Predaj domu 4+1 • 145 m² bez realitky, Dolné Sasko

Toto udržiavané sídlo z roku 1979 sa nachádza na pokojnom okraji Hannoveru – Misburg. Disponuje obytnou plochou cca 145 m², ktorá sa rozdeľuje na cca 90 m² v prízemí a cca 55 m² vo vybudovanom podkroví. V prízemí sa nachádza obývacia izba, kuchyňa s jedálenským kútom, návštevné WC a šatník, pričom v predsieni sa nachádza aj vetrolam. Vo vybudovanom podkroví sú 2 izby rovnakej veľkosti, veľmi priestranná kúpeľňa a galéria obklopujúca voľne vznášajúci sa schodisko. Celé sídlo sa nachádza na pozemku o rozlohe 648 m² s veľkorysou terasou a veľmi pekne udržiavanou záhradou.

Dom je kompletne podzemný, pričom v suteréne sa nachádza kotolňa, domáca technika a 4 ďalšie suterénne / úložné miestnosti, ktoré ponúkajú dostatok priestoru pre práčovňu a spiatočné skladu. Na prednej časti pozemku sa nachádza garáž s prístreškom (carport) pred ňou. V záhrade sú dva nástroje skladové domčeky, v ktorých je dostatok priestoru na ukladanie záhradného náradia a záhradného nábytku.

Keď vstúpite do domu, dostanete sa do malej predsiene / vetrolamu, takže hneď nestojíte priamo v hlavnom chodbe a schodisku. Vetrolam je oddelený dvojkrídlovými sklenenými dverami vedúcimi do chodby. Z chodby sa dostanete do otvorenej kuchyne s pultom, pri ktorom je možné sedieť z oboch strán a užívať si jedlá. Vpravo pred kuchyňou je pekný jedálenský kút s výhľadom na terasu a záhradu. Ak od vetrolamu pôjdete doľava cez druhé dvojkrídlové sklenené dvere, dostanete sa do veľmi priestrannej obývacej izby s krbom. Táto izba je orientovaná na juh a je vybavená extra veľkými terasovými dverami / oknami, takže dovnútra prichádza veľa denného svetla do obývacej izby aj chodby. Na tejto južnej šikmej strane sa nachádza malá terasa s predzáhradou, v ktorej sa na pravej strane nachádza prístup k domu a na ľavej strane vjazd do garáže s prístreškom a garážou.

Na severnej strane domu, na záhradnej strane, sa nachádza veľká terasa, ktorá vedie do záhrady, a tu sú inštalované 3 veľké okenné prvky, ktoré idú od podlahy až po strop a v podkroví až po vrchol strechy, čím aj z tejto strany do obytných priestorov prichádza veľké množstvo svetla. Prostredníctvom voľne visiaceho prírodného kamenného schodiska sa dostanete z prízemia do podkrovia. Tu je priestranný galérijný priestor, z ktorého vstupujete do oboch spální, orientovaných na juh. Každá spálňa má balkónové dvere s bočným oknom. Pred spálňami je spoločný krytý balkón, ktorý siaha cez celú šírku domu. Kúpeľňa je orientovaná na západ a disponuje 2 strešnými oknami, takže aj tu môže prísť dostatok denného svetla. V galérijnom priestore si môžete zariadiť pekný priestor na oddych alebo ako home office.

Tento exkluzívny rodinný dom ponúka vysoký komfort bývania s veľkým priestorom v dome, ako aj v záhrade. V lete je radosť s ním stráviť deň pri príjemnom nápoji a vychutnať si tiché okolie. Či už s rodinou alebo priateľmi, grilovanie a oddych tu budú pre vás neodolateľné. V lete si vychutnáte veľkorysosť svojej terasy a záhrady, zatiaľ čo v zime sa môžete pohodlne usadiť pri vlastnom krbe. V prechodnom období vám krb môže ušetriť zbytočné náklady na vykurovanie. S niekoľkými kusmi dreva sa celý dom rýchlo ohreje vďaka svojej otvorenosti.

Dom sa nachádza v atraktívnej lokalite v mestskej časti Misburg – Nord, centrálnom a napriek tomu pokojnom a rodinne prívetivom prostredí v hlavných meste Hannover. Ako expo-mesto od roku 2000 má Hannover okolo 520 000 obyvateľov, z toho na mestskej časti Misburg (severnej aj južnej) pripadá približne 24 000 obyvateľov.

Z administratívneho hľadiska sa Misburg a Anderten spájajú do jedného mestského obvodu. Z pôvodne priemyselného mesta Misburg sa postupne stáva obchodné a remeselné mesto. Ropný priemysel bol presunutý a cementáreň bola zredukovaná a vybavená čistými výrobnými zariadeniami.

Všetky potreby každodenného života sú v tejto mestskej časti vybavené, či už ide o diskontné predajne alebo iné nákupné možnosti ako drogerie, odevy atď., ktoré sú čiastočne v hojnom výskyte. Nájdete tu aj väčšinu lekárskych služieb na mieste, ako aj školy a oddychové centrá. Lekárska univerzita fungujúca aj ako nemocnica so všetkými možnými klinikami sa nachádza len niekoľko kilometrov odtiaľ. K dispozícii je bohatá ponuka športových klubov a aktivít.

Steny - vonkajšie & vnútorné

Vonkajšie steny tohto rodinného domu sú zhotovené zo železobetónových prefabrikátov od firmy Schultz Massiv-Haus. Sú vyrobené z 4,5 cm železobetónu na vonkajšej vrstve, 6 cm tvrdenej peny v jadre a 6,5 cm ľahkého betónu vo vnútri. Zvonku sú natreté bielou farbou s efektom kameňa a vo štíhle strešného konca zdobené bridlicovými platňami. Vnútorné steny sú vyrobené z 6,5 cm hrubého železolehkého betónu a vo vnútri sú steny obložené štruktúrovanou tapetou a natreté bielou farbou.

Strecha

Strecha je postavená ako sedlove strecha s naklopením 38° a je krytá dvojitými „S“ strešnými taškami (Frankfurtská misa) v sivej farbe. Šikmý strop je spracovaný až po hrebeň, takže bežné pôdorysné priestory (špicatý) neexistujú. Týmto spôsobom získavajú obe spálne viac obhospodarovaného priestoru, čo prispieva k dobrému mikroklímatu, najmä v noci.

Spodná strana (vnútorná časť) strechy je obložená sadrokartónom tak, aby vidieť lamely krokiev, ktoré svojou čiernou farbou vytvárajú pekný kontrast k bielym zdobeným stenám.

Povrchová úprava podláh

Podlahové krytiny v prízemí sú v obývacej izbe čalúneným kobercovým materiálom, v chodbách, kuchyni, vetrolame a šatníku s návštevným WC dlažbou. Rôznymi typmi a farbami dlaždíc je mierne oddelené vyhradenie jednotlivých miestností. V podkroví je prevažne položený kobercový materiál, okrem kúpeľne, kde boli ideálne opäť položené dlaždice.

Okna & Sklenené dvere

Okenné rámy sú vyrobené z dreva, natreté tmavohnedou farbou a majú dvojsklo. Pochádzajú z pôvodného roku výstavby 1979, majú bronzový tón, čím sa z vonkajšej strany menej ľahko pozoruje, čo je prínosom súkromia. Na oknách a terasových / balkónových dverách sú inštalované elektrické žalúzie, ktoré poskytujú ochranu pred zvedavými pohľadmi aj pred vlámou.

Vo vnútri sú sklenené dvere tiež bronzovo tónované a dokonale sa hodia k okenným tabuliam. Vďaka veľkým oknám preniká do vnútorných priestorov značné množstvo denného svetla.

Kuchyňa & Kúpeľne

Otvorená kuchyňa môže zostať, ak si to prajete, nie je však nutnosťou, pretože je už staršia a na žiadosť môže byť odstránená. Kúpeľňa v podkroví disponuje vaňou aj sprchou, navyše sú tu 2 umývadlové pulty, takže sa môžu súčasne pripraviť 2 osoby na celý deň. Prostredníctvom 2 strešných okien značky Velux prichádza do kúpeľne tiež veľa denného svetla. WC a bidet dopĺňajú vybavenie kúpeľne. V prízemí je návštevná kúpeľňa s umývadlom a WC, pričom všetky sanitárne zariadenia pochádzajú z pôvodného roku výstavby.

Suterén

V suteréne sa nachádza kotolňa, ako aj 4 ďalšie miestnosti rôznej veľkosti. Tu je dostatok priestoru na skladovanie, kanceláriu alebo izbu pre hostí (veľké okno) a práčovňu s prístupom do záhrady. Tu sú umiestnené technika a merače pre vodu, elektrinu a plyn. Nájdete tu aj odovzdací bod Telekomu s optickým pripojením pre internet, telefón a káblovú televíziu.

Dopravné spojenie možno opísať ako vynikajúce. Neďaleko od domu sa nachádza autobusová zastávka.

Prípadne sa vydáte druhým smerom k mestskému jadru Misburg – Meyer Garten, kde nájdete konečnú stanicu metra a v krátkych intervaloch sa môžete dostať do centra Hannoveru. Z tohto miesta vás tiež môže dopraviť vlakové nádražie v Anderten a tak sa dostať na hlavné nádraží v Hannoveri.

Pre ľudí, ktorí cestujú autom, sú cesty B3 a B6 v bezprostrednej blízkosti, ale zároveň dosť ďaleko, aby neboli rušené hlukom z dopravy. Aj diaľnice A2 a A7 sú nedaleko, rovnako ako letisko Hannover. Všetky možné spojenia sú rýchlo dosiahnuteľné, no zatiaľ dosť vzďaľ od domu, aby ste neboli rušení.

Extra vybavenie

- Na všetkých oknách a terasových / balkónových dverách sú inštalované elektrické žalúzie.

- Na trojdielnych okenných prvkoch smerom do záhrady sú umiestnené lamely, ktoré idú z prízemia až do podkrovia.

- V obývacej izbe je namontovaný zateplený murovaný krb.

- Všetky okenné plochy a vnútorné sklenené dvere sú bronzovo tónované.

- Pred spálňami sa nachádza veľký balkón orientovaný na juh.

- Je k dispozícii vstavaná kuchyňa s jedálenským pultom, ktorý možno využiť z oboch strán – z chodby s barovými stoličkami alebo z kuchyne so stoličkami.

- Medzi jedálenským kútom a voľne visiacim schodiskom je drevená príčka, ktorá obklopuje umiestnené kúrenie.

- Pod schodiskom do suterénu sa nachádza malá skladová miestnosť, napríklad pre domácich spotrebičov.

- Suterénne okno aktuálnej kancelárie a okno návštevného WC sú zabezpečené pozinkovaným kovaným železom.

- 2 terasy.

- V záhrade sa nachádza vodovodné pripojenie na južnej aj severnej strane.

- Okrem toho je k dispozícii vlastný studňa pre záhradné zavlažovanie.