Predaj domu • 451 m² bez realitkyGaustrasse 108 Worms Worms Rheinland-Pfalz 67549

Existuje 5 častí budovy – zo ulice smerom do vnútroštátu:

1) krásny barokový dom so 3 poschodiami

2) prístavba

3) jedno izbový byt so zariadenou kuchyňou a kúpeľňou, s priechodom do záhrady

4) domovnícky byt so 2 izbami

5) dielňa o rozlohe 60 m², ktorá slúži ako sklad, dielňa, pod.

Daňová hodnota nehnuteľnosti je finančným úradom uvádzaná na 757 000 E.

Bude to vhodné ako veľký rodinný dom vpredu so zónou na prenájom zadných častí budovy, prípadne možno kompletné rozdelenie na až 5 bytov plus dve existujúce byty.

Byt č. 3 aj byt č. 4 sú prenajaté, zvyšok je prázdny. Môžete využívať obytný priestor napríklad pre veľkú rodinu a zároveň mať oddelené časti (tri vstupy, pričom v neprenajatom priestore sú samostatne dostupné 5 kúpeľní).

Lokalita je centrálná, pozemok je veľmi rozľahlý a prípadná ďalšia výstavba je možná; dobré autobusové spojenie do centra, všetky obchody a aj lekáreň sú v bezprostrednej blízkosti. K dispozícii je malý dvor so 2 parkovacími miestami na juhu, veľký dvor so 4 miestami na severe a tiež je tu malá záhrada. VEĽKÝ POTENCIÁL!

Okna sú prevažne trojsklové, ostatné majú izolačné dvojsklo. Kúrenie je kondenzačné kúrenie značky Wolf z roku 2016 a vybavenie je jednoduché.

Strecha na predovom dome bola pokrytá mušlovými tehlami pred 10 rokmi, zatiaľ čo strecha na prístavbe má približne 20 až 25 rokov.

Dom bol opakovane renovovaný, steny sú omietnuté hrubou omietkou.

Podlahy sú laminátové alebo vinylové, renovované, dvere si čiastočne zachovali pôvodný vzhľad. Celkovo je dom v dobrej rekonštrukčnej kondícii. Prístavba je úplne izolovaná – jedna strana zo vnútra a dve z vonkajšej stránky; staršia časť budovy je čiastočne izolovaná z vnútra pomocou ytongu, čo prispieva k nízkym energetickým nákladom (na celý dom je to približne 59 000 kWh plynu ročne).

Domovnícky byt a susediaci jednopokojový byt sú prenajaté. Jednopokojový byt je momentálne prenajatý za 520 E vrátane tepla. Domovnícky byt je prenajatý za priateľskú cenu iba 500 E vrátane tepla. Môj zamestnanec, ktorý býva v domovníckom byte, počíta s výrazným zvýšením nájmu zo strany nového majiteľa.

Predný dom je chránený ako pamiatka (exteriérová fasáda), čo môže byť daňovo výhodné. Navyše je tu ročný príjem z prenájmu reklamného panelu vo výške 1000 E.