Prenájom domu 4+1 • 122 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Tento dom dokáže oboje: útulný aj priestranný. Veľmi udržiavaný strednorynský dom z roku 1968, neustále udržiavaný, klasicky rozdelený – a skutočný priestorový zázrak. Ideálny pre dvoch ľudí, ktorí radi bývajú priestranne, bez toho, aby sa stratili. A ak život niekedy vyžaduje viac miesta (práca z domu, hostia, záľuby): tu máte priestor na ďalší rozmach – nielen hore, ale aj dole.

Vo vnútri vás privíta príjemná, prehľadná štruktúra: Kuchyňa je zámerne oddelená – ideálna pre tých, ktorí radi zatvoria dvere počas varenia a neskôr prichádzajú do obývacej a jedálne s „Voilà!“. Odtiaľ vedie cesta na južne orientovanú terasu: v teplých mesiacoch môžete raňajkovať na čerstvom vzduchu, po práci grilovať alebo jednoducho „na chvíľu“ vyjsť von – všetko funguje. Navrch čaká navyše balkón, ktorý je prístupný zo spálne – vaše malé zážitkové vonkajšie prostredie na ráno.

Štyri izby vrátane upraveného podkrovia ponúkajú flexibilne využiteľné priestory: spálňa, práca, izba pre hostí, šatníková alebo knižnica – rozhodnutie je na vás. Dve plnohodnotné kúpeľne a hostinská toaleta robia každodenný život príjemne uvoľneným (kľúčové slovo: zbohom dopravná špička). V dome s úplným suterénom nájdete množstvo úložného priestoru, modernú domovú techniku a – veľký luxusný detail – saunu, ktorá bola doposiaľ len zriedka využívaná. Či už po behu alebo ako zimný rituál, je pripravená na použitie.

Stav budovy je moderný a udržiavaný: nová vstupná dvere, trojsklové okná, plynové kúrenie a káblový príjem televízie. V obytných priestoroch sú vinyl, dlaždice a koberec – ľahko udržiavateľné, odolné a útulné. K ponuke patrí navyše vonkajšia garáž aj parkovacie miesto.

Zhrnutie hlavných bodov:

• Približne 122 m² obytného priestoru, klasický pôdorys – príjemne logický v každodennom živote

• Štyri izby – priestor pre originálne bývacie nápady bez kompromisov

• 2 kúpeľne + hostinská toaleta – komfort aj v prípade, že host ostane na noc

• Slnečná terasa a balkón – dve vonkajšie zóny pre rôzne denné nálady

• Kompletný suterén so saunou – úložisko, možnosť pre hobby, wellness v jednom balíku

• Pravidelne udržiavaný: rekonštrukcia v roku 2012, trojsklové okná z roku 2013, vstupné dvere z roku 2023, plynové kúrenie približne 4 roky

• Káblová TV, robustné podlahové krytiny (vinyl/dlaždice/koberec)

• Vonkajšia garáž vrátane

Pre koho je to vhodné?

Tento dom je obzvlášť ideálny pre páry, ktoré túžia bývať priestranne a ceniť si pokoj, ako aj pre rodiny so staršími deťmi.

Nájomná štruktúra je nasledovná:

Čistý nájom: 1 700,- eur mesačne

Poplatky podľa §2 BetrKV: 70,- eur

Zmluvy s dodávateľmi (plyn, voda, elektrina) je potrebné uzatvoriť na účet nájomcu a pri dvojčlennom domácnosti vychádzajú spotrebovo na približne 360,- eur.

Halstenbek je príjemný pokoj pred vchodmi do Hamburgu: zelená, rozvinutá a prekvapivo mestská, keď na to príde. V tejto rade riadových domov bývate uvoľnene, v ústraní – s množstvom prírody priamo pred dverami a so všetkým potrebným v blízkom okolí. Ideálne pre páry, ktoré preferujú pokoj, radi si organizujú každodenný život sami a kladú dôraz na krátke vzdialenosti.

Pre ľudí, ktorí majú radi pobyt vonku, je k dispozícii dostatok priestoru: poľné cesty pre večerné vychádzky, jazero Krupunder na prechádzku popri vode a les Klövensteen pre dlhšie víkendové túry. Najprv čerstvý vzduch, potom návrat na vlastnú terasu – presne taký kompenzačný zážitok, do ktorého sa rýchlo zamilujete.

A keď musí byť praktické: vaše nákupy a stretnutia vybavíte efektívne – tu sedí správna kombinácia. Nie je tu mestská žurbančlivosť, ale pripojenie do dopravy je skvelé.

Všetko, čo je dôležité, máte v tesnej blízkosti:

• Diaľnica A23: Rýchlo dostupná cez spojovacie miesta Halstenbek-Krupunder alebo Halstenbek/Rellingen – rýchla cesta do Hamburgu alebo do okolia až k Severnému moru.

• Nákupná ulica Halstenbek: pozdĺž ulíc Gärtnerstraße/Industriestraße – veľký výber obchodov s nábytkom, kuchyňami a zariadeniami; ideálne, ak ešte chýba to „jedno kúsok“ pre nový domov.

• Lekári: Viaceré ambulancie všeobecných aj špecializovaných lekárov priamo v obci – krátke cesty pre preventívnu starostlivosť, recepty a pod.

• Supermarkety a obchody s priamym dodaním: Rôzne možnosti (napr. farmárske obchody, Edeka, Rewe, Aldi) v priebehu niekoľkých minút – pohodlné nakupovanie na ceste domov.

• Blízke možnosti oddychu: jazero Krupunder s okružnou cestou a les Klövensteen s rozľahlými chodníkmi – dva klasické miesta pre denný pobyt v prírode.

Záver: V tejto osade v Halstenbek bývate ticho a zelene, s premyslenou blízkosťou ku všetkému, čo uľahčuje každodenný život. Šarmantne uvoľnené – ideálne pre páry, ktoré si cenia prírodu, radi veci vybavujú jednoducho a užívajú si svoj voľný priestor.

Zverejnenie pre nájomcov bez provízie (podľa zákonného princípu objednávateľa)

ANJA BRAUN Immobilien

Modering 11

22457 Hamburg

Okresný súd: Hamburg-Eimsbüttel | IČ DPH: DE320102162

Vlastník: Anja Braun

mobil: 01 76-34 38 80 66

Email: info@anja-braun-immo.de

www.anja-braun-immo.de