Predaj bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyAm Forsthaus Gravenbruch 50, , Hesensko

Na predaj je udržiavaná a dobre zariadená 3-izbová bytosť v srdci Neu-Isenburg/Gravenbruch. Byt sa nachádza v prvom poschodí poriadneho obytného domu a zaujme svojím klasickým usporiadaním izieb na približne 88,18 m² obytnej plochy. Priestranný obývací priestor s jasnými výhľadovými oknami tvorí centrum bytu, doplnený o ďalšie dve izby, ktoré sú ideálne ako spálňa, pracovňa alebo izba pre hostí.

Byt bude odovzdaný čerstvo zrekonštruovaný, takže je možné sa do neho ihneď nasťahovať. Medzi obnovy patrí napríklad obnova dverí, zásuviek a vypínačov, čerstvé natretie stien a radiátorov a čiastočná modernizácia podláh.

Okná v obývacej izbe boli v roku 2014 vymenené za kvalitné, energeticky úsporné trojsklo. Okná v kúpeľni a "detskej izbe" boli obnovené v roku 2018, takže všetky obytné miestnosti sú optimálne izolované a svetlé.

Svetlá kúpeľňa je vybavená denným svetlom, vaňou a novým sprchovým kútom zo skutočného skla. Samostatná kuchyňa bola v roku 2024 zrekonštruovaná a prezentuje sa v svetlom vidieckom štýle s jedinečným, teplým svetelným konceptom. Do kúpnej ceny je zahrnutá vrátane Bosch indukčnej varnej dosky, Bosch rúry a chladničky Liebherr, a ponúka príjemnú atmosféru pre spoločné varenie a stretnutia.

Slnkom zaliaty balkón pozýva na oddych, z obývacej izby navyše môžete obdivovať výhľad na rozľahlý, parkovo vyzerajúci záhradný pozemok, ohradený stromami, ktorý prináša pokoj a pocit spojenia s prírodou.

Voliteľne je možné zakúpiť parkovacie miesto pre auto a/alebo garáž na ohradenom garážovom dvore. V dome je k dispozícii aj výťah, ktorý zabezpečuje pohodlný prístup do všetkých poschodí.

Tento byt spája tradičné obytné hodnoty so súčasným vybavením, komfortom a príjemným obytným prostredím. Je ideálny pre kupujúcich, ktorí ocenia svetlosť, výhľad na prírodu a udržiavané susedské prostredie.

Bývanie v Gravenbruche – Vaše zelené útočisko blízko Frankfurtu

Gravenbruch, pôvabná štvrť Neu-Isenburg, spája pokoj, prírodu a spoľahlivú infraštruktúru spôsobom, ktorý sa osvedčil počas mnohých rokov. Predmestie frankfurtského mestského lasu je vzdialené len 2–3 minúty chôdze a ponúka čistý oddych – ideálne pre dlhé cyklistické výlety po celom regióne Rýn-Main.

Vďaka rýchlemu napojeniu na diaľnice A3/A5 a frankfurtské letisko sú dojíždzači výborne prepojení. Autom dosiahnete centrum Frankfurtu za približne 15 minút, a autobusom za približne 15 minút sa dostanete k južnej železničnej stanici Frankfurtu. Autobusová zastávka je vzdialená len 1–2 minúty chôdze.

Každodenný život je príjemný a bezproblémový: supermarkety, lekárne, všeobecné a zubné ordinácie sú dostupné pešo za pár minút.

Gravenbruch sa vždy spájal s rodinne priateľským prostredím: materské školy, školy, ihriská a živý komunitný duch definujú túto štvrť. Dopravne upokojené obytné ulice, spolky a mládežnícke centrum prispievajú k vysokej kvalite života pre všetky generácie.

Aj investori profitujú z trvalo vysokej dopytu: obmedzené stavebné plochy, stabilný rast hodnoty nehnuteľností a vybudovaná infraštruktúra robia z Gravenbrucha jeden z najžiadanejších obytných regiónov v južnej oblasti Rýn-Main.

Gravenbruch – pokojný, zelený, spoľahlivo napojený a trvalo obyvatelný. Váš domov blízko Frankfurtu na vás čaká.

Byt: 3 izby, cca 88 m², 1. poschodie

Rekonštrukcia: 2025 / 2026, čerstvo zrekonštruovaný, ihneď na nastěhovanie

• Dvere v izbách obnovené

• Zásuvky a vypínače obnovené

• Steny čerstvo natreté

• Podlahy čiastočne obnovené

• Obývacia izba: prírodné drevo v dizajne vidieckych parkiet

• Radiátory čerstvo natreté

• Obývacia izba: svetlá, priestranná, trojsklo energeticky úsporné okná (s RC2 balkonovými dverami) obnovené v roku 2014

• Detská izba: okná obnovené v roku 2018 (s RC2 balkonovými dverami)

• Spálňa: vybavená kvalitnými tieniacimi rolovacím závesom

• Kúpeľňa: svetlá s denným svetlom, vaňou, novým sprchovým kútom zo skutočného skla, stropnými bodovými svetlami a novým zrkadlom

• Kuchyňa: zrekonštruovaná v roku 2024, vidiecky štýl, teplý svetelný koncept, zahrnutá v kúpnej cene (vrátane chladničky Liebherr, Bosch indukčnej varnej dosky a Bosch rúry obnovených v roku 2024)

• Balkón: slnečný, juhozápadná orientácia, s výhľadom na parkovo vyzerajúci záhradný pozemok obklopený stromami

• Výťah: k dispozícii, prístupný aj pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou

• Garáž a/alebo parkovacie miesto: voliteľné, možné zakúpenie na uzavretom garážovom dvore

• Pivnica: samostatná pivničná miestnosť zahrnutá

• Úložný priestor: praktický úložný priestor prístupný z predsiene

• Zvláštne vlastnosti: svetlé miestnosti, priestranné usporiadanie, udržiavané obytné prostredie, pokojné a priateľské susedstvo

Súkromný predaj – bez maklérskej provízie pre kupujúceho!

Byt sa nachádza v udržiavanom stave a je k dispozícii od 01.02.2026. Medzi špeciálne výhody patria vstavaná kuchyňa (zahrnutá v kúpnej cene), veľký balkón a možnosť zakúpenia parkovacieho miesta pre auto (15 000 €) a/alebo garáže (30 000 €).

Prehliadky sú možné po dohode. Energetický preukaz je k dispozícii.