Prenájom bytu 2+1 • 74 m² bez realitkySüdstr. 64 Leipzig Böhlitz-Ehrenberg Sachsen 04187

Poznámka pre záujemcov: V prípade záujmu nám, prosím, zašlite s Vašou žiadosťou vyplnenú sebahodnotu uvedenú v prílohe.

⸻

Atraktívny 3-izbový byt – čerstvo zrenovovaný a okamžite k nasťahovaniu

Šarmantné bývanie v jednej z najobľúbenejších lokalít v Lipsku – Böhlitz-Ehrenberg

S radosťou Vám môžeme ponúknuť veľmi pekný 3-izbový byt, ktorý je momentálne v procese komplexnej rekonštrukcie a po dokončení Vás uchváti moderným, svetlým a príjemným bývacím prostredím. Byt dostane nové podlahové krytiny, bude úplne novo natretý bielou farbou, dostane nové dvere aj kompletnú optickú obnovu, takže prakticky vkludíte do bytu pri prvom usednutí po rekonštrukcii.

Jedným z lákadiel sú priestranné balkóny, ktoré Vám v každodennom živote poskytnú cenné vonkajšie plochy. Veľkorysá kúpeľňa s denným osvetlením ponúka komfort na vysokej úrovni: sprcha, vaňa, WC, umývadlo, prípojka pre práčku a veľké zabudované zrkadlo zaručujú príjemný wellness pocit.

Veľká obývacia kuchyňa so dvoma oknami poskytuje ideálne priestorové podmienky pre varenie, stolovanie aj spoločné chvíle – ideálna pre rodinné a každodenné momenty. Premyslené a svetlé dispozície vytvárajú harmonickú atmosféru bývania pre 3 až maximálne 4 osoby.

⸻

Budova & História

Charakteristický viacrodinný dom bol postavený okolo roku 1900 a dodnes vyžaruje šarm leipzijskej zakladateľskej éry. S pôdorysom približne 260 m² na priestrannom pozemku o rozlohe 1 000 m² patrí budova medzi výraznejšie obytné domy štvrte.

V roku 2003 bol dom kompletne a mimoriadne vkusne zrenovovaný zvnútra aj zvonku – historická architektúra bola zachovaná a zároveň skombinovaná s moderným bývacím komfortom. Südstraße 64 tak spája to najlepšie z tradície a moderny – ideálne miesto pre ľudí, ktorí si cenia štýl a kvalitu.

⸻

Exteriérové priestory

Vonkajšie priestory boli navrhnuté a udržiavané s veľkou starostlivosťou o detaily:

• reprezentatívne predzáhrady a útulné terasy

• štýlové nízke drevené ploty sladene s balkónovými zábradlami

• kovaná, elegantná dvorná brána

• diskrétne umiestnená a súkromná zóna na zber odpadu na konci pozemku

Celý areál vytvára usporiadaný, pokojný a harmonický dojem z bývania, ideálny pre ľudí, ktorí si cenia udržiavané a pekné prostredie.

⸻

Záver

Byt v Südstraße 64 spája historický šarm, moderné vybavenie, priestranné obytné plochy a jednu z najatraktívnejších lokalít v Lipsku. Je to vynikajúca voľba pre všetkých, ktorí hľadajú štýlový, pokojný a zároveňcentrálne situovaný domov.

Lokalita – Výhody Südstraße 64 v Lipsku – Böhlitz-Ehrenberg

Zelené, šarmantné, rodinne prívetivé – ideálne dostupné a len 7 km od centra Lipska

Südstraße 64 sa nachádza v jednej z najobľúbenejších obytných lokalít Böhlitz-Ehrenberg. Ulica pri dome je z tejto časti málo frekventovaná a ponúka tak príjemne pokojné, uvoľnené bývanie. Okolie je charakterizované udržiavanými historickými budovami, rodinnými domami, tichými bočnými ulicami, starými stromami a priateľskou susedskou komunitou – štvrťou s vysokou kvalitou života.

⸻

Pokojné bývanie s perfektnou dostupnosťou

Napriek pokojnej lokalite máte výhodu z vynikajúcej dopravnej dostupnosti:

• približne 7 km do hlavného nádražia Lipska / centra mesta

• veľmi dobré spojenie verejnou dopravou (autobusy aj električky)

• rýchla dostupnosť ciest B87, A9 a A14

• ideálne pre dochádzajúcich do Lipska, Schkeuditz, Halle a na letisko Lipsko/Halle

⸻

Obchodné možnosti & občianska vybavenosť

Všetko pre každodenné potreby je v bezprostrednej blízkosti – mnohé služby sú dostupné pešo:

• potravinové obchody v okruhu 100 až 1 000 m (Aldi, Penny, Kondi, Plus a pod.)

• pekárne, malé obchody, pošta (cca 600 m)

• ordinácia lekára a lekáreň (cca 500–700 m)

• Löwencenter (nákupné centrum) cca 2 km

• Saalepark / NOVA Eventis v 7–10 km

⸻

Školy & Vzdelávanie

Ideálne pre rodiny:

• škôlka, základná aj stredná škola v bezprostrednej blízkosti

• všetko pohodlne dostupné pešo

⸻

Šport & Voľný čas – Príroda takmer priamo pred dverami

Böhlitz-Ehrenberg ponúka množstvo možností pre voľný čas, šport a oddych:

• športové ihriská a záhradné areály (1–2 km)

• Saale-Elster kanál (cca 1,5 km) – obľúbený na bicyklovanie, kanoistiku a prechádzky

• rekreačná oblasť Wahren (cca 3 km) s jazerom Auensee, kempovaním, lesom a veľkými zelenými plochami

• „Haus Auensee“ – známe centrum pre podujatia a kultúru (cca 3 km)

• rozsiahly Auenwald – „zelené pľúca Lipska“ – ideálny na turistiku, beh či bicyklovanie

• množstvo klubov v bezprostrednej blízkosti (jazda na koni, rugby, loptové športy, kanoistika, požičovňa člnov a podobne)

⸻

Mestská lokalita v súlade s prírodou

Südstraße je vzdialená len pár minút chôdze od:

• rozsiahlych zelených plôch

• idylických peších ciest

• ihrísk

• brehu rieky Weiße Elster

Tu si užijete dokonalú rovnováhu medzi mestským komfortom, prírodnou relaxáciou a pokojnou kvalitou bývania – ideálne pre rodiny, pracujúcich aj všetkých, ktorí si cenia uvoľnené, kvalitné prostredie.

Renovačné opatrenia 1995, 2003 a 2006, ako aj rekonštrukcia pri každej zmene nájomníka:

• obnovenie strechy

• rekonštrukcia fasády

• kompletná obnova domovej techniky (elektrika, sanitárne zariadenia a kúrenie)

• výmena okien

• vstupné dvere boli vymenené a inštalovaný domofón

• vnútorné dvere bytov kompletne vymenené

• prístavba veľkých štýlových drevených balkónov; pomocné objekty (1 garáž a 2 úložné miestnosti pre bicykle, detské kočíky atď. a ohraničujúca múrka) boli kompletne zrenovované zvnútra aj zvonku

• schodisko bolo do značnej miery rekonštruované v pôvodnej podobe

• strecha bola prebudovaná na veľký penthouse byt so strešnou terasou

Vnútorné vybavenie budovy:

• domová elektrika vrátane domofónu, TV a telefónu

• plynové centrálne kúrenie s plochými radiátormi a meračom tepla bytu, ohrev teplej vody prostredníctvom centrálneho systému a rekonštruované vstupné dvere bytu

• vnútorné dvere so zdobeným oblúkom v bielej farbe s mosadznými klikami, dvojkrídlové historické koncové dvere bytu (okrem podkrovia) kompletne prepracované s bezpečnostnými zariadeniami

Štandard kúpeľní:

• celosklenená štvrťkruhová sprcha, vaňa, umývadlo, nástenné WC, prípojka pre práčku, veľké zabudované zrkadlo nad umývadlom, podlahy a steny obložené veľkými dlaždicami s dvojfarebnými lemami

Štandard podláh:

• kuchyňa a kúpeľňa obložené dlaždicami, ostatné miestnosti laminátom

Štandard stien a stropov:

• textúrovaná alebo sklenená tapeta, stropy v kúpeľniach čiastočne s jemným omietaním

Prehliadky sú možné po dohodnutí termínu. Ideálne je, ak spolu s Vašou žiadosťou zašlete sebahodnotenie, z ktorého budú zrejmé Vaše príjmy a počet osôb – zabráni to zbytočným prehliadkam a následným komunikáciám.

Horst Reschka, vlastník nehnuteľnosti, 04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20. Všetky údaje bez záruky.