Predaj domu • 513 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

Cena na dopyt: férovú kúpnu cenu a presnú polohu zistíte pri kontakte – viď nižšie!

Pozemok: 1557 m²

Celková obytná plocha: 513 m², z toho

Byt I – 344 m² rozložených na tri poschodia s vnútorným dvorom a záhradnou časťou, ktorý je možné rozdeliť alebo využívať komunitne,

Byt II – 106 m² v prízemí s malou záhradou

Byt III – 63 m² v prídavnej budove s možnosťou úprav prízemia

Tanečná hala 147 m² + pódium 36 m²

Ďalšia využiteľná plocha cca 350 m² + skladová hala 40 m²

2 záhrady a parkovisko pre prevádzku sály s vlastným prístupom (519 m²).

Ponúka sa historický hostinec s tanečnou halou, pódium a prídavnými budovami v idylickej lokalite, ktorý sa nachádza priamo vedľa kostola v starom osídlení v tvare podkovy s tisícročnou históriou, navyše veľmi pokojne v slepej uličke a obklopený poľami, lúkami a cestami. Pozemok o rozlohe 1557 m² je rozdelený na predný vnútorný dvor s pôvodnou dlažbou z kameňov, zadný dvor so 125 rokou starou lipou a malou záhradou so trávnikom na hranie, ako aj na nižšie položenú časť pozemku s parkoviskom a druhou záhradou.

Od roku 2000 prebehla komplexná rekonštrukcia, pri ktorej sa kládol mimoriadny dôraz na historické prvky a pamiatky, aby sa zachoval a obnovil jedinečný charakter objektu.

Druhým zameraním bolo energetické zlepšenie prostredníctvom starostlivého, no veľmi efektívneho zatepľovania fasád a strešných plôch, pričom sa venovala osobitná pozornosť regulácii vlhkosti. Prevádzkové náklady budov sú preto relatívne nízke, navyše plne biologická čistička odpadových vôd s bezplatným priamekým vypustením, 4000 l dažďovej vody pre práčku a WC, teplá voda prostredníctvom solárnej termológie a DLE prispievajú k priaznivým prídavným nákladom.

Vybavenie:

– Nová krytina v štýle biberschwanz na štyroch budovách z roku 2001 (s výnimkou haly),

– Kompletná rekonštrukcia zdobeného rámového systému a historického omietania (až do roku 2021),

– Kompletná obnova elektrickej inštalácie, vodovodnej a kanalizačnej siete,

– Efektívne centrálny kúrenací systém s veľmi dobrými hodnotami (na olej, cca 5000 l ročne, schválený do roku 2040), doplnený o 7 moderných alebo historických samostatných pecí na drevo, termo-drevené okná (2001),

– Vnútorná izolácia priečok v oblastí zdobeného rámu,

– Vonkajšia izolácia fasády v rokoch 2017/2020 (minerálno-vláknené dosky),

– Veľká prístavba zimnej záhrady (2008),

– Nádherne navrhnutá parná sauna (2018),

– Dve pivničné miestnosti + romantický starý klenutý pivný sklep (bývalé právo na varenie piva).

Nedochádza k zanedbávaniu údržby, iba bežné drobné opravy, keďže všetko bolo postupne, počas mnohých rokov, so srdcom a láskou zrekonštruované do najmenších detailov. Vďaka starostlivo vykonaným izolačným opatreniam je prechod na tepelné čerpadlo ľahko možný. Rozhodujúca výhoda tohto dvorca: k dispozícii sú celkovo tri veľké strešné plochy v perfektnom nastavení pre fotovoltaickú inštaláciu, ktoré je možné využiť na výrobu elektriny a kúrenie.

Dvor sa nachádza v pokojných koncových uličkách mestských častí Burtschütz obce Elsteraue, s materskou školou, škôlkou, lekárom, diskontným obchodom, pekárňou a spolkami. Len 2 km vzdialene leží mesto Zeitz (23 000 obyvateľov, stredné školy, nemocnica, Kaufland a pod.), pričom v blízkom okolí sa už usadili ďalšie kreatívne projekty, napríklad alternatívne bydliská.

Všetko je obklopené poľami, lúkami a cestami, úplne v blízkosti cyklotrasy Elsterradweg. Do Lipska je sa autom po ceste B2 možné dostať približne za 40 minút. Vlakové spojenie Zeitz–Lipsko alebo Profen–Lipsko premáva každú hodinu (40 minút) a pripojenie S-Bahn je vo fáze prípravy. Diaľnice A9 a A4 sú dostupné v okruhu 25 km. Ak teda hľadáte pre svoju (veľkú) rodinu, spoločné bývanie, alebo obytný či umelecký projekt únik z veľkomestského zhonu v modernom zrekonštruovanom, prírode priateľskom, tichom, no zároveň nie vzdialenom objekte s bohatou históriou, mohol by ste sa tu cítiť ako doma.

Oblasť je obzvlášť vhodná pre komunitné bývanie vďaka flexibilnému rozdeleniu spoločných a súkromných priestorov, s dobrou návratnosťou investície vďaka množstvu možností využitia tanečnej haly.

Ďalšie informácie poskytneme telefonicky na požiadanie. Pri vážnom záujme, prosíme, poskytnite aj svoje meno a telefónne číslo. Kúpnu cenu vám radi oznámime telefonicky; nachádza sa na bežne výhodnej úrovni vzhľadom k ponúkanej obytnému priestoru a je konečne stále predmetom rokovaní. Nemáme časový tlak a čakáme u tohto srdcového objektu na ľudí, ktorí pocítia, ako veľmi im tento dvor vyhovuje. Nevzťahuje sa naň žiadna provízia, predaj je od súkromia! Prosíme, žiadne hovory realitných maklérov.