Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyPřecechtělova, Praha - Stodůlky
Přecechtělova, Praha - StodůlkyČiastočne vybavené • Výťah • Pivnica 2,57 m² • Lodžia 6,95 m²Cena9 199 000 CZK
Prodej slunného rodinného bytu (situovaného na jih a sever) 3+1 (75 m²) s lodžíí (7 m2)– Praha 13, Velká Ohrada
Hledáte prostorné rodinné bydlení s prokazatelně nízkými náklady nebo bezpečnou investici v žádané části Prahy?
Tento světlý a skvěle dispozičně řešený byt 3+1 v osobním vlastnictví vás nadchne klidnou atmosférou, neprůchozími pokoji a bezprostřední blízkostí přírody. Nachází se ve 2. patře (3.NP) kompletně revitalizovaného panelového domu na Velké Ohradě (v roce 2019 proběhla rekonstrukce střechy, zateplení, nová fasáda, výměna výtahu, plastová okna i rekonstrukce společných prostor. V bytovém domě se nachází kolárna, vstupní chodba je sledována bezpečnostními kamerami.
Hlavní přednosti bytu:
Byt prošel celkovou rekonstrukcí - elektrické rozvody, datové rozvody, zděné jádro, plovoucí podlahy ve všech místnostech, dřevěné dveře s dřevěnými obložkami.
Plně vybavená kuchyň (trouba, myčka, kombinovaná sklokeramická deska, dřez), kuchyňská linka zhotovená na míru s množstvím úložných prostor a velkou pracovní plochou. Nad pracovní deskou skleněné obklady.
WC se sprškou a samostatným umyvadlem.
Koupelna s vanou.
Neprůchozí pokoje – ideální dispozice pro rodinu s dětmi, zajišťující klid a soukromí.
Prostorná lodžie (7 m²) – vstup z obývacího pokoje, orientovaná na slunnou stranu, perfektní pro relaxaci.
V chodbě jsou sádrokartonové podhledy s bodovým osvětlením. Vstupní dveře jsou bezpečnostní.
Chytré úložné prostory – praktická komora (2,74 m²) přímo v bytě + sklepní kóje v suterénu.
Úsporné bydlení – dům má energetický štítek třídy C a vykazuje vysoké přeplatky na energiích.
Špičková konektivita – optický internet Vodafone s rychlostí až 2000 Mb/s (ideální pro home office).
Datové zásuvky v každé místnosti.Kabelové rozvody zajišťují nejvyšší stabilitu, rychlost a minimální odezvu pro náročné činnosti, jako je hraní her či streamování, a tvoří páteř pro bezproblémové pokrytí bytu.
Dispozice a výměry (celkem 74,54 m² podlahové plochy):
Obývací pokoj: 18,36 m²
Ložnice 1: 13,98 m²
Ložnice 2: 13,83 m²
Kuchyň: 11,03 m²
Velkorysá předsíň: 11,08 m²
Praktická komora: 2,74 m²
Koupelna: 2,47 m² & samostatná toaleta: 1,05 m²
Nízké a transparentní provozní náklady:
Celkový oficiální předpis plateb včetně fondu oprav a vlastní spotřeby elektřiny je nastaven na 9 535 Kč. Byt je však mimořádně úsporný – při ročním zúčtování pro 4 člennou rodinu byl vrácen přeplatek ve výši 17 000 Kč!
Reálné měsíční náklady činí pouhých 8 118 Kč (včetně fondu oprav a elektřiny).
Podrobný rozpis záloh (teplo, voda, fond oprav atd.) rádi poskytneme na vyžádání.
Lokalita Velká Ohrada – vše na dosah ruky:
Bydlení na Velké Ohradě kombinuje kompletní občanskou vybavenost s přírodou za domem.
Příroda: Pár minut chůze od vchodu začíná chráněná krajinná oblast Prokopské a Dalejské údolí, ideální pro cyklistiku, běh a procházky.
Vybavenost:
V těsné blízkosti jsou mateřské a základní školy, nákupní centrum Velká Ohrada (Albert, pošta, lékárna, restaurace,
For sale sunny family apartment (located to the south and north) 3+1 (75 m²) with loggia (7 m2) – Prague 13, Velká Ohrada
Are you looking for spacious family housing with demonstrably low costs or a safe investment in a desirable part of Prague?
This bright and excellently designed 3+1 apartment in personal ownership will delight you with its peaceful atmosphere, separate rooms and immediate proximity to nature. It is located on the 2nd floor (3rd floor) of a completely revitalized panel house in Velká Ohrad (in 2019, the roof was reconstructed, insulation was installed, a new facade was replaced, the elevator was replaced, plastic windows were installed, and the common areas were reconstructed. There is a bicycle storage room in the apartment building, and the entrance hall is monitored by security cameras.
Main advantages of the apartment:
The apartment has undergone a complete reconstruction - electrical wiring, data wiring, brick core, floating floors in all rooms, wooden doors with wooden panels.
Fully equipped kitchen (oven, dishwasher, combined glass ceramic hob, sink), custom-made kitchen unit with plenty of storage space and a large work surface. Glass tiles above the worktop.
WC with shower and separate sink.
Bathroom with bathtub.
Separate rooms - ideal layout for a family with children, ensuring peace and privacy.
Spacious loggia (7 m²) – entrance from the living room, oriented to the sunny side, perfect for relaxation.
The hallway has plasterboard ceilings with spotlights. The entrance door is security.
Smart storage spaces – practical storage room (2.74 m²) directly in the apartment + cellar cubicle in the basement.
Economical living – the house has a class C energy label and shows high energy overpayments.
Top connectivity – Vodafone optical internet with speeds of up to 2000 Mb/s (ideal for home office).
Data sockets in every room. Cable distribution ensures the highest stability, speed and minimum response for demanding activities such as gaming or streaming, and forms the backbone for seamless coverage of the apartment.
Low and transparent operating costs:
The total official payment prescription including the repair fund and own electricity consumption is set at 9,535 CZK. However, the apartment is extremely economical - during the annual settlement for a family of 4, an overpayment of 17,000 CZK was returned!
The real monthly costs are only 8,118 CZK (including the repair fund and electricity).
We will be happy to provide a detailed breakdown of the deposits (heating, water, repair fund, etc.) upon request.
Velká Ohrada location - everything at your fingertips:
Living in Velká Ohrada combines complete civic amenities with nature behind the house.
Nature: A few minutes walk from the entrance begins the protected landscape area of Prokopské and Dalejské údolí, ideal for cycling, running and walking.
Amenities:
In the immediate vicinity are kindergartens and primary schools, the Velká Ohrada shopping center (Albert, post office,
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | 10 - 30 rokov |
|---|---|
| Stav | Veľmi dobrý |
| Dispozícia | 3+1 |
| Poschodie | 3. poschodie z 7 |
| Vykurovanie | Ústredné |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Rekonštrukcia | Kompletné |
| Úžitková plocha | 75 m² |
| Dostupné od | 1. 8. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Panel |
| Vybavené | Čiastočne |
| Prevedenie | Luxusné |
| Číslo inzerátu | 871193 |
| PENB | C - Hospodárne |
| Umiestnenie | Sídlisko |
| Cena za jednotku | 122 653,33 CZK / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica 2,57 m² | |
| Lodžia 6,95 m² |
| Výťah |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Vzdialenosť k:
Cena9 199 000 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.