Predaj domu 5+1 • 142 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na predaj je udržiavaný radový stredne veľký dom v masívnej stavbe, situovaný na žiadanej lokalite v Hannover Groß-Buchholz, v druhej rade oproti Mittellandkanalu. Dom stojí na pozemku približne 303 m² a disponuje samostatnou garážou v osobnom vlastníctve, ako aj parkovacím miestom pred garážou na ďalších parcely (36,5 m²).

Nehnuteľnosť bola pôvodne postavená ako duplex a neskôr rozšírená o ďalšiu časť budovy. Ponúka dve samostatné obytné časti s oddelenými elektrickými okruhmi; v prípade potreby je možné pridať druhý odberník. To vytvára ideálne podmienky pre viacgeneračné bývanie, časté prenajímanie alebo kombináciu bývania a práce.

Dom prešiel v uplynulých rokoch modernizáciou v kľúčových oblastiach. Fasáda bola neskôr zovnitř omastená odbornou firmou, čo zabezpečuje príjemné vnútorné prostredie a zlepšenú energetickú efektívnosť. Navyše bola celá elektroinštalácia kompletné vymenená – vrátane moderného prúdového chrániča – a potrubia boli nahradené, takže je zabezpečený aktuálny technický štandard.

Veľká záhrada s terasou, záhradnou chatou a studňou pozýva k oddychu – a to v bezprostrednej blízkosti Mittellandkanalu, v pokojnej druhej rade.

Perfektná lokalita v Hannover Groß-Buchholz – bývanie pri Mittellandkanale!

Tento pôvabný radový stredne veľký dom na adrese Leddinweg 25A spája pokojné bývanie s vynikajúcou dostupnosťou a vysokou kvalitou voľnočasových aktivít. V zasadení do atraktívnej obytné oblasti leží dom v druhej rade priamo pri Mittellandkanale – skutočný klenot! Len pár krokov vás oddeľuje od idylických brehových chodníkov, ktoré lákajú na prechádzky, beh alebo bicyklovanie. Aj milovníci vodných športov si tu nájdu to svoje.

Lokalita v Groß-Buchholz ohromuje vynikajúcou infraštruktúrou:

• Medicínska univerzita Hannover (MHH) je dostupná za pár minút – ideálne pre zamestnancov, študentov aj lekárov (2,5 km).

• Centrum mesta Hannover je dostupné autom aj električkou za približne 15–20 minút.

• Viaceré zastávky električky a autobusu v okolí zaručujú rýchle a pohodlné spojenie s verejnou dopravou.

• Obchody, lekári a lekárne sa nachádzajú v bezprostrednom okolí – všetko, čo potrebujete pre každodenný život, máte prakticky pred dverami.

• Pre rodiny je to mimoriadne atraktívne: školy a materské školy sú dostupné pešo alebo na bicykli.

Napriek centrálnej polohe tu bývate príjemne pokojne. Druhá rada od kanála chráni pred mestským hlukom a zároveň poskytuje výnimočný pocit bývania s množstvom zelene a prírody priamo pred dverami.

Skratka: Leddinweg 25A ponúka vzácnu kombináciu mestského komfortu, excelentnej infraštruktúry a príležitostí pre voľnočasové aktivity v prírode – lokalita, ktorá v Hannoveri nemá obdoby!

Tento udržiavaný radový dom ponúka premyslené usporiadanie priestorov rozložených na troch úrovniach a je vhodný pre rodiny ako aj pre kupujúcich, ktorí chcú vytvoriť dve samostatné obytné jednotky.

Prízemie

• Priestranný obývací a jedálny priestor

• Kuchyňa s prístupom na slnečnú terasu

• Hlavná spálňa alebo pracovňa

• Moderné sprchové kúpeľne

• Vonkajšie schody vedúce do pivnice

Poschodie

• Dve svetlé detské izby

• Jedna hlavná spálňa s prístupom na balkón (cca 3 m²)

• Sprchové kúpeľne

• Zabudovaná kuchyňa (ideálna pre druhú obytnú jednotku)

Pivničné podlažie

• Úplne s podkrovím s množstvom úložného priestoru

• Práčovňa a dielňa

• Dve flexibilne využiteľné miestnosti

• Technická miestnosť so všetkými pripojeniami domu a kotolňou

Osobitosti & Výnimočnosti

• Možnosť rozdelenia na dve obytné jednotky

• Dva existujúce vybavené kuchyne

• Priestranná terasa s prístupom do záhrady

• Záhradná chata s vlastnou studňou

• Masívna garáž na samostatnom pozemku + dodatočné parkovacie miesto pri garáži

• Pokojná lokalita v ustálenej obytné oblasti

• Bezprostredná blízkosť k Mittellandkanalu (druhá rada)

• Pri odovzdaní nehnuteľnosti je prenájom splátkovo uhradený (momentálne je ešte prenajímaná, vysťahovanie už je plánované)

Tento dom spája rodinne orientované riešenie priestorov s množstvom možností využitia a atraktívnou polohou.

Energetický preukaz

Spotrebový preukaz

Energetická spotreba: 74 kWh/(m²·a)

Energetická trieda: B

Druh vykurovania: zemný plyn

Rok vyrobenia vykurovacej techniky: 2008, nová kondenzačná kotolňa

Hlavný energiu zdroj: zemný plyn

Platnosť do: 27.03.2035