 |
| Poschodie | 4. poschodie z 4 |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Umiestnenie | Tichá lokalita |
| Cena za jednotku | 181 636 CZK / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón 4 m² |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Vzdialenosť k:
Cena9 990 000 CZKUšetríte 489 000 CZK10 479 000 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.